Vad är en geometra och vad gör de?

Vid fastighetsköp i Italien, särskilt på landsbygden, kan en köpare stöta på en professionell person som kallas geometra. De kan utföra flera uppgifter, vilket ibland gör det förvirrande att förstå vad de kan och inte kan göra.

En geometra är ett mellanting mellan en lantmätare och en junior arkitekt. Deras primära fokus ligger på byggnader och byggnadssystem (verktyg). Deras utbildning gör det möjligt för dem att designa "blygsamma" byggnader samt att planera och övervaka byggnadsarbeten. En geometra har inte den fullständiga formella universitetsutbildning som en arkitekt har. En geometra utför ofta mer "operativa" uppgifter som att utföra en teknisk granskning av en fastighet, kontrollera om den överensstämmer med de byggnormer som var tillämpliga när byggnaden uppfördes och kanske senare modifierades. Granskningen omfattar normalt en kontroll av att de uppgifter, inklusive planritning (planimetria catastale), som finns registrerade hos catasto, fastighetsregistret för skatteändamål, är korrekta. Granskningen krävs inte för en bostadsförsäljning även om det är en mycket bra idé. Säljaren eller köparen kan beställa en edsvuren teknisk inspektionsrapport från en geometra. Om rapporten beställs av säljaren och inte är edsvuren gör köparen klokt i att låta sin egen expert granska den: lita på men verifiera. I vissa provinser, särskilt i större delen av Toscana och en del av Emilia-Romagna, kan en notaio antyda att denna rapport krävs. Det krävs inte enligt lag och antitrustmyndigheten har uttalat sig om denna punkt.

Den tekniska rapporten och rapporten från skattekontoret är inte så vanliga eftersom de tar tid (det kan ta 30 dagar eller mer att få bygglovshandlingar från en stad) och inte är billiga. Den faktiska kostnaden beror till stor del på komplexiteten i det specifika fallet.

En geometra kan hjälpa till att dela upp ett hem i separata enheter (frazionare) eller att kombinera befintliga lägenheter till ett hem (fusione catastale), särskilt användbart för skatteavdraget för primära hem. De kan också mäta mark, verifiera gränser, kombinera eller dela upp partier.

En geometra kan navigera i en stads byråkrati för bygglov, bestämma vad som är möjligt och lämna in nödvändiga papper.

Många geometra är dessutom certifierade för att utföra energieffektivitetsrevisioner, vilket krävs innan en fastighet hyrs ut eller säljs.

En geometra är också kvalificerad att värdera fastigheter. Tänk på att en fastighet har flera värden. Till exempel kan en ägare vilja försäkra sitt hem i Detroit, Michigan för kostnaden för att riva och återuppbygga det efter en brand, dvs. återanskaffningskostnaden för försäkringsändamål. Ägaren skulle då begära en värdering för detta ändamål och kanske komma fram till ett värde på 100 000 USD. Vad skulle hända om de bad om en marknadsvärdering, dvs. vad en normal köpare sannolikt skulle betala under en rimlig tid på marknaden, t.ex. en månad. I Detroit efter banksektorns subprime-haveri skulle svaret ha varit 1 dollar eftersom många i staden förlorade sina jobb och var tvungna att flytta för att hitta arbete någon annanstans.

Att värdera en fastighet utifrån dess tekniska egenskaper, t.ex. kostnaden för att ersätta den, är en sak. Att låta en geometra göra en marknadsvärdesbedömning av en fastighet är något helt annat. En geometra har mindre insikt i den aktuella marknadsdynamiken än en kvalificerad yrkesman som endast fokuserar på fastighetsmarknaden: fastighetsmäklaren. En fastighetsmäklare är också mycket motiverad att tillhandahålla en realistisk marknadsvärdesbedömning eftersom om fastigheten inte säljs får fastighetsmäklaren ingen betalning. Om en fastighet säljs till ett för lågt värde förlorar fastighetsmäklaren den provision som han eller hon annars skulle ha fått. Caveat emptor.

Det finns fall där en geometra agerar som fastighetsmäklare som ett sätt att tjäna lite extra pengar vid sidan om. Detta är olagligt; varken köparen eller säljaren får betala en fastighetskommission till en geometra. Om geometra agerar olagligt, vad mer har de för sig?

En geometra kan vara en verklig tillgång för en köpare. Den ideala geometra är väl knuten till det lokala samhället, vet vad stadsplaneringskontoret kommer och inte kommer att godkänna. Försäkra dig dock om att din geometra verkligen är oberoende, att de inte har några band till säljaren eller till fastighetsmäklaren.

❖ ❖ ❖

Ovanstående erbjuds som allmän vägledning utan garanti; ändringar kan ha skett sedan det skrevs. Rådgör med lämpliga kvalificerade yrkesmän angående din specifika situation innan du gör något fastighetsköp.

Om författaren

Sean Michael Carlos växte upp i Rhode Island, USA. Han studerade i USA, Storbritannien och Tyskland innan han bosatte sig i Italien där han har bott i över tjugofem år, i tre olika regioner.

Sean är en licensierad fastighetsmäklare i Italien med över 10 års erfarenhet inom sektorn och skulle gärna höra från dig om du vill köpa eller sälja fastigheter i Italien.