Qu'est-ce qu'un geometra et que fait-il?

Lors de l'achat d'une propriété en Italie, en particulier à la campagne, l'acheteur peut rencontrer un professionnel appelé geometra. Il est capable d'effectuer de multiples tâches, ce qui rend parfois difficile de comprendre ce qu'il peut faire et ce qu'il ne peut pas faire.

Un geometra est un croisement entre un géomètre et un architecte junior. Il se concentre principalement sur les bâtiments et les systèmes de construction (services publics). Sa formation lui permet de concevoir des bâtiments "modestes" ainsi que de planifier et de superviser des travaux de construction. Un geometra n'a pas la formation universitaire complète d'un architecte. Un geometra effectue souvent des tâches plus "opérationnelles" telles que l' examen technique d'un bien immobilier, en vérifiant s'il est conforme aux codes de construction qui étaient applicables lorsque le bâtiment a été construit et peut-être modifié par la suite. L'examen comprend normalement la vérification de l'exactitude des données, y compris le plan d'étage (planimetria catastale) déposé auprès du catasto, le registre foncier à des fins fiscales. L'examen n'est pas nécessaire pour la vente d'un logement, mais c'est une très bonne idée. Le vendeur ou l'acheteur peut demander un rapport d'inspection technique assermenté à un geometra. Si le rapport est demandé par le vendeur et n'est pas assermenté, l'acheteur serait bien avisé de le faire examiner par son propre professionnel: il faut faire confiance mais vérifier. Dans certaines provinces, en particulier dans la majeure partie de la Toscane et dans une partie de l'Émilie-Romagne, un notaio peut laisser entendre que ce rapport est exigé. La loi ne l'exige pas et l'autorité antitrust s'est prononcée sur ce point.

Le rapport de conformité du bureau technique et du bureau des impôts n'est pas si courant car il prend du temps (il faut parfois 30 jours ou plus pour obtenir les dossiers de permis de construire d'une ville) et n'est pas bon marché. Le coût réel dépendra en grande partie de la complexité du cas spécifique.

Un site geometra peut aider à diviser une maison en unités séparées (frazionare) ou à combiner des appartements existants en une seule maison (fusione catastale), ce qui est particulièrement utile pour l'allègement fiscal lié à la résidence principale. Il est également en mesure d'arpenter des terrains, de vérifier les limites, de combiner ou de diviser des lots.

Un geometra peut naviguer dans la bureaucratie des permis de construire d'une ville, en déterminant ce qui est possible et en déposant les documents nécessaires.

De nombreux geometra sont en outre certifiés pour effectuer des audits d'efficacité énergétique, requis avant la location ou la vente d'un bien immobilier.

Un geometra est également qualifié pour évaluer les biens immobiliers. N'oubliez pas qu'un bien immobilier a plusieurs valeurs. Par exemple, un propriétaire peut vouloir assurer sa maison à Détroit, Michigan, pour le coût de démolition et de reconstruction après un incendie, c 'est-à-dire le coût de remplacement à des fins d'assurance. Il demandera alors une évaluation à cette fin, et arrivera peut-être à une valeur de 100 000 dollars. Et s'ils demandaient une évaluation de la valeur marchande, c 'est-à-dire ce qu'un acheteur normal serait susceptible de payer dans un délai raisonnable sur le marché, par exemple un mois. À Détroit, après les magouilles du secteur bancaire concernant les subprimes, la réponse aurait été 1 dollar, car de nombreux habitants de la ville ont perdu leur emploi et ont dû partir pour trouver du travail ailleurs.

L'évaluation de la valeur d'un bien sur la base de ses mérites techniques, par exemple le coût de son remplacement, est une chose. Demander à un site geometra d' évaluer la valeur marchande d'un bien immobilier en est une autre. Un geometra a moins de recul sur la dynamique actuelle du marché qu'un professionnel qualifié qui ne s'intéresse qu'au marché de l'immobilier: l' agent immobilier. L'agent immobilier est également très motivé pour fournir une évaluation réaliste de la valeur marchande, car si le bien ne se vend pas, l'agent immobilier n'est pas rémunéré. Si un bien se vend à une valeur trop basse, l'agent immobilier perd la commission qu'il aurait pu obtenir. Caveat emptor.

Il arrive qu'un sitegeometra fasse office d'agent immobilier pour arrondir ses fins de mois. Cette pratique est illégale: ni l'acheteur ni le vendeur ne peuvent verser de commission immobilière à un geometra. Si le geometra agit illégalement, que peut-il faire d'autre?

Un geometra peut être un véritable atout pour un acheteur. Le geometra idéal est bien ancré dans la communauté locale et sait ce que le bureau d'urbanisme approuvera ou non. Veillez cependant à ce que votre geometra soit réellement indépendant, qu'il n'ait pas de liens avec le vendeur ou l'agent immobilier.

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Ce qui précède est offert à titre indicatif sans garantie ; des changements peuvent avoir eu lieu depuis sa rédaction. Consultez les professionnels qualifiés appropriés concernant votre situation spécifique avant d'effectuer tout achat immobilier.

A propos de l'auteur

Sean Michael Carlos a grandi à Rhode Island, aux États-Unis. Il a étudié aux États-Unis, au Royaume-Uni et en Allemagne avant de s'installer en Italie où il vit depuis plus de vingt-cinq ans, dans trois régions différentes.

Sean est un agent immobilier agréé en Italie avec plus de 10 ans d'expérience dans le secteur et serait ravi d'entendre parler de vous si vous cherchez à acheter ou à vendre une propriété en Italie/strong>.