O que é um geometra e o que é que ele faz?

Ao comprar uma propriedade em Itália, especialmente no campo, um comprador pode encontrar uma figura profissional chamada geometra. Estes profissionais são capazes de realizar múltiplas tarefas, o que por vezes torna confuso compreender o que podem ou não fazer.

Um geometra é um cruzamento entre um topógrafo e um arquiteto júnior. O seu foco principal são os edifícios e os sistemas de construção (serviços públicos). A sua formação permite-lhe conceber edifícios "modestos", bem como planear e supervisionar obras de construção. O geometra não tem a formação universitária formal completa de um arquiteto. Um geometra desempenha frequentemente tarefas mais "operacionais", como a realização de uma análise técnica de uma propriedade, verificando se está em conformidade com os códigos de construção aplicáveis quando o edifício foi construído e, eventualmente, posteriormente modificado. A análise inclui normalmente a verificação da correção dos dados, incluindo a planta do edifício (planimetria catastale), arquivada em catasto, o registo predial para efeitos fiscais. A revisão não é necessária para a venda de uma casa, embora seja uma boa ideia. Tanto o vendedor como o comprador podem encomendar um relatório de inspeção técnica ajuramentado a um geometra. Se o relatório for encomendado pelo vendedor e não for ajuramentado, o comprador deve mandar revê-lo pelo seu próprio profissional: confie mas verifique. Nalgumas províncias, nomeadamente na maior parte da Toscana e nalgumas da Emília-Romanha, um notaio pode dar a entender que este relatório é obrigatório. Não é obrigatório por lei e a autoridade anti-trust pronunciou-se sobre este ponto.

O relatório de conformidade técnico-fiscal não é muito comum, pois é demorado (pode demorar 30 dias ou mais para obter os registos das licenças de construção de uma cidade) e não é barato. O custo efetivo dependerá em grande parte da complexidade do caso específico.

Um geometra pode ajudar a dividir uma casa em unidades separadas (frazionare) ou a combinar apartamentos existentes numa só casa (fusione catastale), o que é particularmente útil para o desagravamento fiscal da casa principal. Também podem fazer o levantamento de terrenos, verificar fronteiras, combinar ou dividir lotes.

Um geometra pode navegar na burocracia das licenças de construção de uma cidade, determinando o que é possível e preenchendo a documentação necessária.

Muitos geometra estão também certificados para efetuar auditorias de eficiência energética, necessárias antes de uma propriedade ser arrendada ou vendida.

Um geometra também está qualificado para avaliar imóveis. Tenha em mente que uma propriedade tem vários valores. Por exemplo, um proprietário pode querer segurar a sua casa em Detroit, Michigan, pelo custo de demolição e reconstrução após um incêndio, ou seja, o custo de substituição para efeitos de seguro. Para o efeito, solicita uma avaliação, chegando talvez a um valor de $100.000. E se pedissem uma avaliação do valor de mercado, por exemplo, o que um comprador normal poderia pagar num período de tempo razoável no mercado, por exemplo, um mês. Em Detroit, após as manobras sub-prime do sector bancário, a resposta teria sido 1 dólar, uma vez que muitos habitantes da cidade perderam os seus empregos e tiveram de sair para encontrar trabalho noutro local.

Avaliar o valor de uma propriedade com base nos seus méritos técnicos, por exemplo, o custo da sua substituição, é uma coisa. Outra coisa é pedir a um geometra que efectue uma avaliação do valor de mercado de um imóvel. Um geometra tem menos conhecimento da dinâmica atual do mercado do que um profissional qualificado que se dedica apenas ao mercado imobiliário: o agente imobiliário. Um agente imobiliário também está muito motivado para fornecer uma avaliação realista do valor de mercado, pois se o imóvel não for vendido, o agente imobiliário não recebe qualquer pagamento. Se um imóvel for vendido por um valor demasiado baixo, o agente imobiliário perde a comissão que de outra forma teria conseguido. Caveat emptor.

Há casos em que um geometra actua como agente imobiliário como forma de obter um rendimento extra. Isto é ilegal; nem o comprador nem o vendedor podem pagar uma comissão imobiliária a um geometra. Se o geometra está a agir ilegalmente, o que mais estará a fazer?

Um geometra pode ser um verdadeiro trunfo para um comprador. O geometra ideal está bem ligado à comunidade local e sabe o que o gabinete de planeamento urbano pode ou não aprovar. No entanto, certifique-se de que o seu geometra é verdadeiramente independente, que não tem ligações com o vendedor nem com o agente imobiliário.

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O acima é oferecido como orientação geral sem garantia; mudanças podem ter ocorrido desde que foi escrito. Consulte profissionais qualificados apropriados sobre sua situação específica antes de fazer qualquer compra de imóvel.

Sobre o autor

Sean Michael Carlos cresceu em Rhode Island, EUA. Estudou nos EUA, no Reino Unido e na Alemanha antes de se estabelecer em Itália, onde vive há mais de vinte e cinco anos, em três regiões diferentes.

Sean é um agente imobiliário licenciado em Itália com mais de 10 anos de experiência no sector e gostaria de ser contactado por si se pretender comprar ou vender uma propriedade em Itália.