Ladda ner din italienska planritning gratis

För att kunna sälja din bostad i Italien kommer en professionell fastighetsmäklare att be dig om en kopia av den officiella planritningen (planimetria) som finns registrerad i fastighetsregistret, catasto. På grund av sekretesslagar måste mäklaren ha skriftligt tillstånd att begära detta dokument för din räkning. En snabbare lösning är att du laddar ner den direkt från Agenzia delle Entrates webbplats, kostnadsfritt.

Tips: Sedan denna artikel skrevs har Italien infört ett federerat inloggningssystem. Webbplatsens användarnamn och lösenord har ersatts av SPID uppgifter, genom användning av Tessera Sanitaria eller Carta di Identità Elettronica (CIE) och en kortläsare. När du har loggat in bör resten av artikeln fortfarande vara relevant.

Hämta din planimetria i 5 enkla steg

1. Gå till webbplatsen Agenzia delle Entrate och klicka på Area Riservata i det övre högra hörnet. En ruta kommer att expandera.

2. Om du redan är registrerad för onlinetjänster som tillhandahålls av Agenzia delle Entrateklickar du på Accedi a Entratel/Fisconline knappen . I Accedi al servizio till höger på den sida som visas anger du ditt användarnamn, lösenord och pinkod för att logga in.

Behöver du registrera dig?

Om du behöver registrera dig klickar du i stället på länken Non sei ancora registrato. Klicka på länken Registrazione a Fisconline länken. Om du har en kortläsare till din Tessera Sanitaria väljer du alternativet Persona fisica in possesso della Carta Nazionale dei Servizi (CNS) och följer anvisningarna för att få din PIN-kod. I annat fall väljer du Persona Fisica. Du måste ange ditt Codice Fiscaleoch din reddito complessivo för den angivna skatteperioden. Inkludera inte cent eller skiljetecken. Du har bara 3 chanser att ange rätt svar, så ta det lugnt och gör rätt från början!

Som ett alternativ kan du begära en nål personligen på ett Ageniza delle Entate En lista över kontor finns på deras webbplats.

Servizi Ipotecari e Catestali

3. När du har loggat in väljer du Servizi Ipotecari e Catastali, Osservatorio Mercato Immobiliare från menyn till vänster. En undermeny öppnas. Välj Consultazioni personali. Klicka på Conferma lettura längst ned på sidan.

4. I rutan Elenco omonimi kryssar du för ditt namn och klickar på Ricerca. Därefter visas en lista över alla provinser där du har ett partiellt eller fullständigt intresse i egendom. Markera den provins du är intresserad av och klicka sedan på Immobili knappen .

Visning av planimetriska data

5. I listan över fastigheter som visas markerar du den fastighet du är intresserad av. Klicka på Visura Planimetrica knappen. Du kommer att bli ombedd att välja mellan utskriftsformaten A3 och A4. Välj A3 och klicka på Visura Planimetrica. Klicka på knappen Salva som visas. Den sparade PDF-filen kommer troligen att ha ett namn som liknar DOC_1234567890.pdf. Öppna den sparade PDF-filen. Längst ner bör du se meddelandet Formato di acquisizione: A3 (297x420) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420); om så är fallet, grattis, du är klar. Om du ser Formato di acquisizione: A4 (210x297) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420)klickar du på knappen Indietro. Välj A4 som utskriftsformat och klicka på Visura Planimetrica. Klicka på knappen Salva som visas. Öppna och kontrollera den sparade PDF-filen för att försäkra dig om att det ursprungliga formatet är detsamma som utskriftsformatet.

I vissa fall kommer du att se ett meddelande Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti tillsammans med en liten ikon för en låda med filer. Klicka på ikonen för att se en lista över de dokument du har begärt. Dokument som ännu inte är klara har statusen Da trattare bredvid sig. Du måste återkomma om några timmar, eller nästa dag, för att ladda ner dem. Tänk på att de genererade dokumenten bara kommer att vara tillgängliga i en vecka.

I vissa fall kan du se att det ursprungliga dokumentformatet var fuori standard (248x377) eller liknande. Eftersom du bara kan ange A3- och A4-format finns det inget mer att göra.

Använd knappen Visura Mappa istället för Visura Planimetrica för tomter i fastighetsregistret.

Visura per Immobile

När du ändå håller på med fastighetsregistret finns det två andra mycket användbara dokument som är värda att hämta. Klicka på Indietro för att återgå till fastighetsförteckningen. Kryssa för fastigheten. Klicka på knappen Visura per Immobile knappen. Du får två valmöjligheter: Completa eller Storica. Kryssa i Completa. Klicka på Inoltra. Du kanske ser ett meddelande Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti. Kom tillbaka om några timmar, eller ännu bättre, nästa dag, för att ladda ner Visura per Immobile pdf.

Klicka på knappen Indietro för att återgå till urvalet Visura immobile. Tick Storica. Ange ett startdatum som ligger minst 20 år tillbaka i tiden, t.ex. 1 januari för 20 år sedan. Slutdatumet är som standard idag; låt det vara inställt på idag. Klicka på Inoltra. Som nämnts ovan kan du behöva återkomma om en stund för att ladda ner det genererade dokumentet.

Ispezione Ipotecari

Klicka på knappen Indietro för att återgå till fastighetsförteckningen. Markera fastigheten. Klicka på knappen Ispezione Ipotecaria knappen. Klicka på knappen Produci elenco för att spara översikten över anteckningar. För varje anteckning, om texten Nota disponibile in formato elettronico finns, markera anteckningen och klicka på Visualizza anteckning för att spara det detaljerade anteckningsdokumentet. Gör samma sak för Visualizza titolo om den finns.

Andra dokument som behövs för att sälja en fastighet i Italien

Om du säljer en fastighet i Italien finns det andra dokument som antingen krävs för att slutföra försäljningen eller som är viktiga att ha till hands för inspektion av en potentiell köpare.

❖ ❖ ❖

Ovanstående erbjuds som allmän vägledning utan garanti; ändringar kan ha skett sedan det skrevs. Rådgör med lämpliga kvalificerade yrkesmän angående din specifika situation innan du gör något fastighetsköp.

Om författaren

Sean Michael Carlos växte upp i Rhode Island, USA. Han studerade i USA, Storbritannien och Tyskland innan han bosatte sig i Italien där han har bott i över tjugofem år, i tre olika regioner.

Sean är en licensierad fastighetsmäklare i Italien med över 10 års erfarenhet inom sektorn och skulle gärna höra från dig om du vill köpa eller sälja fastigheter i Italien.