Хто такі geometra і чим вони займаються?

Купуючи нерухомість в Італії, особливо в сільській місцевості, покупець може зіткнутися з професійною фігурою, яка називається geometra. Вони здатні виконувати безліч завдань, що іноді призводить до плутанини в розумінні того, що вони можуть і чого не можуть робити.

geometra - це щось середнє між землевпорядником і молодшим архітектором. Їх основна увага приділяється будівлям та інженерним системам (інженерним комунікаціям). Їх підготовка дозволяє їм проектувати "скромні" будівлі, а також планувати і контролювати будівельні роботи. geometra не має повної формальної університетської підготовки архітектора. geometra часто виконує більш "оперативні" завдання, такі як проведення технічного огляду об'єкта нерухомості, перевіряючи, чи відповідає він будівельним нормам і правилам, які були застосовні під час будівництва будівлі і, можливо, згодом були модифіковані. Огляд зазвичай включає перевірку правильності даних, включаючи поверховий план (planimetria catastale), що міститься у файлі catasto, земельному кадастрі для цілей оподаткування. Перевірка не є обов'язковою для продажу житла, хоча це дуже гарна ідея. Або продавець, або покупець може замовити завірений звіт про технічний огляд у geometra. Якщо він замовлений продавцем і не завірений, покупцеві буде краще, якщо його перевірить його власний фахівець: довіряй, але перевіряй. У деяких провінціях, особливо в більшості Тоскани та деяких регіонах Емілії-Романьї, нотаріальна нота може означати, що такий звіт є обов'язковим. Він не вимагається законом, і антимонопольний орган прийняв рішення з цього приводу.

Звіт про технічну та податкову відповідність не настільки поширений, оскільки вимагає часу (отримання документів про дозвіл на будівництво в місті може зайняти 30 днів або більше) і коштує недешево. Фактична вартість значною мірою залежатиме від складності конкретного випадку.

geometra може допомогти розділити будинок на окремі частини (frazionare) або об'єднати існуючі квартири в один будинок (fusione catastale), що особливо корисно для отримання податкової пільги на первинне житло. Вони також можуть провести геодезичну зйомку землі, перевірити кордони, об'єднати або розділити ділянки.

geometra може зорієнтуватися в міській бюрократичній процедурі отримання дозволів на будівництво, визначити, що можливо, і подати необхідні документи.

Багато geometra додатково сертифіковані для проведення аудиту енергоефективності, необхідного перед здачею в оренду або продажем нерухомості.

geometra також має кваліфікацію для оцінки нерухомості. Майте на увазі, що власність має кілька значень. Наприклад, власник може захотіти застрахувати свій будинок у Детройті, штат Мічиган, на суму витрат на знесення та відбудову після пожежі, тобто на вартість заміщення для цілей страхування. Тоді він звернеться за оцінкою для цієї мети, можливо, отримавши вартість у 100 000 доларів США. А що, якби вони попросили оцінити ринкову вартість, наприклад, скільки звичайний покупець міг би заплатити за нього за розумний проміжок часу на ринку, наприклад, місяць? У Детройті після махінацій з субстандартними іпотечними кредитами відповідь була б 1 долар, оскільки багато мешканців міста втратили роботу і були змушені шукати її деінде.

Оцінка вартості нерухомості на основі її технічних характеристик, наприклад, вартості її заміни, - це одне. Зовсім інша справа - доручити geometra провести оцінку ринкової вартості нерухомості. geometra має менше уявлення про поточну динаміку ринку, ніж кваліфікований фахівець, який спеціалізується лише на ринку нерухомості - агент з нерухомості. Агент з нерухомості також дуже зацікавлений у наданні реалістичної оцінки ринкової вартості, оскільки якщо нерухомість не буде продана, він не отримає жодної оплати. Якщо ж нерухомість продається за заниженою вартістю, агент з нерухомості втрачає комісійні, які він міг би отримати в іншому випадку. Caveat emptor.

Бувають випадки, коли geometra виступає в ролі агента з нерухомості, щоб отримати додатковий дохід на стороні. Це незаконно; ні покупець, ні продавець не можуть платити комісійні агенту з нерухомості geometra. Якщо geometra діє незаконно, що ще вони можуть робити?

geometra може бути справжнім активом для покупця. Ідеальний geometra добре пов'язаний з місцевою громадою, знає, що схвалить, а що не схвалить містобудівне управління. Переконайтеся, що ваш geometra дійсно незалежний, що він не пов'язаний ні з продавцем, ні з агентом з нерухомості.

❖ ❖ ❖

Наведене вище пропонується як загальне керівництво без гарантії; зміни могли відбутися з моменту написання. Перед покупкою будь-якої нерухомості проконсультуйтеся з відповідними кваліфікованими фахівцями щодо вашої конкретної ситуації.

Про автора

Шон Майкл Карлос виріс у Род-Айленді, США. Він навчався у США, Великобританії та Німеччині, а потім оселився в Італії, де прожив понад двадцять п'ять років у трьох різних регіонах.

Шон є ліцензованим агентом з нерухомості в Італії з більш ніж 10-річним досвідом роботи в цьому секторі і був би радий почути від вас, якщо ви хочете купити або продати нерухомість в Італії.