Vad du bör veta om den årliga italienska fastighetsskatten, IMU

Den årliga fastighetsskatten i Italien kallas IMU, Imposta municipale propria. Den var tidigare känd som ICI, Imposta comunale sugli immobili. Namnet kan vara något annorlunda i vissa autonoma områden.

Observera: skattereglerna kan ändras från tid till annan. Använd följande information som vägledning, men tänk på att den kanske inte är aktuell eller att din situation kan vara annorlunda.

Finns det undantag för IMU?

Ägare till vanliga bostäder är befriade från IMU om bostaden är deras primära bostad. Jordbruksmark är också undantagen i många bergiga och kuperade städer. Ägare till bostäder i lyxskattekategorier (t.ex. A/1, A/8 och A/9) är inte undantagna.

Vilka är IMU:s tidsfrister?

IMU-skatten betalas i två omgångar, normalt i mitten av juni och mitten av december. Det är också möjligt att göra en engångsbetalning i juni.

Hur beräknas den årliga fastighetsskatten IMU?

Tyvärr är det inte ofta som städerna meddelar skattebetalarna om den skatt som ska betalas, även om de i teorin skulle kunna och förmodligen borde göra det. För att förstå hur mycket IMU som ska betalas finns följande alternativ:

• Be (personligen) stadens skattehandläggare att beräkna skatten. Jag tvivlar på att de skulle svara på ett e-postmeddelande eller telefonsamtal, men du kan försöka
• Be en revisor beräkna skatten. Naturligtvis kommer de att ta betalt för sin tid
• Gå till ett CAF (Centro di assistenza fiscale) eller patronato. Dessa är yrkesverksamma som ger ekonomiskt stöd på uppdrag av staten, fackföreningar och föreningar. Det tillkommer en blygsam kostnad för att anlita ett CAF. Patronati betalas i allmänhet av staten (skatter!).
• Använd ett onlineverktyg för att beräkna skatten direkt. Många kommer att tycka att detta är skrämmande på grund av den information som krävs:
  • Skattebetalarens id-nummer ( codice fiscale) & fullständigt namn som på codice fiscale-dokumentet
  • Rendita catastale (skattekoefficient) för varje fastighet. Finns på en nyligen publicerad visura catastale, tax roll record
  • IMU:s skattesats. Det finns en nationell skattesats, men det är nödvändigt att läsa en stads mötesprotokoll för att se om staden har diskuterat avvikelser från de nationella IMU-skattesatserna.
  • Ägandeandel (t.ex. jag kan äga 50% och min make/maka kan äga 50%)
  • Ägandetid (mindre än 12 månader för en bostad som köpts eller sålts under året)

Hur ska jag betala IMU-skatten?

Skatter i Italien betalas normalt med en standardbetalningsblankett "F24" som kan skickas direkt via webbplatsen Agenzia delle Entrate (kräver en italiensk IBAN-bankkod; detta tillvägagångssätt är bäst eftersom kvittot förblir tillgängligt online även om man byter bank) eller via hembank, för dem som har ett italienskt bankkonto.

För dem som befinner sig i Italien är det möjligt att betala en F24-blankett:

• På ett skattekontor som tar emot betalningar (Agenzia delle Entrate - Riscossione)
• På postkontoret
• På många banker
• På en tobaksaffär

Vid personlig betalning tillkommer en avgift, troligen ca 2,50 euro.

För dem som befinner sig utomlands är det också möjligt att överföra pengarna direkt till staden, genom att skaffa IBAN-routingnumret från staden och fråga exakt vilken information som behöver infogas i fältet för beskrivning/meddelande för överföringen. Detta tillvägagångssätt rekommenderas inte på grund av risken att skattebetalningen inte registreras korrekt. Förmodligen kommer det att vara nödvändigt att inkludera:

• Skattebetalarens ID-nummer (codice fiscale)
• Skattenamnet"IMU"
• Namnet på staden (helst med catasto-koden)
• Skattekodens nummer
• Skatteåret
• "Acconto" eller "Saldo" (Förskotts- eller slutbetalning)

Kontrollera att hela skattebeloppet ska betalas till staden. Om en procentandel ska betalas till staten måste två betalningar göras, en till staden och en till staten.

Vad händer om jag är sen med att betala IMU?: hur man hanterar eftersläpande IMU-skatter

Eftersom städerna normalt inte skickar ut IMU-skattebesked om inte skattebetalaren är sen med betalningen, kan det vara lätt att glömma bort att betala IMU i tid. Städerna är alltid glada att få skattebetalningar, även om de är sena. En förseningsavgift läggs till det belopp som ska betalas, avgiften beror på hur sen betalningen är ... och om skattebetalaren frivilligt erbjuder sig att betala (Ravvedimento operoso) eller om staden måste begära betalning. Det är alltid bättre att gå till skatteverket innan skatteverket kommer på besök.

Onlineverktyget som nämndes tidigare kan användas för att beräkna skatt som ska betalas för något av de senaste fem åren.

I allmänhet är preskriptionstiden fem år från det datum då skatten förföll till betalning eller från det datum då en betalningsuppmaning mottogs. Om en skattebetalare glömmer att betala sin IMU-skatt har staden alltså fem år på sig att skicka ut en uppmaning om försenad betalning.

Vad är Tari, skräpskatten?

En separat årlig skatt, TARI (tassa sui rifiuti), gäller för hushållsavfall. Precis som med IMU kan staden skicka en årlig påminnelse eller inte. På stadens webbplats finns information om hur du beräknar och betalar TARI-skatten.

Hur hög är fastighetsskatten i Italien?

IMU, Imposta municipale propria och TARI (tassa sui rifiuti)

❖ ❖ ❖

Zgoraj je na voljo kot splošno vodilo brez garancije; morda je prišlo do sprememb, odkar je bilo napisano. Preden se odločite za nakup nepremičnine, se o vaši specifični situaciji posvetujte z ustreznimi usposobljenimi strokovnjaki.

O avtorju

Sean Michael Carlos je odraščal na Rhode Islandu v ZDA. Študiral je v ZDA, Združenem kraljestvu in Nemčiji, nato pa se je ustalil v Italiji, kjer živi že več kot petindvajset let v treh različnih regijah.

Sean je licencirani nepremičninski agent v Italiji z več kot desetimi leti izkušenj na tem področju in bi vas rad slišal, če želite kupiti ali prodati nepremičnino v Italiji.