Un rapport d'inspection fait-il partie du processus de vente?

Le vendeur doit remplir une série d'exigences qui sont documentées(mais non vérifiées) par le site notaio.

Selon la loi, le vendeur est tenu de s'assurer que le bien immobilier dispose d'un permis de construire et d'un permis d'urbanisme pour les modifications ultérieures, le cas échéant (en obtenant, si nécessaire, et en citant les documents pertinents dans l'accord de transfert ou, dans certains cas, en prêtant serment à cet effet) et est responsable de l' exactitude des données du registre foncier(catasto) utilisées à des fins fiscales. On parle souvent de conformità catastale, urbanistica ed edilizia.

Le nom du permis de construire, exigé au niveau national pour les bâtiments construits depuis 1942, a changé au fil du temps:

• Licenza ediliziapour les bâtiments construits entre le 17-10-1942 et le 30-01-1977 ("Legge Urbanistica", 17 agosto 1942, n. 1150)
• Concessione ediliziapour les bâtiments construits entre le 30-01-1977 et le 30-06-2003 (Legge 28 gennaio 1977 n. 10)
• Permesso di costruirepour les bâtiments construits après le 30-06-2003 (Testo Unico DPR 380/01)

Les bâtiments construits avant l'exigence d'un Licenza edilizia sont généralement exemptés de l'obligation de permis de construire. Il est également possible de certifier soi-même qu'un bâtiment construit avant septembre 1967 dispose d'un permis, mais il est préférable de trouver le permis.

Les modifications nécessitant un permisd'urbanisme (permis de construire) doivent également être documentées.

Certains travaux peuvent avoir été effectués illégalement puis régularisés dans le cadre des amnisties de 1985, 1994 et 2003. Ceci doit être documenté.

Le propriétaire doit donc être en possession des permis correspondant à l'état actuel des choses. Ces permis peuvent être obtenus auprès du bureau technique de la ville ou de la commune.

Certificat d'habitabilité. Une fois le bâtiment achevé, un certificat d'habitabilité (agibilità) doit être délivré. Ce certificat n'est pas strictement nécessaire pour la vente, mais il est fortement recommandé.

Le vendeur doit également fournir un certificat d'évaluation énergétique, "Attestato di Prestazione Energetica (APE) ".

Dans certaines régions, notamment en Émilie-Romagne et en Toscane, notaio demandera un rapport technique (établi par un geometra, un architecte ou une autre personne qualifiée) documentant le conformità edilizia &urbanistica. C'est une excellente idée pour protéger à la fois l'acheteur et le vendeur (le vendeur est légalement responsable) et ce rapport est normalement payé par le vendeur, à quelques exceptions près. Le rapport n'est pas exigé par la loi, malgré ce que peut laisser entendre le site notaio. Une décision récente de l'autorité de la concurrence stipule explicitement que notaio ne peut pas exiger un rapport d'un technicien.

Un acheteur peut choisir d'engager son propre professionnel pour examiner les permis de construire et la situation sur le terrain, même si le vendeur fournit un rapport: faites confiance mais vérifiez.

Certification des systèmes (impianti a norma): les systèmes construits/installés après le 13 mars 1990 doivent respecter ou dépasser les normes en vigueur au moment de l'installation. Il s'agit notamment des systèmes électriques, de chauffage, de refroidissement et de plomberie. Au lieu de certificats, un vendeur peut déclarer qu'un système n'est pas conforme aux normes et qu'il incombe à l'acheteur de mettre le(s) système(s) aux normes. Cette situation est assez fréquente, en particulier pour les maisons qui n'ont pas été rénovées depuis des années.

L'acheteur peut demander à un professionnel de procéder à une inspection pour détecter les risques potentiels, qui, selon le bien, peuvent inclure la peinture au plomb, l'humidité, l'amiante ou le radon. Ce type d'inspection est plutôt rare en Italie.

Naturellement, vous voudrez connaître la situation d'un logement avant de faire une offre, ou vous voudrez éventuellement conditionner votre offre aux exigences susmentionnées.

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Ce qui précède est offert à titre indicatif sans garantie ; des changements peuvent avoir eu lieu depuis sa rédaction. Consultez les professionnels qualifiés appropriés concernant votre situation spécifique avant d'effectuer tout achat immobilier.

A propos de l'auteur

Sean Michael Carlos a grandi à Rhode Island, aux États-Unis. Il a étudié aux États-Unis, au Royaume-Uni et en Allemagne avant de s'installer en Italie où il vit depuis plus de vingt-cinq ans, dans trois régions différentes.

Sean est un agent immobilier agréé en Italie avec plus de 10 ans d'expérience dans le secteur et serait ravi d'entendre parler de vous si vous cherchez à acheter ou à vendre une propriété en Italie/strong>.