Коротко про італійську систему земельного кадастру

Кадастр Catasto

В Італії Catasto (Кадастр)- це земельний реєстр, який містить графічні, переписні та адміністративні дані про нерухомість на більшій частині території ^{країни1}. Catasto розділений на дві частини: одна охоплює міську власність, інша - сільську. Сайт Catasto використовується переважно для податкових цілей.

З часом більшість паперових записів було переведено в цифровий формат, а оновлення здійснюється в електронному вигляді. Історично склалося так, що ведення записів на сайті Catasto залишало бажати кращого, що є поширеною проблемою і в інших місцях. З появою оцифрування були прийняті різні закони, спрямовані на значне поліпшення якості та свіжості даних на сайті Catasto.

Реєстр прав на нерухоме майно та їх обтяжень

Окремий реєстр речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - Реєстр прав на нерухоме майно та їх обтяжень banca dati ipotecariaмістить інформацію про право власності на майно із зазначенням того, хто має або мав законні права на об'єкт нерухомості, включаючи іпотечні застави та інші обмеження права власності. Дещо заплутано цей реєстр часто називають різними альтернативними назвами:

• registri immobiliari - "реєстри власності", що походить від часів, коли по всій країні велися окремі ручні реєстри.
• conservatoria dei registri immobiliari - колишній держатель записів про власність, частина нині неіснуючої організації Agenzia del Territorio.
• pubblicità immobiliare - "публічні повідомлення про власність" - це функція бази даних і термінологія, яка часто використовується нинішнім зберігачем записів, податковою службою Agenzia delle Entrate (Inland Revenue / IRS).

Примітка: хоча слово ipotecaria може викликати асоціацію зі словом "іпотечна застава", в даному випадку його значення є більш широким і охоплює весь спектр майнових прав та обмежень. Багато хто перекладає banca dati ipotecaria як базу даних іпотечних кредитів, що є великою помилкою, якщо вона зрозуміла.

Порада: Система записів Catasto містить інформацію про право власності на нерухомість, але не є доказом права власності (probatorio). Не шукайте не в тому місці!

Сьогодні обидва реєстри ведуться на сайті Agenzia delle Entrate, що є частиною постійних зусиль, спрямованих на забезпечення більшої цілісності та якості даних. Міста та селища також беруть участь у підтримці записів на сайті Catasto. З 1 липня 2010 року власники нерухомості повинні заявити при закритті/завершенні угоди, що документи Catasto (включаючи план поверху або карту ділянки) відображають реальний поточний стан об'єкта нерухомості.

Порада: Покупці повинні розглянути можливість запиту завіреного технічного звіту, що підтверджує дозвіл на будівництво та відповідність вимогам податкової інспекції. Це стало стандартною практикою в Тоскані (крім провінції Лукка) і в деяких регіонах Емілії-Романьї.

Оскільки наразі існують два окремі реєстри власності, покупцям потрібно буде запитувати два окремі записи, щоб перевірити як те, що вони купують, так і те, хто має на це законні права:

• visura ipotecaria - це запис про право власності на об'єкт нерухомості, який включає в себе застави та інші обмеження. Важливо отримати запис, що включає історію за останні 20 років.
• Ви можете спробувати зробити це самостійно, або попросити кращого агента з нерухомості чи notaio зробити це за вас (за окрему плату).
• На сайті visura catastale міститься земельно-кадастрова документація, яка включає адміністративні ідентифікатори об'єкта нерухомості, оціночну вартість для цілей оподаткування (rendita catastale), розмір та графічне зображення об'єкта нерухомості (план поверху або план земельної ділянки).

Власники можуть безкоштовно завантажити visure для об'єктів нерухомості, які їх цікавлять.

Ми пропонуємо послугу пошуку італійських документів на право власності на нерухомість, яка, на вашу думку, може вам належати. Не соромтеся звертатися до нас, якщо у вас виникнуть запитання щодо процесу продажу та/або якщо ви бажаєте, щоб ми допомогли вам придбати нерухомість в Італії в якості агента покупця (пошуку нерухомості).

Примітки

¹ У цій статті не розглядаються території Італії, які раніше входили до складу Австро-Угорської імперії, а саме провінції Тренто, Больцано, Трієст і Горіція. У цих провінціях та деяких сусідніх містах у провінціях Удіне, Брешія, Беллуно та Віченца Catasto є єдиною базою даних, яка також підтверджує право власності.

❖ ❖ ❖

Наведене вище пропонується як загальне керівництво без гарантії; зміни могли відбутися з моменту написання. Перед покупкою будь-якої нерухомості проконсультуйтеся з відповідними кваліфікованими фахівцями щодо вашої конкретної ситуації.

Про автора

Шон Майкл Карлос виріс у Род-Айленді, США. Він навчався у США, Великобританії та Німеччині, а потім оселився в Італії, де прожив понад двадцять п'ять років у трьох різних регіонах.

Шон є ліцензованим агентом з нерухомості в Італії з більш ніж 10-річним досвідом роботи в цьому секторі і був би радий почути від вас, якщо ви хочете купити або продати нерухомість в Італії.