У чому різниця між мебльованим, немебльованим та частково мебльованим майном?

За законом, як зазначено в статті 1477 Цивільного кодексу, майно:

...має бути передана покупцеві у стані, в якому вона була у момент продажу. Якщо сторони [покупець і продавець] не домовилися про інше, річ [майно] повинна бути передана разом з приладдям, приналежностями і плодами, що відносяться до неї з дня продажу.

Часто в договорах міститься застереження про те, що продавець зобов'язаний передати майно вільним від людей і речей, а це означає, що в ньому не будуть перебувати люди, а також не буде особистих речей і меблів. Деякі власники дуже буквально трактують поняття "вільний від речей", ігноруючи частину " разом з приладдям ", і позбавляють житло всього, включно зі світильниками та міжкімнатними дверима. Інші залишають меблі та інші предмети, що не мають жодної комерційної цінності, покладаючи на покупця тягар оплати за вивезення непотрібних речей.

Загальна рекомендація полягає в тому, щоб під час переговорів з'ясувати, що буде включено в ціну за межами голих стін, а що ні. Спільне розуміння має бути чітко і детально задокументоване в письмовій формі. Можливо, має сенс зазначити, що всі світильники, присутні на момент перегляду, повинні залишитися, якщо тільки не буде спеціально зазначено інше (особисті фотографії, закріплені на стінах, тощо). Всі встановлені системи (наприклад, опалення, охолодження) повинні залишитися. Якщо є переносні вентилятори, кондиціонери, обігрівачі, вони, ймовірно, зникнуть, якщо сторони не домовляться про інше. Слід зробити фотографії та обмінятися ними між сторонами, щоб підкріпити написане. Покупець може додатково захистити себе, зробивши огляд незадовго до остаточної оплати... або принаймні сказавши, що він збирається це зробити, щоб попередити продавця, що покупець має намір діяти серйозно!

Історично склалося так, що продавці забирають з собою кухонні ша фи, оскільки зазвичай вони складаються з окремо стоячих модулів і настінних модулів, підвішених на гачках. Продавець може захотіти залишити кухонні шафи; знову ж таки, цей момент слід обговорити і задокументувати.

В остаточному договорі купівлі-продажу, розробленому notaio, можна задокументувати, які рішення були прийняті. Необхідно буде визначити вартість (це нелегко), а меблі підлягають оподаткуванню за ставкою 3%. На практиці це робиться нечасто. Якщо предмети дійсно мають вартість для покупця, який повинен їх вивезти, слід зазначити, що вони не мають комерційної цінності (і покупець повинен зберігати фотографії або іншу документацію з цього приводу на випадок, якщо коли-небудь буде проведена перевірка).

❖ ❖ ❖

Наведене вище пропонується як загальне керівництво без гарантії; зміни могли відбутися з моменту написання. Перед покупкою будь-якої нерухомості проконсультуйтеся з відповідними кваліфікованими фахівцями щодо вашої конкретної ситуації.

Про автора

Шон Майкл Карлос виріс у Род-Айленді, США. Він навчався у США, Великобританії та Німеччині, а потім оселився в Італії, де прожив понад двадцять п'ять років у трьох різних регіонах.

Шон є ліцензованим агентом з нерухомості в Італії з більш ніж 10-річним досвідом роботи в цьому секторі і був би радий почути від вас, якщо ви хочете купити або продати нерухомість в Італії.