Kan en utlänning få ett bolån i Italien?

Utlänningar kan få ett bostadslån i Italien så länge de har tillräckliga och påvisbara regelbundna inkomster. Italienska banker föredrar i allmänhet att låna ut till personer som är bosatta i Italien eller kommer att bli bosatta i Italien. Villkoren för utlänningar är i allmänhet mindre gynnsamma, t.ex. i stället för de normala 80 % av "loan to value, (ltv)" (hyresvärden av bankens uppskattade värde och försäljningspris), skulle det vara mer som 40 - 60 %. Observera att varje bank fastställer sin egen utlåningspolicy och att denna policy kan ändras från tid till annan: vad som är sant för en bank är inte nödvändigtvis sant för en annan bank.

Finns det ett minimibelopp för hypotekslån i Italien?

De flesta italienska banker vill inte låna ut ett litet belopp, eftersom deras kostnader för att initiera och hantera lånet kan vara större än deras övertidsvinst. Räkna med att det lägsta lånebeloppet är cirka 50 000 euro.

Vad är skatten på ett italienskt bolån?

Utöver banklånets initieringsavgifter och försäkringskostnader beskattar den italienska staten bolån med 0,5 % om lånet är avsett för en primär bostad och med hela 2 % om lånet är avsett för en sekundär bostad. Det tillkommer också en juridisk kostnad ( notaio ) för hypoteksavtalet och panträtten i fastigheten.

Finns det förhandsgodkännande av bolån i Italien?

Många italienska banker erbjuder nu möjligheten att få ett förhandsgodkännande av bolån, kallat predelibera, som avgör hur mycket banken kommer att låna ut till låntagaren baserat på låntagarens kreditprofil. En kreditprofil kan ta hänsyn till faktorer som tillgångar, lönehistorik, anställningshistorik och ålder. Eftersom banker har marknadsavdelningar som arbetar outtröttligt dag ut och dag in för att övertyga oss om att de erbjuder produkter, inte tjänster (banker har inga produkter), är det bland annat värt att notera att varje bank har sitt eget tråkiga gulliga namn för ett förhandsgodkännande. Intesa Sanpaolo talar om "Mutuo in Tasca" (rätta dem gärna genom att använda termen predelibera!). Unicredit talar nu om valutazione preliminare (efter att ha använt voucher mutuo tidigare). Ett förhandsgodkännande av bolån kommer att vara giltigt under en begränsad tid, till exempel 6 månader eller så. Förhandsgodkännande är oberoende av en specifik fastighet, dvs. hem. Det faktiska lånebeloppet beror också på bankens värdering av fastigheten och försäljningspriset.

Ska jag använda en bolåneförmedlare för att få ett italienskt bolån?

I de flesta fall är den bästa lösningen att gå direkt till ett lokalt bankkontor, kanske ta med en vän eller fastighetsmäklare om språket skulle vara ett problem. Mäklare kommer att lägga till ytterligare kostnader utan att nödvändigtvis ge värde. Tänk på att mäklare måste vara certifierade och licensierade. Många som betjänar det internationella samfundet är inte det och kommer att svära tills de är blå i ansiktet att licensiering inte gäller för dem. Caveat emptor.

Måste jag vara närvarande för att få ett italienskt bolån?

De flesta italienska banker har automatiserat sina processer: man förväntar sig att låntagaren kommer att vara närvarande för att initiera lånet, eventuellt underteckna med hjälp av en elektronisk signaturplatta av typen "Wacom". Låntagaren måste förmodligen också vara närvarande i det sällsynta fall då den ursprungliga låneförfrågan behöver ändras innan medlen betalas ut. Det är osannolikt att banken skulle vara entusiastisk över att arbeta med en fullmakt.

Krävs hemförsäkring för ett italienskt bolån?

Den långivande banken kommer i allmänhet att kräva att låntagaren har en försäkring som täcker brand och explosioner under lånets löptid: banken vill skydda sin säkerhet. Banken kommer att erbjuda en försäkring men låntagaren är också fri att välja andra. I de flesta fall bör låntagaren komplettera basförsäkringen med en mer omfattande hemförsäkring för att täcka skador på tredje part och hemmets innehåll.

Kan en utländsk bank finansiera en bostad i Italien?

I allmänhet inte, eftersom den utländska banken måste ha kontakter i Italien för att kunna placera och ta bort en panträtt i fastigheten i Italien. Vissa banker i Tyskland har tidigare erbjudit bolån i Italien.

Varför säger en italiensk storbank att de inte vill låna ut till mig?

Det kan hända att en viss tjänsteman säger att deras bank inte lånar ut till utlänningar, även om detta inte är bankens policy. Det kan hända att handläggaren inte är välinformerad eller inte är intresserad av att ta sig an komplexa ärenden. Försök att tala med en annan handläggare.

Vilka andra system för bostadsfinansiering finns i Italien?

Säljarfinansiering är en möjlighet. Ett hyra till äga -system är kodifierat i lag. Få säljare kommer att vara intresserade av att tillhandahålla köparfinansiering.

❖ ❖ ❖

Ovanstående erbjuds som allmän vägledning utan garanti; ändringar kan ha skett sedan det skrevs. Rådgör med lämpliga kvalificerade yrkesmän angående din specifika situation innan du gör något fastighetsköp.

Om författaren

Sean Michael Carlos växte upp i Rhode Island, USA. Han studerade i USA, Storbritannien och Tyskland innan han bosatte sig i Italien där han har bott i över tjugofem år, i tre olika regioner.

Sean är en licensierad fastighetsmäklare i Italien med över 10 års erfarenhet inom sektorn och skulle gärna höra från dig om du vill köpa eller sälja fastigheter i Italien.