Чи є звіт про перевірку будинку частиною процесу продажу?

Існує ряд вимог, які продавець повинен виконати; вони задокументовані (але не перевірені) на сайті notaio.

За законом продавець несе відповідальність за те, щоб нерухомість мала дозвіл на будівництво та дозвіл на планування для подальших змін, якщо це необхідно (шляхом отримання, якщо це необхідно, і посилання на відповідні документи в договорі про передачу або в деяких випадках присягаючи на це), а також несе відповідальність за правильність даних земельногокадастру, що використовуються для цілей оподаткування. Це часто називають катастрофічною відповідністю , урбаністикою та забудовою.

Назва дозволу на будівництво, необхідного на національному рівні для будівель, побудованих з 1942 року, з часом змінилася:

• Licenza edilizia: для будівель, побудованих між 17-10-1942 та 30-01-1977 ("Legge Urbanistica", 17 agosto 1942, n. 1150)
• Concessione edilizia: для будівель, побудованих між 30-01-1977 та 30-06-2003 (Legge 28 gennaio 1977 n. 10)
• Permesso di costruire: для будинків, побудованих після 30-06-2003 (Testo Unico DPR 380/01)

Будинки, збудовані до введення в дію Licenza edilizia, як правило, звільняються від необхідності отримання дозволу на будівництво. Також можна самостійно переконатися, що будівля, збудована до вересня 1967 року, має дозвіл, але краще за все знайти дозвіл.

Зміни, що вимагають дозволу на планування (дозволи на перепланування), також повинні бути задокументовані.

Деякі роботи могли бути виконані незаконно, а потім легалізовані в рамках амністій 1985, 1994 і 2003 років. Це має бути задокументовано.

Таким чином, власник повинен мати дозволи, які відповідають сучасному стану справ. Їх можна отримати в місцевому міському або селищному "технічному" управлінні.

Сертифікат придатності для проживання. Після завершення будівництва необхідно отримати сертифікат придатності для проживання (agibilità). Це не є обов'язковою умовою для продажу, але настійно рекомендується.

Продавець також повинен надати сертифікат енергетичного рейтингу"Attestato di Prestazione Energetica (APE)".

У деяких регіонах, особливо в Емілії-Романьї та Тоскані, notaio вимагатиме технічний звіт (від geometra, архітектора або іншої кваліфікованої особи), який документує conformità edilizia &urbanistica. Це чудова ідея для захисту як покупця, так і продавця (продавець несе юридичну відповідальність), і, за деякими винятками, він зазвичай оплачується продавцем. Звіт не вимагається законом, незважаючи на те, що notaio може мати на увазі. Нещодавно Антимонопольний комітет прийняв рішення, в якому чітко сказано, що notaio не може вимагати звіт від технічного спеціаліста.

Покупець може найняти власного фахівця для перевірки дозволів на будівництво та ситуації на місці, навіть якщо продавець надає звіт: довіряй, але перевіряй.

Сертифікація систем (impianti a norma): системи, побудовані/встановлені після 13 березня 1990 року, повинні відповідати або перевищувати стандарти, що діяли на момент встановлення. Це стосується, зокрема, електрики, систем опалення, охолодження та водопостачання. Замість сертифікатів продавець може заявити, що система не відповідає стандартам, і обов'язок привести її у відповідність до стандартів ляже на плечі покупця. Це досить поширена ситуація, особливо для будинків, які не оновлювалися роками.

Покупець може запросити фахівця для перевірки на наявність потенційних небезпек, які, залежно від об'єкта нерухомості, можуть включати свинцеву фарбу, вогкість, азбест або радон. Цей тип перевірки досить рідкісний в Італії.

Звичайно, ви захочете дізнатися про стан будинку перед тим, як зробити пропозицію, або ж поставити свою пропозицію в залежність від вищезазначених вимог.

❖ ❖ ❖

Наведене вище пропонується як загальне керівництво без гарантії; зміни могли відбутися з моменту написання. Перед покупкою будь-якої нерухомості проконсультуйтеся з відповідними кваліфікованими фахівцями щодо вашої конкретної ситуації.

Про автора

Шон Майкл Карлос виріс у Род-Айленді, США. Він навчався у США, Великобританії та Німеччині, а потім оселився в Італії, де прожив понад двадцять п'ять років у трьох різних регіонах.

Шон є ліцензованим агентом з нерухомості в Італії з більш ніж 10-річним досвідом роботи в цьому секторі і був би радий почути від вас, якщо ви хочете купити або продати нерухомість в Італії.