Download gratis uw Italiaanse plattegrond

Om uw huis in Italië op de markt te brengen, zal een professionele makelaar u vragen om een kopie van de officiële plattegrond (planimetria) die is ingediend bij het kadaster, catasto. Vanwege de privacywetgeving moet de makelaar schriftelijke toestemming hebben om dit document namens u op te vragen. Een snellere oplossing is dat u het rechtstreeks downloadt van de website van de Agenzia delle Entrate, gratis.

Tip: sinds het schrijven van dit artikel heeft Italië een federatief inlogsysteem ingevoerd. De gebruikersnaam en het wachtwoord van de site zijn vervangen door SPID referenties, door het gebruik van de Tessera Sanitaria of Carta di Identità Elettronica (CIE) en een kaartlezer. Eenmaal ingelogd zou de rest van het artikel nog steeds relevant moeten zijn.

Uw planimetria opvragen in 5 eenvoudige stappen

1. Ga naar de website Agenzia delle Entrate en klik op Area Riservata in de rechterbovenhoek. Een kader zal uitklappen.

2. Als u al geregistreerd bent voor online diensten van de Agenzia delle Entrate, klikt u op de Accedi a Entratel/Fisconline knop. In het Accedi al servizio vak rechts op de pagina die verschijnt, vult u uw gebruikersnaam, wachtwoord en pincode in om in te loggen.

Moet u zich registreren?

Als u zich moet registreren, klik dan op de link Non sei ancora registrato. Klik op de Registrazione a Fisconline link. Als u een kaartlezer heeft voor uw Tessera Sanitaria, kies dan de optie Persona fisica in possesso della Carta Nazionale dei Servizi (CNS) en volg de instructies om uw pin te verkrijgen. Anders kiest u Persona Fisica. U moet uw Codice Fiscale, en uw reddito complessivo voor de opgegeven belastingperiode. Voeg geen centen of leestekens toe. Je hebt maar 3 kansen om het juiste antwoord in te vullen, dus doe het rustig aan en doe het de eerste keer goed!

Als alternatief kunt u persoonlijk een pin aanvragen bij een Ageniza delle Entate kantoor; een lijst van kantoren is beschikbaar op hun website.

Servizi Ipotecari e Catestali

3. Zodra u bent ingelogd, kiest u Servizi Ipotecari e Catastali, Osservatorio Mercato Immobiliare uit het menu aan de linkerkant. Er gaat een submenu open. Kies Consultazioni personali. Klik op Conferma lettura onderaan de pagina.

4. In het Elenco omonimi vakje vinkt u uw naam aan en klikt u op Ricerca. U ziet dan een lijst met elke provincie waarvoor u een gedeeltelijk of volledig belang hebt. Kruis de provincie van belang aan en klik vervolgens op de Immobili knop.

Visura Planimetrica

5. In de lijst van eigendommen die verschijnt, vinkt u het eigendom van uw interesse aan. Klik op de Visura Planimetrica knop. U wordt gevraagd te kiezen uit de afdrukformaten A3 en A4. Kies A3 en klik op Visura Planimetrica. Klik op de knop Salva die verschijnt. De opgeslagen PDF zal waarschijnlijk een naam hebben die lijkt op DOC_1234567890.pdf. Open de opgeslagen PDF. Onderaan zou je de boodschap Formato di acquisizione: A3(297x420) - Formato stampa richiesto: A3(297x420); zo ja, gefeliciteerd, je bent klaar. Als u Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A3(297x420)klikt u op de knop Indietro. Kies A4 als afdrukformaat en klik op Visura Planimetrica. Klik op de Salva knop die verschijnt. Open en controleer de opgeslagen PDF om er zeker van te zijn dat het origineel verworven formaat hetzelfde is als het afdrukformaat.

In sommige gevallen ziet u een bericht Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti samen met een klein bestandsvakje. Klik op het bestandsvakje om een lijst van gevraagde documenten te zien. Documenten die nog niet klaar zijn hebben de status Da trattare ernaast staan. U moet over een paar uur, of de volgende dag, terugkomen om ze te downloaden. Houd er rekening mee dat de gegenereerde documenten slechts een week beschikbaar zijn.

In sommige gevallen zult u merken dat het oorspronkelijke documentformaat fuori standaard (248x377) of iets dergelijks was. Aangezien je alleen A3 en A4 formaten kunt opgeven, is er niets meer aan te doen.

Gebruik de Visura Mappa knop in plaats van de Visura Planimetrica knop voor percelen in het kadaster.

Visura per Immobile

Nu je toch bezig bent met het kadaster, zijn er twee andere echt nuttige documenten die het opvragen waard zijn. Klik op de Indietro knop om terug te keren naar de eigendomslijst. Vink het eigendom aan. Klik op de Visura per Immobile knop. U hebt twee keuzes: Completa of Storica. Vink Completa aan. Klik op Inoltra. Mogelijk ziet u een bericht Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti. Kom over een paar uur terug, of beter nog, de volgende dag, om de Visura per Immobile pdf.

Klik op de knop Indietro om terug te keren naar de selectie Visura immobile. Vink Storica. Voer een begindatum in van ten minste 20 jaar geleden, bijvoorbeeld 1 januari 20 jaar geleden. De einddatum is standaard vandaag; laat deze op vandaag staan. Klik op Inoltra. Zoals hierboven vermeld, kan het zijn dat u even moet terugkomen om het gegenereerde document te downloaden.

Ispezione Ipotecari

Klik op de Indietro knop om terug te keren naar de eigendomslijst. Vink het pand aan. Klik op de Ispezione Ipotecaria knop. Klik op de Produci elenco knop om het overzicht van notities op te slaan. Voor elke nota, indien de tekst Nota disponibile in formato elettronico aanwezig is de notitie aanvinken en op Visualizza notitie klikken om het gedetailleerde notitie document op te slaan. Doe hetzelfde voor Visualizza titolo indien aanwezig.

Andere documenten die nodig zijn om een eigendom in Italië te verkopen

Als u een woning verkoopt in Italië, zijn er andere documenten die nodig zijn om de verkoop af te ronden of die u bij de hand moet hebben voor inspectie door een potentiële koper.

❖ ❖ ❖

Het bovenstaande wordt aangeboden als algemene leidraad zonder garantie; er kunnen zich wijzigingen hebben voorgedaan sinds het schrijven ervan. Raadpleeg de juiste gekwalificeerde professionals over uw specifieke situatie voordat u een onroerend goed koopt.

Over de schrijver

Sean Michael Carlos groeide op in Rhode Island, VS. Hij studeerde in de VS, Groot-Brittannië en Duitsland voordat hij zich vestigde in Italië, waar hij al meer dan vijfentwintig jaar woont, in drie verschillende regio's.

Sean is een gelicentieerd makelaar in Italië met meer dan 10 jaar ervaring in de sector en zou graag van u horen als u op zoek bent om onroerend goed te kopen of te verkopen in Italië.