Що таке "procura speciale" і чому це мене цікавить?

Закон дозволяє делегувати управління своїми справами або частиною своїх справ іншій особі за допомогою юридичного інструменту, який називається довіреністю. В італійській правовій системі це називається procura. Обмежена довіреність, що обмежує сферу, в якій хтось може діяти від чужого імені, називається procura speciale, спеціальна в значенні " обмежена".

Навіщо потрібна procura speciale

Купуючи або продаючи нерухомість, покупець або продавець можуть вважати недоцільним виконувати певні формальності, такі як особиста присутність на закритті угоди (завершення, передача права власності, передача майна).

Бувають й інші випадки, коли нерухомість має кількох власників, як це часто буває, коли члени сім'ї успадковують нерухомість разом, і різні власники приймають рішення значно спростити процес продажу, офіційно призначивши одну особу, яка представлятиме інтереси всіх і кожного. Така ситуація набагато привабливіша для потенційного покупця, який може не захотіти витрачати час на пропозицію нерухомості, якщо є 3 або 4 особи, які повинні погодитися. Продавці можуть знати, що всі вони "за" продаж, але покупець точно не знає.

В інших ситуаціях покупець або продавець, будучи при здоровому глузді, може не бажати клопоту і стресу, пов'язаного з виконанням такого важливого завдання, і, можливо, захоче довірити його іншій особі.

Довіреність також може бути корисною, коли людині потрібно здійснити юридичні операції іноземною мовою, яку вона не розуміє. Замість того, щоб перекладати безліч документів, зацікавлена сторона вирішить доручити комусь іншому, хто знає мову, зробити все за неї.

У більшості випадків юридичні документи в Італії повинні бути італійською мовою. Державні документи в деяких прикордонних районах можуть бути італійською та/або місцевою мовою, наприклад, німецькою на сайті Südtirol.

Що містить procura speciale

Як документ, procura speciale містить дані для ідентифікації особи ( "dominus") або осіб, які уповноважують третю особу "procurator" діяти в їхніх інтересах, від їхнього імені, а також дані про особу, яка буде виконувати завдання або завдання. Така інформація включатиме повні юридичні імена, включаючи по батькові, дату та місце народження, поточне місце проживання. Зверніть увагу, що в Італії жінки юридично зберігають своє дівоче прізвище.

Обмежена довіреність визначатиме завдання або завдання, що стоять перед вами. Стаття 1708 Цивільного кодексу говорить, що надання повноважень на вчинення певної дії включає в себе всі інші дії, необхідні для вчинення цієї дії. У разі купівлі або продажу конкретного майна на сайті procura speciale буде вказана інформація, необхідна для однозначної ідентифікації майна, наприклад, фізична адреса та координати catasto ( земельний кадастр ): foglio, particella ( він же mappale) та subalterno (номер сторінки, частини та підпорядкованості / підрозділу).

У випадку купівлі нерухомості буде вказана максимальна ціна. У випадку продажу - мінімальна ціна.

Довіреність повинна бути оформлена в письмовій формі і підписана в присутності державного службовця

Обмежена довіреність на купівлю або продаж житла в Італії повинна бути оформлена в письмовій формі. Підписання повинно бути засвідчене notaio або державною посадовою особою (наприклад, консулом в італійському консульстві, міським клерком італійського міста або селища), а особи підписантів повинні бути перевірені. Це гарантує, що жодна зі сторін не зможе згодом дезавуювати документ з будь-якої причини. Нотаріус або державний службовець попросить особу або осіб, які надають довіреність, підтвердити, що вони розуміють повноваження, які вони довіряють, і що передача повноважень відображає їхню вільну волю. Підписант(и) також повинні бути при здоровому глузді. Повинно бути зрозуміло, хто є державною посадовою особою, яка засвідчує довіреність, і документ повинен бути датований.

Італійські громадяни за межами Італії

Італійські громадяни, які перебувають за кордоном, можуть попросити італійського консула бути свідком підписання, за винятком Австрії, Бельгії, Франції, Німеччини та Латвії. У цих країнах італійські консульства більше не пропонують послуги notaio, мотивуючи це тим, що місцеві нотаріуси можуть зробити те ж саме. Реальність складніша. Місцевий notaio захоче переконатися, що особа, яка підписує довіреність, розуміє зміст того, що вона робить, і, швидше за все, попросить зробити юридичний переклад документа про довіреність на місцеву мову, що є дорогим і трудомістким процесом.

Неіталійські громадяни за межами Італії

Неіталійські громадяни повинні будуть дотримуватися місцевої процедури видачі довіреності, переконавшись, що місцева процедура включає в себе мінімум необхідних елементів, необхідних для того, щоб документ був дійсним в Італії. Проконсультуйтеся з notaio в Італії, щоб краще зрозуміти, що потрібно для того, щоб довіреність, видана в Італії, була прийнятною для використання в Італії. Майте на увазі, що місцевий чиновник може зажадати переклад документа, на якому він засвідчує підпис, якщо він не володіє італійською мовою. У багатьох країнах, але не у всіх, необхідно "легалізувати" довіреність для використання в Італії шляхом отримання "апостиля".

Хто в Італії складає довіреність на купівлю-продаж нерухомості?

Для купівлі або продажу житла в Італії зацікавлена особа повинна звернутися до notaio, щоб скласти procura speciale з усіма відповідними деталями щодо осіб та майна, які беруть участь у справі. Крім того, італійський юрист, який добре розбирається в питаннях власності (багато хто не розбирається, це, як правило, сфера notaio в правовій системі Цивільного кодексу), зможе скласти проект procura speciale.

Реєструвати чи не реєструвати, ось у чому питання

Обмежена довіреність може бути використана лише для однієї юридичної дії, якщо вона не зареєстрована, оскільки вона повинна бути включена в акт. Неможливо посилатися на попередній акт, в якому вона міститься, або копіювати її.

Якщо обмежена довіреність зареєстрована, оригінал залишається у notaio, який її зареєстрував і видає копії в разі потреби. Зареєстрована довіреність коштуватиме дорожче, але є більш гнучкою.

Термін дії та можливість відкликання

Обмежена довіреність, як правило, втрачає чинність у момент смерті особи або якщо її чітко відкликають. Довіреність можна зробити безвідкличною, навіть якщо людина втрачає контроль над своїми розумовими здібностями (безстрокова або довгострокова довіреність). Це є перевагою під час переговорів про продаж майна, оскільки сторони мають більшу впевненість у тому, що обставини не зміняться.

❖ ❖ ❖

Наведене вище пропонується як загальне керівництво без гарантії; зміни могли відбутися з моменту написання. Перед покупкою будь-якої нерухомості проконсультуйтеся з відповідними кваліфікованими фахівцями щодо вашої конкретної ситуації.

Про автора

Шон Майкл Карлос виріс у Род-Айленді, США. Він навчався у США, Великобританії та Німеччині, а потім оселився в Італії, де прожив понад двадцять п'ять років у трьох різних регіонах.

Шон є ліцензованим агентом з нерухомості в Італії з більш ніж 10-річним досвідом роботи в цьому секторі і був би радий почути від вас, якщо ви хочете купити або продати нерухомість в Італії.