Завантажте італійський план поверху безкоштовно

Для того, щоб виставити ваш будинок на продаж в Італії, професійний агент з нерухомості попросить вас надати копію офіційного плану поверху (planimetria), зареєстрованого в кадастрі нерухомості/земельних ділянок ( catasto). Згідно із законами про конфіденційність, агент повинен мати письмовий дозвіл на запит цього документа від вашого імені. Швидше за все, ви можете завантажити його безпосередньо з веб-сайту Agenzia delle Entrate, безкоштовно.

Порада: з моменту написання цієї статті Італія запровадила єдину систему входу на сайт. Ім'я користувача та пароль на сайті замінено на облікові дані SPID за допомогою Tessera Sanitaria або Carta di Identità Elettronica (CIE) та зчитувача карток. Після входу в систему решта статті повинна бути актуальною.

Отримання вашої планіметрії за 5 простих кроків

1. Перейдіть на веб-сайт Agenzia delle Entrate і натисніть на Area Riservata у верхньому правому куті. Розгорнеться вікно.

2. Якщо ви вже зареєстровані в онлайн-сервісах, що надаються компанією Agenzia delle Entrateнатисніть на кнопку Accedi a Entratel/Fisconline натисніть на кнопку У полі Accedi al servizio праворуч на сторінці, введіть ім'я користувача, пароль та пін-код для входу в систему.

Потрібна реєстрація?

Якщо вам потрібно зареєструватися, натисніть на посилання Non sei ancora registrato. Натисніть на посилання Registrazione a Fisconline Натисніть на посилання. Якщо у вас є зчитувач карток для Tessera Sanitaria, виберіть опцію Persona fisica in possesso della Carta Nazionale dei Servizi (CNS) і дотримуйтесь інструкцій, щоб отримати свій пін-код. В іншому випадку виберіть Persona Fisica. Вам потрібно буде вказати ваш Codice Fiscaleі ваш reddito complessivo за вказаний податковий період. Не враховуйте центи та розділові знаки. У вас є лише 3 спроби вставити правильну відповідь, тому не поспішайте і зробіть все правильно з першого разу!

В якості альтернативи, ви можете запросити пін-код особисто в Ageniza delle Entate офісі; список офісів можна знайти на їхньому веб-сайті.

Servizi Ipotecari e Catestali

3. Після того, як ви увійшли в систему, виберіть Servizi Ipotecari e Catastali, Osservatorio Mercato Immobiliare з меню зліва. Відкриється підменю. Виберіть Consultazioni personali. Натисніть на кнопку Conferma lettura внизу сторінки.

4. У полі Elenco omonimi позначте своє ім'я та натисніть на Ricerca. Після цього ви побачите список усіх провінцій, в яких ви частково або повністю зацікавлені у власності. Позначте воєводство, яке вас цікавить, а потім натисніть на кнопку Immobili і натисніть на кнопку

Visura Planimetrica

5. У списку об'єктів нерухомості, що з'явиться, позначте об'єкт, який вас цікавить. Натисніть на кнопку Visura Planimetrica Натисніть на кнопку Вам буде запропоновано вибрати формат друку А3 або А4. Виберіть А3 і натисніть на кнопку Visura Planimetrica. Натисніть на кнопку " Зберегти ", що з'явиться. Збережений PDF-файл, найімовірніше, матиме назву, схожу на DOC_1234567890.pdf. Відкрийте збережений PDF-файл. Внизу ви повинні побачити повідомлення Formato di acquisizione: A3 (297x420) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420); якщо це так, вітаємо, все готово. Якщо ви бачите Formato di acquisizione: A4 (210x297) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420)натисніть на кнопку Indietro. Виберіть A4 як формат друку і натисніть на кнопку Visura Planimetrica. Натисніть на кнопку Salva, що з'явиться. Відкрийте і перевірте збережений PDF-файл, щоб переконатися, що отриманий оригінальний формат збігається з форматом друку.

У деяких випадках ви побачите повідомлення Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti разом із маленькою піктограмою коробки з файлами. Клацніть на піктограму коробки з файлами, щоб побачити список документів, які ви запитували. Документи, які ще не готові, мають статус Da trattare поруч з ними. Вам доведеться повернутися через кілька годин або наступного дня, щоб завантажити їх. Майте на увазі, що згенеровані документи будуть доступні лише протягом тижня.

У деяких випадках ви побачите, що оригінальний формат документа був fuori standard (248x377) або подібний до нього. Оскільки ви можете вказати лише формати А3 і А4, більше нічого не потрібно робити.

Використовуйте кнопку Visura Mappa замість кнопки Visura Planimetrica для земельних ділянок у земельному кадастрі.

Visura per Immobile

Поки ви перебуваєте в реєстрі власності, є ще два дійсно корисні документи, які варто знайти. Натисніть на кнопку Indietro щоб повернутися до списку об'єктів нерухомості. Відмітьте об'єкт нерухомості. Натисніть на кнопку Visura per Immobile Натисніть на кнопку У вас буде два варіанти: Completa або Storica. Поставте галочку на Completa. Натисніть на Inoltra. Ви можете побачити повідомлення Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti. Поверніться через кілька годин, а ще краще наступного дня, щоб завантажити Visura per Immobile pdf.

Натисніть кнопку Indietro, щоб повернутися до вибору Visura immobile. Поставте галочку Storica. Введіть дату початку щонайменше 20 років тому, наприклад, 1 січня 20 років тому. Кінцева дата за замовчуванням - сьогодні; залиште її на сьогодні. Натисніть на Inoltra. Як зазначено вище, можливо, вам доведеться повернутися трохи пізніше, щоб завантажити згенерований документ.

Ispezione Ipotecari

Натисніть на кнопку Indietro щоб повернутися до списку об'єктів нерухомості. Відмітьте об'єкт нерухомості. Натисніть на кнопку Ispezione Ipotecaria Натисніть на кнопку Натисніть на кнопку Produci elenco щоб зберегти огляд нотаток. Для кожної нотатки, якщо є текст Nota disponibile in formato elettronico позначте нотатку і натисніть на кнопку Зберегти нотатку Visualizza, щоб зберегти детальний документ з нотатками. Зробіть те ж саме для Visualizza titolo якщо він присутній.

Інші документи, необхідні для продажу нерухомості в Італії

Якщо ви продаєте нерухомість в Італії, існують інші документи, необхідні для завершення продажу або важливі, щоб мати їх під рукою для перевірки потенційним покупцем.

❖ ❖ ❖

Наведене вище пропонується як загальне керівництво без гарантії; зміни могли відбутися з моменту написання. Перед покупкою будь-якої нерухомості проконсультуйтеся з відповідними кваліфікованими фахівцями щодо вашої конкретної ситуації.

Про автора

Шон Майкл Карлос виріс у Род-Айленді, США. Він навчався у США, Великобританії та Німеччині, а потім оселився в Італії, де прожив понад двадцять п'ять років у трьох різних регіонах.

Шон є ліцензованим агентом з нерухомості в Італії з більш ніж 10-річним досвідом роботи в цьому секторі і був би радий почути від вас, якщо ви хочете купити або продати нерухомість в Італії.