Qual é a diferença entre um imóvel mobilado, não mobilado e parcialmente mobilado?

Por lei, tal como previsto no artigo 1477º do Código Civil, um imóvel:

...deve ser entregue ao comprador no estado em que se encontrava no momento da venda. Salvo acordo em contrário das partes [comprador e vendedor], a coisa [imóvel] deve ser entregue juntamente com os acessórios, coisas pertinentes e frutos a partir do dia da venda.

É frequente os contratos incluírem uma cláusula que especifica que o vendedor tem a obrigação de entregar o imóvel livre de pessoas e coisas, o que significa que o imóvel não será ocupado por pessoas nem conterá objectos pessoais e mobiliário. Alguns proprietários interpretam a expressão " livre de coisas" de uma forma muito literal, ignorando a parte relativa aos acessórios, e despojam a casa de tudo, incluindo os móveis e as portas interiores. Outros deixam para trás mobiliário e outros objectos sem qualquer valor comercial, fazendo recair sobre o comprador o ónus de pagar o transporte das coisas indesejadas.

A recomendação geral é esclarecer durante as negociações o que será incluído para além das paredes nuas e o que não será. O entendimento comum deve ser explicitamente documentado em pormenor, por escrito. Provavelmente, faria sentido declarar que todos os equipamentos presentes no momento da visita devem permanecer, exceto quando especificamente indicado o contrário (fotografias pessoais colocadas nas paredes, etc.). Todos os sistemas instalados (por exemplo, aquecimento, refrigeração) devem permanecer. Se existirem ventoinhas portáteis, aparelhos de ar condicionado ou aquecedores, é provável que desapareçam, exceto se as partes acordarem o contrário. Devem ser tiradas fotografias e partilhadas entre as partes para reforçar o que foi escrito. O comprador pode proteger-se ainda mais fazendo uma visita guiada pouco antes do pagamento definitivo... ou, pelo menos, dizendo que o vai fazer, como aviso preventivo ao vendedor de que o comprador está a falar a sério!

Historicamente, os vendedores têm levado consigo os seus armários de cozinha, uma vez que normalmente são constituídos por unidades modulares independentes e módulos de parede pendurados em ganchos. Um vendedor pode querer deixar os armários de cozinha para trás; mais uma vez, este ponto deve ser discutido e documentado.

No acordo definitivo de transferência de escritura redigido por notaio, podem ser documentadas as decisões que foram tomadas. Terá de ser atribuído um valor (o que não é fácil) e o mobiliário estará sujeito a um imposto de 3%. Na prática, isto não é comum. Se os objectos tiverem efetivamente um custo para o comprador, que tem de os transportar, deve ser referido que os objectos não têm valor comercial (e o comprador deve guardar fotografias ou outra documentação para este efeito, caso venha a ser auditado).

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O acima é oferecido como orientação geral sem garantia; mudanças podem ter ocorrido desde que foi escrito. Consulte profissionais qualificados apropriados sobre sua situação específica antes de fazer qualquer compra de imóvel.

Sobre o autor

Sean Michael Carlos cresceu em Rhode Island, EUA. Estudou nos EUA, no Reino Unido e na Alemanha antes de se estabelecer em Itália, onde vive há mais de vinte e cinco anos, em três regiões diferentes.

Sean é um agente imobiliário licenciado em Itália com mais de 10 anos de experiência no sector e gostaria de ser contactado por si se pretender comprar ou vender uma propriedade em Itália.