Принади Італії: де найкраще жити?

Майже остаточний путівник, де жити в Італії

Привабливість Італії незаперечна. Історія, культура, кулінарні традиції, приголомшливі пейзажі... і, звичайно ж, безліч прекрасних людей. Ви зачаровані, що тут може не сподобатися?

Великою дилемою для багатьох, хто розглядає можливість переїзду до Італії, є пошук правильної відповіді на питання "де найкраще місце в Італії для життя". Задайте це питання на Quora або Facebook, і п'ять людей дадуть п'ять суперечливих і неповних відповідей.

По правді кажучи, в Італії є багато чудових місць для життя, кожне з яких має багато переваг... і, як і більшість речей у житті, один-два недоліки.

Далі я розповім про основні міркування, з якими я зіткнувся, виконуючи роль консультанта для людей, які хочуть купити житло в Італії, на основі мого більш ніж 25-річного досвіду життя в Італії. Якщо ви відчуваєте, що чогось важливого не вистачає, напишіть мені, і я зможу виправити це в наступній версії.

Багато міркувань щодо того, де жити в Італії, такі ж самі, як і у вашій рідній країні. Проте, коли ви починаєте вивчати країну, про яку знаєте більше з фільмів, ніж з власного досвіду, важко знайти і подумки обробити ту ж саму інформацію, що і вдома. Зрештою, вибір, ймовірно, не буде повністю раціональним - та він і не повинен бути таким, якщо це усвідомлений вибір.

У довільному порядку, барабанний дріб, будь ласка...:

❏ Село проти міста. Життя в міському центрі пропонує зручність. Школи та широкий вибір магазинів знаходяться неподалік. Громадський транспорт, як правило, відмінний (див. примітку про громадський транспорт). Ви знайдете людей, які розмовляють вашою мовою. Проте в міському середовищі більшість житла - це квартири в багатоквартирних кондомініумах. Якщо ви не звикли жити в будинку з людьми зверху та/або знизу, на вас може чекати кілька сюрпризів. Туфлі на високих підборах над вами о 6 ранку. Сигаретний дим від сусідів знизу. Життя в безпосередній близькості від інших людей може стати проблемою, якщо ви не звикли до "компромісів". З іншого боку, життя за містом означає, що вам, ймовірно, знадобиться автомобіль. Сільська місцевість може здатися занадто ізольованою, якщо ви ще не говорите італійською.

❏ Море чи гори. Італія пропонує і те, і інше, в багатьох місцях в безпосередній близькості, тому вам не доведеться йти на надто великі компроміси, якщо ви хочете і те, і інше! Берегова лінія Італії має довжину від 7 600 до 9 226 км, залежно від того, хто проводить вимірювання.

❏ Дружелюбність місцевих жителів. Це ризиковане твердження... на кожне узагальнення є безліч винятків. В цілому, я вважаю, що італійці привітні по всьому півострову, якщо ви намагаєтесь вписатися в їхнє середовище. Якщо ви вирішите пофарбувати свій будинок у яскраво-бірюзовий колір, ви можете відчути раптовий холод... і, ймовірно, отримаєте лист з мерії, який повідомить вам про місцеві правила зонування, що регулюють колір зовнішньої фарби для забезпечення загальної візуальної гармонії. Існують дуже чіткі відмінності від регіону до регіону. У Романьолі, можливо, не найкращі пляжі в Італії, але теплий прийом і відмінне співвідношення ціни та якості зробили Рив'єру Романьола ( Ріміні, Річчоне...) багаторічним літнім напрямком. На іншому кінці країни, в Тоскані, на мою думку, можна знайти кращі пляжі та заходи сонця, але вам доведеться докласти більше зусиль, щоб поспілкуватися з "місцевими". Багато хто на півдні готовий віддати вам горезвісну сорочку в щирому прагненні зробити так, щоб ви відчули себе бажаним гостем (знову ж таки, це не повинно сприйматися як дозвіл на перевірку меж їхньої гостинності!). Звичайно, людство дуже різноманітне, і ви знайдете безліч винятків, хороших і поганих, всюди, куди б ви не пішли.

