Le système italien du cadastre expliqué en bref

Le Catasto

En Italie, le Catasto (Cadaster) est le registre foncier qui contient des données graphiques, administratives et de recensement sur les propriétés dans la majeure partie du ^pays1. Le site Catasto est divisé en deux parties: l'une couvre les propriétés urbaines, l'autre les terres rurales. Le site Catasto est principalement utilisé à des fins fiscales.

Au fil du temps, la plupart des documents papier ont été convertis au format numérique et les mises à jour sont désormais effectuées par voie électronique. Historiquement, la maintenance des registres Catasto laissait beaucoup à désirer, un problème courant ailleurs aussi. Avec l'avènement de la numérisation, plusieurs lois ont été promulguées dans le but d'améliorer de manière significative la qualité et la fraîcheur des données de Catasto.

Le registre des actes, droits et privilèges

Un registre distinct des actes, des droits et des privilèges, le banca dati ipotecariaLe registre des actes, droits et privilèges contient des informations sur la propriété, indiquant qui a ou avait des droits légaux sur une propriété, y compris des privilèges hypothécaires et d'autres limitations à la propriété. Ce registre est souvent désigné par une série de noms alternatifs, ce qui peut prêter à confusion:

• registri immobiliari - "registres de propriété", dérivé de l'époque où des registres manuels distincts étaient tenus dans tout le pays.
• conservatoria dei registri immobiliari - L'ancien responsable de la tenue des registres de propriété, qui fait partie de l'ancien système d'enregistrement des biens immobiliers, est chargé de la fonction d'"avis publics sur les biens immobiliers". Agenzia del Territorio.
• pubblicità immobiliare - Les "avis publics de propriété" sont la fonction de la base de données et la terminologie souvent utilisée par le responsable actuel des registres, l'agence fiscale, Agenzia delle Entrate (Inland Revenue / IRS).

Remarque: bien que le mot ipotecaria puisse évoquer le mot "privilège hypothécaire", sa signification est ici plus large et couvre toute la gamme des droits de propriété et des restrictions qui s'y ra ttachent. Beaucoup traduisent banca dati ipotecaria comme une base de données d'hypothèques, ce qui est une erreur majeure, bien que compréhensible.

Conseil: le système d'enregistrement Catasto contient des informations sur la propriété, mais ne constitue pas une preuve de propriété (probatorio). Ne cherchez pas au mauvais endroit !

Aujourd'hui, les deux registres sont gérés par le site Agenzia delle Entrate, dans le cadre d'un effort continu visant à améliorer l'intégrité et la qualité des données. Les villes ont également un rôle à jouer dans la tenue des registres Catasto. Depuis le 1er juillet 2010, les propriétaires doivent déclarer, lors de la clôture de la transaction, que les documents Catasto (y compris le plan d'étage ou le plan du terrain) reflètent l'état réel actuel de la propriété.

Conseil: les acheteurs devraient envisager de demander un rapport technique assermenté confirmant la conformité du permis de construire et du bureau des impôts. Cette pratique est devenue courante en Toscane (à l'exception de la province de Lucques) et dans certaines régions d'Émilie-Romagne.

Comme il existe actuellement deux registres de propriété distincts, les acheteurs devront demander deux dossiers distincts pour vérifier ce qu'ils achètent et qui en détient les droits légaux:

• Le site visura ipotecaria est le registre de propriété d' un bien immobilier qui inclut les privilèges et autres limitations. Il est important d'obtenir un dossier comprenant l'historique des 20 dernières années.
• Vous pouvez essayer de le faire vous-même ou demander à un meilleur agent immobilier ou à notaio de le faire pour vous(moyennant des frais).
• Le site visura catastale fait référence à la documentation du registre foncier qui comprend les identifiants administratifs d'une propriété, la valeur estimée à des fins fiscales (rendita catastale), la taille et la représentation graphique de la propriété (plan d'étage ou plan de lot).

Les propriétaires peuvent télécharger gratuitement visure pour les propriétés qui les intéressent.

Nous offrons un service de recherche de titres de propriété en Italie pour les biens que vous pensez posséder. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions sur le processus de vente et/ou si vous souhaitez que nous vous aidions à acheter une propriété en Italie en tant qu'agent de l'acheteur .

Notes de bas de page

¹ Cette discussion exclut les régions d'Italie qui faisaient auparavant partie de l'empire austro-hongrois, plus ou moins les provinces de Trente, Bolzano, Trieste et Gorizia. Dans ces provinces et dans certaines villes voisines des provinces d'Udine, de Brescia, de Belluno et de Vicenza, le site Catasto est une base de données unique qui prouve également la propriété.

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Ce qui précède est offert à titre indicatif sans garantie ; des changements peuvent avoir eu lieu depuis sa rédaction. Consultez les professionnels qualifiés appropriés concernant votre situation spécifique avant d'effectuer tout achat immobilier.

A propos de l'auteur

Sean Michael Carlos a grandi à Rhode Island, aux États-Unis. Il a étudié aux États-Unis, au Royaume-Uni et en Allemagne avant de s'installer en Italie où il vit depuis plus de vingt-cinq ans, dans trois régions différentes.

Sean est un agent immobilier agréé en Italie avec plus de 10 ans d'expérience dans le secteur et serait ravi d'entendre parler de vous si vous cherchez à acheter ou à vendre une propriété en Italie/strong>.