Moet ik verwachten dat ik in Italië een korting op de vraagprijs kan bedingen?

Vaak wel, maar het hangt sterk af van het specifieke eigendom, de locatie en de situatie van de verkoper. Een professionele makelaar moet in staat zijn om u te voorzien van algemene bereikte prijswaarden voor buurten en soorten onroerend goed, zodat u niet blindelings hoeft te onderhandelen. In het algemeen is de gemiddelde korting nationaal ergens in de orde van 10-15% van de OORSPRONKELIJKE vraagprijs, die kan verschillen van de HUIDIGE vraagprijs, dat wil zeggen als een woning is al verdisconteerd 10van de oorspronkelijke vraagprijs, kan je niet verder komen dan een 5 iscount. Een nationaal gemiddelde betekent dat er in sommige gevallen geen korting zal zijn of een lichte premie zal worden betaald (niet zo gebruikelijk in Italië, maar mogelijk in hete markten zoals Rome en Milaan). In andere gevallen kan de korting 30% of meer bedragen.

Gegevens over de verkoopgeschiedenis van een bepaald onroerend goed zijn in theorie openbaar, maar op typisch bureaucratische wijze is de werkelijkheid anders: voor toegang tot de gegevens is een betaald abonnement nodig. Zoeken is moeilijk en duur. Het bekijken van specifieke records is duur. Waarden van vóór 2006 (het jaar van de invoering van "prezzo-valore" , belastingheffing op de taxatiewaarde van een onroerend goed in plaats van op de verkoopprijs) zijn notoir onbetrouwbaar en in ieder geval gaan de digitale gegevens momenteel slechts enkele jaren terug.

Voor transacties vanaf 2019 zijn per gebied gegevens op hoog niveau beschikbaar, maar weinig makelaars lijken te weten dat die bestaan en de gegevens zijn moeilijk te interpreteren.

Onderhandelen kan moeilijker zijn in het frequente geval dat een pand meerdere eigenaren heeft. Dit komt met name voor door hoe het erfrecht werkt. Wanneer iemand overlijdt, moet hij een bepaald deel van zijn vermogen nalaten aan zijn wettige erfgenamen, bv. kinderen, echtgenoot, ouders. Zij mogen niet alles nalaten aan hun laatste ex playboymodel of toyboy of wat dan ook. Dit is eigenlijk vaak de reden waarom een eigendom op de markt komt: meerdere eigenaars, waarvan geen enkele het belang noch de middelen heeft om de anderen uit te kopen. Meerdere eigenaren betekent wel meerdere hoofden die moeten beslissen. Meestal probeer ik een van de verkopers een beperkte vol macht te laten geven om namens alle verkopers op te treden voor de eigendommen die ik vertegenwoordig, zodat dit probleem bij de bron wordt opgelost. Dit is helaas niet gemakkelijk en ook niet gebruikelijk.

❖ ❖ ❖

Het bovenstaande wordt aangeboden als algemene leidraad zonder garantie; er kunnen zich wijzigingen hebben voorgedaan sinds het schrijven ervan. Raadpleeg de juiste gekwalificeerde professionals over uw specifieke situatie voordat u een onroerend goed koopt.

Over de schrijver

Sean Michael Carlos groeide op in Rhode Island, VS. Hij studeerde in de VS, Groot-Brittannië en Duitsland voordat hij zich vestigde in Italië, waar hij al meer dan vijfentwintig jaar woont, in drie verschillende regio's.

Sean is een gelicentieerd makelaar in Italië met meer dan 10 jaar ervaring in de sector en zou graag van u horen als u op zoek bent om onroerend goed te kopen of te verkopen in Italië.