Що таке нотаріус (нотаріус цивільного права) і чим він займається?

В італійській правовій системі цивільного права (на відміну від правової системи загального права), notaio, нотаріус або нотаріус за законом(не плутати з простим нотаріусом, який засвідчує підписи в англосаксонській системі загального права), є державною посадовою особою і професіоналом у галузі права, який гарантує дійсність таких документів, як контракти, договори та заповіти. Нотаріус notaio надає суспільну довіру, статус юридичного доказу, угодам та іншим документам, які він або вона засвідчує, статус юридичного доказу. За законом нотаріус повинен бути незалежним і неупередженим: він повинен захищати інтереси всіх сторін в рівній мірі, незалежно від того, хто їх обрав.

У випадку з договором купівлі-продажу нерухомості, нотаріус notaio повинен перевірити особи покупця і продавця або їхніх представників (наприклад, за обмеженою довіреністю). Вони повинні переконатися, що продавець дійсно має право власності на майно, і звернути увагу на будь-які обмеження, наприклад, іпотеку або інші обтяження (юридична перевірка).

Сайт notaio також збирає податки від імені держави та здійснює перевірки на предмет відмивання грошей, отриманих злочинним шляхом. З кінця 2017 року notaio пропонує юридично захищену послугу ескроу для тих, хто бажає нею скористатися.

В операціях з нерухомістю, як правило, покупець обирає та оплачує notaio, оскільки покупець вважається слабшою стороною в угоді.

Акт буде складений італійською мовою. notaio може перекласти договір на інші мови і може контролювати передачу власності англійською або іншою мовою, якщо він знає цю мову. Якщо вони не знають, буде потрібен синхронний перекладач, або сторони, які не говорять італійською, можуть надати обмежену довіреність комусь іншому діяти від їхнього імені.

Як і всі професіонали, деякі notai є більш ретельними та скрупульозними, ніж інші. Багато хто покладається на офісних помічників, які виконують значну частину роботи за лаштунками. Деякі з них можуть бути в змові з кимось, хто зацікавлений в укладанні угоди: наприклад, з продавцем і/або агентом з нерухомості. Загалом покупцеві слід уникати використання сайту notaio, запропонованого агентом з нерухомості, і хоча я сам є агентом з нерухомості, я розумію, що не на всіх моїх колег можна розраховувати в тому, що вони будуть робити правильні речі.

Ті, хто знайомий з правовою системою загального права, запитають, що робить юрист/солісітор, якщо notaio виконує юридичну роботу в системі цивільного кодексу. Італійці рідко користуються послугами адвоката / юриста для операцій з житловою нерухомістю. Іноземці все ж можуть захотіти залучити адвока та, оскільки адвокат може надати цінне підтвердження правильності роботи notaio- для багатьох гонорар адвоката є чудовим страховим полісом. Юрист також може діяти від імені покупця у випадку, якщо він не говорить італійською мовою (але не слід використовувати його для зберігання коштів, тільки notaio може надати юридично захищену послугу ескроу-рахунку).

Зверніть увагу, що юристи не проводять технічну перевірку, в тому числі на місці. Вони не перевіряють межі власності. Вони не зможуть забезпечити наявність дозволів на будівництво та заселення, якщо це необхідно. Це робота кваліфікованого технічного фахівця: інженера, архітектора або геометра.

❖ ❖ ❖

Наведене вище пропонується як загальне керівництво без гарантії; зміни могли відбутися з моменту написання. Перед покупкою будь-якої нерухомості проконсультуйтеся з відповідними кваліфікованими фахівцями щодо вашої конкретної ситуації.

Про автора

Шон Майкл Карлос виріс у Род-Айленді, США. Він навчався у США, Великобританії та Німеччині, а потім оселився в Італії, де прожив понад двадцять п'ять років у трьох різних регіонах.

Шон є ліцензованим агентом з нерухомості в Італії з більш ніж 10-річним досвідом роботи в цьому секторі і був би радий почути від вас, якщо ви хочете купити або продати нерухомість в Італії.