Téléchargez gratuitement votre plan d'étage italien

Pour mettre votre maison sur le marché en Italie, un agent immobilier professionnel vous demandera une copie du plan d'étage officiel (planimetria) déposé au registre de la propriété/du terrain, le catasto. En raison des lois sur la protection de la vie privée, l'agent doit disposer d'une autorisation écrite pour demander ce document en votre nom. Une solution plus rapide consiste à le télécharger directement et gratuitement sur le site de l' Agenzia delle Entrate.

Conseil: depuis la rédaction de cet article, l'Italie a introduit un système de connexion fédérée. Le nom d'utilisateur et le mot de passe du site ont été remplacés par les informations d'identification SPID, par l'utilisation de la Tessera Sanitaria ou de la Carta di Identità Elettronica (CIE) et d'un lecteur de carte. Une fois connecté, le reste de l'article devrait rester pertinent.

Récupérer votre planimétrie en 5 étapes simples

1. Allez sur le site Agenzia delle Entrate et cliquez sur Area Riservata dans le coin supérieur droit. Une boîte s'ouvre.

2. Si vous êtes déjà inscrit aux services en ligne fournis par Entratel - Fisconline, cliquez sur le lien suivant Agenzia delle Entratecliquez sur le bouton Accedi a Entratel/Fisconline sur le bouton . Dans le champ Accedi al servizio à droite de la page qui s'affiche, indiquez votre nom d'utilisateur, votre mot de passe et votre code secret pour vous connecter.

Besoin de s'enregistrer?

Si vous devez vous enregistrer, cliquez sur le lien Non sei ancora registrato. Cliquez sur le lien Registrazione a Fisconline lien. Si vous disposez d'un lecteur de cartes pour votre Tessera Sanitaria, choisissez l'option Persona fisica in possesso della Carta Nazionale dei Servizi (CNS) et suivez les instructions pour obtenir votre code PIN. Sinon, choisissez Persona Fisica. Vous devrez spécifier votre Codice Fiscaleet votre reddito complessivo pour la période fiscale indiquée. N'incluez pas les centimes ni la ponctuation. Vous n'avez que trois chances d'insérer la bonne réponse, alors allez-y doucement et faites-le du premier coup !

Vous pouvez également demander une épingle en personne auprès d'un bureau de l'administration fiscale. Ageniza delle Entate Une liste des bureaux est disponible sur leur site web.

Servizi Ipotecari e Catestali

3. Une fois connecté, choisissez Servizi Ipotecari e Catastali, Osservatorio Mercato Immobiliare dans le menu de gauche. Un sous-menu s'ouvre. Choisissez Consultazioni personali. Cliquez sur Conferma lettura en bas de la page.

4. Dans la Elenco omonimi cochez votre nom et cliquez sur Ricerca. Vous verrez alors apparaître une liste de toutes les provinces pour lesquelles vous avez un intérêt partiel ou total dans un bien immobilier. Cochez la province qui vous intéresse, puis cliquez sur le bouton Immobili et cliquez sur le bouton .

Visura Planimetrica

5. Dans la liste des biens qui s'affiche, cochez le bien qui vous intéresse. Cliquez sur le bouton Visura Planimetrica sur le bouton . Il vous sera demandé de choisir entre les formats d'impression A3 et A4. Choisissez A3 et cliquez sur Visura Planimetrica. Cliquez sur le bouton Salva qui apparaît. Le PDF sauvegardé aura probablement un nom similaire à DOC_1234567890.pdf. Ouvrez le PDF enregistré. En bas, vous devriez voir le message suivant: Formato di acquisizione: A3 (297x420) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420); si c'est le cas, félicitations, vous avez terminé. Si vous voyez Formato di acquisizione: A4 (210x297) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420)cliquez sur le bouton Indietro. Choisissez A4 comme format d'impression et cliquez sur Visura Planimetrica. Cliquez sur le bouton Salva qui apparaît. Ouvrez et vérifiez le PDF enregistré pour vous assurer que le format original acquis est le même que le format d'impression.

Dans certains cas, vous verrez un message Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti accompagné d'une petite icône de boîte de fichiers. Cliquez sur l'icône de la boîte de fichiers pour voir la liste des documents que vous avez demandés. Les documents qui ne sont pas encore prêts ont le statut Da trattare à côté d'eux. Vous devrez revenir dans quelques heures ou le lendemain pour les télécharger. N'oubliez pas que les documents générés ne seront disponibles que pendant une semaine.

Dans certains cas, vous constaterez que le format original du document était fuori standard (248x377) ou un format similaire. Comme vous ne pouvez spécifier que les formats A3 et A4, il n'y a rien d'autre à faire.

Utilisez le bouton Visura Mappa au lieu du bouton Visura Planimetrica pour les terrains du cadastre.

Visura per Immobile

Tant que vous êtes dans le registre des propriétés, il y a deux autres documents très utiles qui valent la peine d'être récupérés. Cliquez sur le bouton Indietro pour revenir à la liste des biens. Cochez le bien. Cliquez sur le bouton Visura per Immobile pour revenir à la fiche du bien. Deux choix s'offrent à vous: Completa ou Storica. Cochez Completa. Cliquez sur Inoltra. Un message peut s'afficher Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti. Revenez dans quelques heures, ou mieux, le lendemain, pour télécharger le fichier Visura per Immobile pdf.

Cliquez sur le bouton Indietro pour revenir à la sélection Visura immobile. Cochez Storica. Saisissez une date de début remontant à au moins 20 ans, par exemple le 1er janvier il y a 20 ans. La date de fin est fixée par défaut à aujourd'hui ; laissez-la fixée à aujourd'hui. Cliquez sur Inoltra. Comme indiqué ci-dessus, il se peut que vous deviez revenir un peu plus tard pour télécharger le document généré.

Ispezione Ipotecari

Cliquez sur le bouton Indietro pour revenir à la liste des biens. Cochez le bien. Cliquez sur le bouton Ispezione Ipotecaria pour revenir à la liste des biens. Cliquez sur le bouton Produci elenco pour sauvegarder l'aperçu des notes. Pour chaque note, si le texte Nota disponibile in formato elettronico est présent, cochez la note et cliquez sur Visualiser la note pour sauvegarder le document de la note détaillée. Faites de même pour Visualizza titolo s'il est présent.

Autres documents nécessaires à la vente d'un bien immobilier en Italie

Si vous vendez un bien immobilier en Italie, il existe d'autres documents qui sont nécessaires pour conclure la vente ou qu'il est important d'avoir à portée de main en vue d'une inspection par un acheteur potentiel.

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Ce qui précède est offert à titre indicatif sans garantie ; des changements peuvent avoir eu lieu depuis sa rédaction. Consultez les professionnels qualifiés appropriés concernant votre situation spécifique avant d'effectuer tout achat immobilier.

A propos de l'auteur

Sean Michael Carlos a grandi à Rhode Island, aux États-Unis. Il a étudié aux États-Unis, au Royaume-Uni et en Allemagne avant de s'installer en Italie où il vit depuis plus de vingt-cinq ans, dans trois régions différentes.

Sean est un agent immobilier agréé en Italie avec plus de 10 ans d'expérience dans le secteur et serait ravi d'entendre parler de vous si vous cherchez à acheter ou à vendre une propriété en Italie/strong>.