❏ Автентична Італія. Венеція і Флоренція цілком заслуговують на перше місце серед туристичних напрямків. Проте дуже велика присутність тимчасових туристів змінює саму тканину цих міст. Якщо ви шукаєте більш автентичну Італію і хочете жити в містечку, але, можливо, не такому великому, як Рим чи Мілан, тоді зверніть увагу на такі міста, як Верона, Болонья та Піза.

❏ Клімат. Клімат на півострові значно відрізняється. Північний пояс має континентальний клімат і континентальну рослинність. Проте ви знайдете мікроклімат на багатьох північних озерах (Lago Maggiore, Lago di Como, Lago di Garda, Lago d'Iseo), де ростуть лимонні та оливкові дерева. Якщо ви шукаєте подвір'я, засаджене оливковими деревами, вам варто шукати в центральній та південній Італії. На західному узбережжі клімат сухіший, ніж на східному.

❏ Землетруси. Якщо ви любите Японію, Каліфорнію та інші місця з невеликою сейсмічною напруженістю, то деякі регіони Італії мають що вам запропонувати! Сучасні технології будівництва означають, що сейсмонебезпечна зона не означає, що вам доведеться жити на межі... але це означає додаткову перевірку при купівлі житла. Італійський департамент цивільного захисту публікує карту, що ілюструє ступінь сейсмічного ризику за географічною ознакою. Італійці зазвичай не страхуються від землетрусів, оскільки завдання відбудови вважається обов'язком громадської сфери як акт солідарності заради спільного блага. Зауважте, що кошти на відбудову можуть надходити повільно: підстрахуйтеся, маючи страховий поліс. Дещо схожою проблемою є затоплення. Будь-яка будівля в заплаві річки, підвладна "100-річній" повені, рано чи пізно опиняється в зоні ризику. Подекуди річки були забудовані, але матінку-природу не так легко приручити. Нещодавні проблеми виникли в Мілані та різних районах Лігурії.

❏ Якість повітря. Північна Італія, від Турина до Трієста, має сумнозвісну погану якість повітря, як і в деяких частинах Каліфорнії. Забруднення, спричинене місцевими джерелами, затримується надовго. Бувають прекрасні дні, коли шторм очищає повітря, але якщо ви шукаєте чисте кришталеве небо на постійній основі, шукайте його в центрі (включаючи Тоскану) і на півдні.

❏ Мова. Як і в інших великих країнах континентальної Європи, не варто очікувати, що всі будуть говорити англійською. Як тільки ви зійдете з второваного шляху, ви можете не зустріти нікого, хто говорить англійською. Але не хвилюйтеся. Італійці майже без винятку, по всій країні, будуть раді, якщо ви спробуєте вивчити і заговорити італійською, навіть якщо ви робите кричущі помилки в процесі. Головне - зусилля, які ви докладаєте. Майте на увазі, що в деяких прикордонних районах домінують інші мови (Валле-д'Аоста: французька; Юдтироль: німецька: провінція Трієст: словенська). Є також кілька анклавів, де розмовляють іншими мовами, зокрема каталонською, грецькою та албанською. Якщо ви є носієм англійської мови, радійте з того, що італійська, мабуть, одна з найлегших для вивчення іноземних мов.

❏ Громадський транспорт. Хороша новина полягає в тому, що Італія ще не впала в міф про те, що все повинно працювати на користь конкретних приватних інтересів, обґрунтовуючи це тим, що приватне завжди ефективніше. Якщо Enron не достатньо, щоб розвінчати цей міф, подивіться на United Airlines, яку майже ніхто не любить... або на телекомунікаційні компанії в США, що надають астрономічні тарифи з невеликим вибором. Не переконалися? Давайте поговоримо про Південну залізницю або будь-яку залізничну компанію у Великобританії, якщо вже на те пішло. Італійці можуть критикувати свої державні послуги, але реальність набагато складніша. Італійська система охорони здоров'я є однією з найкращих у світі, особливо якщо враховувати співвідношення ціни та якості. Залізнична система досить хороша і стає все кращою. Хоча вона вже не субсидується в такому обсязі, як раніше, вона все ще пропонує дуже хороше співвідношення ціни та якості. Пошта історично була білою вороною, і я не очікую, що це зміниться найближчим часом. Якщо вже на те пішло, то уряд підтримує її, знаходячи нові приводи, щоб спрямовувати на неї збори, наприклад, зробивши її, квазі-приватну організацію, першою зупинкою при запиті на отримання дозволу на імміграцію. Існує також державний мовник RAI, який італійці помилково вважають суспільним. Насправді це комерційний мовник, переповнений рекламою і субсидований обов'язковим податком на рахунки за електроенергію. Якби ж то Бі-Бі-Сі відмовилася від реклами і перейняла RAI... але я відволікаюся. Загалом, ви можете очікувати, що якість державних послуг буде від хорошої до відмінної в північних регіонах, включаючи Тоскану та Емілію-Романью. У міру просування на південь якість послуг, як правило, погіршується. Причин багато, серед яких політична невмілість, інтриги та корупція є головними претендентами. Знову ж таки, будуть винятки з правил, але окремі віддані своїй справі державні службовці знайдуться скрізь.

