Heb ik een advocaat nodig om een huis te kopen in Italië?

In het Italiaanse burgerlijk wetboek is de Notaio (notaris), een ambtenaar, verantwoordelijk voor het juridische werk bij de verkoop van onroerend goed, en niet een advocaat. De Notaio voert juridische due diligence uit, zoals het titelonderzoek, en verzekert de integriteit van de eigendomstitel en de overdracht van een eigendom. Het burgerlijk wetboek Notaio heeft niets te maken met de notaris in het common law rechtssysteem dat in Engelstalige landen wordt gebruikt, een punt van begrijpelijke verwarring voor Engelstaligen. In het common law rechtssysteem wordt normaal gesproken een advocaat gebruikt, zo niet verplicht, om de juridische due diligence uit te voeren.

Italianen zullen zelden een advocaat inschakelen bij het kopen van een woning. Als gevolg daarvan zijn er maar weinig advocaten in Italië die goed op de hoogte zijn van de fijne kneepjes van het vastgoedrecht, omdat het recht een breed gebied is en vastgoed niet hun broodwinning. Notai heeft directe online toegang tot eigendomstitels, net als betere makelaars zoals ik. De meeste advocaten niet.

Wie kiest de Notaio bij het kopen van onroerend goed in Italië?

De koper kiest de Notaio en betaalt ervoor. De Notaio wordt verondersteld onpartijdig te zijn en zowel de koper als de verkoper te vertegenwoordigen, maar in een stilzwijgende erkenning dat de koper de zwakkere partij is in de transactie (de koper geeft iets gemakkelijks op, contant geld voor iets ingewikkelds, het onroerend goed), laat de praktijk de koper de Notaio kiezen. De koper moet zeker rekening houden met de situatie van de verkoper: als de verkoper in Toscane woont, is de verkoper misschien niet zo blij met een koper die een Notaio in Milaan of Palermo wil kiezen.

Hoe selecteer je een Notaio bij het kopen van onroerend goed in Italië?

De meeste Notai zijn bekwaam, maar zoals alle professionals zijn sommigen beter dan anderen. Idealiter zou je betrouwbare vrienden om aanbevelingen moeten vragen. De meeste makelaars hebben Notai waar ze regelmatig mee werken, wat goed of slecht kan zijn. Het is mogelijk om vooraf een prijsofferte te vragen aan een of meerdere Notai; ze moeten een goed gedefinieerd overzicht hebben van de verkoop om een accurate prijsofferte te kunnen geven.

Wanneer moet de koper de Notaio inschakelen?

De koper zou idealiter eerst contact moeten opnemen en spreken met zijn Notaio voordat hij zich vastlegt op de aankoop van een bepaald onroerend goed. De Notaio is beschikbaar in een adviserende rol. De koper kan ervoor kiezen om de Notaio toezicht te laten houden op een voorlopige overeenkomst als daar behoefte aan is. Weinigen doen dit vanwege de extra kosten, maar het is geen slecht idee voor wie op zoek is naar extra gemoedsrust.

Hoe kies je een advocaat bij het kopen van onroerend goed in Italië?

Het inschakelen van een advocaat kan waardevol zijn om toe te zien op de juistheid van het werk van de Notaio's; het honorarium van een advocaat kan een uitstekende verzekeringspolis zijn. Een advocaat kan ook optreden namens een koper in het geval de koper niet aanwezig kan zijn om te tekenen en/of geen Italiaans spreekt. Bij het kiezen van een advocaat is het belangrijk om na te gaan of deze veel ervaring heeft met vastgoedrecht: er zijn er maar weinig die dat hebben. De waarde van een advocaat zal zeer beperkt zijn als hij weinig ervaring heeft met vastgoedrecht.

Kan een advocaat een escrow account service aanbieden bij het kopen van onroerend goed in Italië?

Een advocaat mag geen escrow service verlenen: alleen een Notaio kan een wettelijk beschermde escrow account service verlenen.

Voert een Notaio of advocaat technische due diligence uit?

Een Notaio is een juridisch professional, een expert in recht, net als een advocaat. Geen van beide is een expert in de bouw. Ze bezoeken geen vastgoed. Ze controleren niet of een pand over alle juiste vergunningen beschikt. Een Notaio neemt verklaringen in die zin aan van de verkoper en neemt ze op in het verkoopcontract. Meer vereist de wet niet. Het uitvoeren van een bouwinspectie en het verifiëren van bouwvergunningen is het domein van een technische professional zoals een architect. geometra of een architect. In een paar beperkte delen van Italië, zoals een groot deel van Toscane, zal de Notaio vragen om een beëdigd technisch conformiteitsrapport van een technische professional.

Kan een makelaar in Italië juridische due diligence uitvoeren?

Betere makelaars in Italië kunnen de eerste juridische due diligence uitvoeren namens de koper. Een makelaar in Italië kan ervoor kiezen om doorlopende kosten te betalen om toegang te krijgen tot het officiële belastingkantoor (Catasto) en rechten (titel, pandrecht) informatie over eigendommen in Italië. Velen betalen voor Catasto belastingkantoor records; alleen de betere makelaars hebben toegang tot rechten informatie als het systeem is omslachtig en duur.

Kan ik mijn eigen makelaar kiezen in Italië?

Standaard zal een vastgoedkoper in Italië werken met de listing agent, de agent die de verkoper kiest. De wet vereist dat de makelaar onpartijdig is, maar praktisch gezien is er maar één eigendom en de relatie van de makelaar met de verkoper kan dit weerspiegelen. De meeste makelaars in Italië werken samen met andere collega's, maar het is belangrijk dat de koper zijn makelaar contact laat opnemen met de listing agent om verwarring te voorkomen over wie welke commissie betaalt. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, vertegenwoordigt een makelaar in Italië NIET alleen de eigendommen in hun eigen portefeuille. In de praktijk zal een makelaar eerder gemotiveerd zijn om een specifieke woning te promoten dan om de koper te helpen bij het vinden van de beste woning. Neem contact met me op voor meer informatie over hoe ik je zou kunnen helpen als je kopersagent.

❖ ❖ ❖

Het bovenstaande wordt aangeboden als algemene leidraad zonder garantie; er kunnen zich wijzigingen hebben voorgedaan sinds het schrijven ervan. Raadpleeg de juiste gekwalificeerde professionals over uw specifieke situatie voordat u een onroerend goed koopt.

Over de schrijver

Sean Michael Carlos groeide op in Rhode Island, VS. Hij studeerde in de VS, Groot-Brittannië en Duitsland voordat hij zich vestigde in Italië, waar hij al meer dan vijfentwintig jaar woont, in drie verschillende regio's.

Sean is een gelicentieerd makelaar in Italië met meer dan 10 jaar ervaring in de sector en zou graag van u horen als u op zoek bent om onroerend goed te kopen of te verkopen in Italië.