Ce qu'il faut savoir sur l'impôt foncier annuel italien, IMU

Au niveau national, l'impôt foncier annuel en Italie est appelé IMU, Imposta municipale propria. Il était auparavant connu sous le nom d'ICI, . Il peut être légèrement différent dans certaines régions autonomes. Il était auparavant connu sous le nom d'ICI, Imposta comunale sugli immobili. Le nom peut être légèrement différent dans certaines régions autonomes.

Remarque: les règles fiscales peuvent changer de temps à autre. Utilisez les informations suivantes comme un guide, en gardant à l'esprit qu'elles peuvent ne pas être à jour ou que votre situation peut être différente.

Existe-t-il des exonérations de l'IMU?

Les propriétaires de maisons normales sont exonérés du paiement de l'IMU s'il s'agit de leur résidence principale. Les terres agricoles sont également exonérées dans de nombreuses villes montagneuses et vallonnées. Les propriétaires d'habitations appartenant aux catégories fiscales de luxe (par exemple A/1, A/8 et A/9) ne sont pas exemptés.

Quelles sont les échéances de l'IMU?

L'impôt IMU est payable en deux versements, normalement à la mi-juin et à la mi-décembre. Il est également possible d'effectuer un paiement unique en juin.

Comment est calculée l'IMU de la taxe foncière annuelle?

Malheureusement, les villes n'informent pas souvent les contribuables des taxes dues, alors qu'en théorie elles pourraient et devraient le faire. Pour connaître le montant de l'IMU à payer, vous pouvez notamment

• Demander (en personne) à l'employé des impôts de la ville de calculer l'impôt. Je doute qu'il réponde à un courriel ou à un appel téléphonique, mais vous pouvez essayer.
• Demander à un comptable de calculer la taxe. Bien entendu, il vous facturera son temps
• vous adresser à un CAF (Centro di assistenza fiscale) ou à un patronato. Il s'agit de professionnels qui fournissent une assistance financière au nom de l'État, des syndicats et des associations. Le recours à un CAF n'entraîne qu'un coût modeste. Les patronati sont généralement payés par le gouvernement (impôts !).
• Utilisez un outil en ligne pour calculer directement l'impôt. Nombreux sont ceux qui trouveront cette démarche décourageante, en raison des informations requises:
  • Numéro d'identification du contribuable ( codice fiscale) et le nom complet figurant sur le document codice fiscale
  • Rendita catastale (coefficient d'imposition) pour chaque propriété. Trouvé sur un récent visura catastale, registre du rôle d'imposition.
  • Taux d'impositionIMU. Il existe un taux national, mais il est nécessaire de lire les procès-verbaux des réunions d'une ville pour savoir si celle-ci a délibéré sur des écarts par rapport aux taux d'imposition nationaux de l 'IMU.
  • % de possession (par exemple, je peux être propriétaire à 50 % et mon conjoint à 50 %)
  • Durée de possession (moins de 12 mois pour une maison achetée ou vendue au cours de l'année)

Comment payer l'impôt IMU?

Les impôts en Italie sont normalement payés à l'aide d'un formulaire de paiement standard "F24" qui peut être soumis directement sur le site web Agenzia delle Entrate (nécessite un code d'acheminement bancaire IBAN italien ; cette approche est la meilleure car le reçu reste disponible en ligne même si l'on change de banque) ou par le biais de la banque à domicile, pour ceux qui ont un compte bancaire italien.

Pour ceux quise trouvent en Italie, il est possible de payer un formulaire F24:

• auprès d'un bureau des impôts qui accepte les paiements(Agenzia delle Entrate - Riscossione)
• Au bureau de poste
• Dans de nombreuses banques
• Auprès d'un tabacconiste

Le paiement en personne entraîne une commission, probablement de l'ordre de 2,50 euros.

Pour les personnes à l'étranger, il est également possible de virer les fonds directement à la ville, en obtenant le numéro de routage IBAN de la ville et en demandant exactement quelles informations doivent être insérées dans le champ description/message du virement. Cette approche n'est pas recommandée en raison du risque que le paiement de la taxe ne soit pas correctement enregistré. Il sera probablement nécessaire d'inclure les informations suivantes

• le numéro d'identification du contribuable (codice fiscale)
• Le nom de la taxe"IMU"
• Le nom de la ville (idéalement avec le code de la catastrophe)
• Le numéro de code fiscal
• L'année fiscale
• "Acconto" ou "Saldo" (acompte ou solde)

Vérifier que le montant total de la taxe est dû à la ville. Si un pourcentage est dû à l'Etat, deux paiements devront être effectués, l'un à la ville et l'autre à l'Etat.

Que se passe-t-il si je suis en retard dans le paiement de l'IMU: comment traiter les arriérés de taxes IMU?

Comme les villes n'envoient normalement pas d'avis d'imposition IMU à moins que le contribuable ne soit en retard dans ses paiements, il peut être facile d'oublier de payer l'IMU à temps. Les villes sont toujours heureuses de recevoir les paiements d'impôts, même s'ils sont en retard. Des frais de retard sont ajoutés au montant dû, en fonction de l'importance du retard... et si le contribuable propose volontairement de payer (Ravvedimento operoso) ou si la ville doit solliciter le paiement. Il est toujours préférable d'aller voir le fisc avant qu'il ne vienne vous voir.

L'outil de calcul en ligne mentionné précédemment peut être utilisé pour calculer l'impôt dû pour n'importe laquelle des cinq années précédentes.

En général, le délai de prescription est de cinq ans à compter de la date à laquelle l'impôt était dû ou à compter de la réception d'une mise en demeure de payer. Ainsi, si un contribuable oublie de payer sa taxe IMU, la ville dispose de cinq ans pour lui envoyer un avis de retard.

Qu'est-ce que la taxe sur les ordures ménagères (Tari)?

Une taxe annuelle distincte, la TARI (tassa sui rifiuti), s'applique aux ordures ménagères. Comme pour l'IMU, la ville peut ou non envoyer un rappel annuel. Consultez le site web de la ville pour obtenir des informations sur le calcul et le paiement de la taxe sur les déchets TARI.

Quelles sont les taxes foncières en Italie?

IMU, Imposta municipale propria et TARI (tassa sui rifiuti)

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Ce qui précède est offert à titre indicatif sans garantie ; des changements peuvent avoir eu lieu depuis sa rédaction. Consultez les professionnels qualifiés appropriés concernant votre situation spécifique avant d'effectuer tout achat immobilier.

A propos de l'auteur

Sean Michael Carlos a grandi à Rhode Island, aux États-Unis. Il a étudié aux États-Unis, au Royaume-Uni et en Allemagne avant de s'installer en Italie où il vit depuis plus de vingt-cinq ans, dans trois régions différentes.

Sean est un agent immobilier agréé en Italie avec plus de 10 ans d'expérience dans le secteur et serait ravi d'entendre parler de vous si vous cherchez à acheter ou à vendre une propriété en Italie/strong>.