❏ Доступ до транспорту. Ви хочете подорожувати поїздом по Італії? Тоді ви, ймовірно, захочете жити поруч із залізничним вокзалом. Якщо ваша робота вимагає частих міжнародних поїздок, то ви захочете жити поруч з великим аеропортом. У деяких регіонах Італії занадто багато аеропортів... можна припустити, що з часом недовантажені аеропорти будуть закриті.

❏ Вартість нерухомості. У сфері нерухомості завжди вірна одна приказка: найважливішими факторами є місце розташування, місце розташування і місце розташування. Більш бажані райони коштують дорожче за м². Існує думка, що італійці не дуже мобільні. Це правда, але правда й те, що протягом багатьох років відбувалася масова еміграція в різні країни світу - від Австралії до Аргентини. Після Другої світової війни відбулася масова міграція всередині країни з півдня до промислових центрів на півночі. Італійці часто прагнуть жити в містах, де є можливості для працевлаштування, або поблизу них. У провінціях вони, як правило, відмовляються від середньовічного сільського житла на користь більш практичного і доступного сучасного житла біля підніжжя історичного села. Ціни можуть сильно відрізнятися навіть у межах одного регіону, тому вам дійсно варто поговорити з професіоналом, перш ніж виключати місце виключно через бюджетні міркування.

❏ Їжа. Тут все просто. Ви будете щасливі майже скрізь!

❏ Любителям вина. Дивіться розділ "Їжа".

❏ Любителі пива. Італія історично зосередилася на вині. Відомі італійські промислові сорти пива досить взаємозамінні, їх виробляє та сама транснаціональна компанія, яка виготовляє "ваше" місцеве пиво. Культура крафтового пива вибухнула в останні роки, і ви знайдете місцеві пивоварні, що виготовляють справжнє пиво в найменш очікуваних місцях.

❏ Споріднені душі. Вам може знадобитися місце поруч з однодумцями. Художники захочуть розглянути такі місця, як П'єтрасанта та Мурано, виходячи з їхньої спеціалізації. Іноді на ринку з'являються цілі села: кооператив художників, що має кошти, може зробити ціле село своїм новим домом. Лівих політиків приваблюють традиційні "червоні" регіони Тоскани та Емілії-Романьї, не кажучи вже про великі міста. Праві політичні сили, ймовірно, віддадуть перевагу більшій частині півночі, за винятком міських центрів. Письменники ж мають розкіш вибору, адже мало є регіонів, які б не давали багато натхнення.

❏ Де живуть італійці? Великі міські центри - Рим, Мілан і Неаполь - ставлять Кампанію, Ломбардію і Лаціо на перше місце, за ними йдуть Лігурія, Венето і Апулія.

❖ ❖ ❖

Наведене вище пропонується як загальне керівництво без гарантії; зміни могли відбутися з моменту написання. Перед покупкою будь-якої нерухомості проконсультуйтеся з відповідними кваліфікованими фахівцями щодо вашої конкретної ситуації.

Про автора

Шон Майкл Карлос виріс у Род-Айленді, США. Він навчався у США, Великобританії та Німеччині, а потім оселився в Італії, де прожив понад двадцять п'ять років у трьох різних регіонах.

Шон є ліцензованим агентом з нерухомості в Італії з більш ніж 10-річним досвідом роботи в цьому секторі і був би радий почути від вас, якщо ви хочете купити або продати нерухомість в Італії.