Maakt een huisinspectierapport deel uit van het verkoopproces?

Er zijn een aantal vereisten waaraan een verkoper moet voldoen; deze worden gedocumenteerd (maar niet geverifieerd) door de notaio.

Volgens de wet is de verkoper ervoor verantwoordelijk dat de woning beschikt over een bouwvergunning en bouwvergunning voor eventuele latere wijzigingen (door zo nodig de relevante documenten te verkrijgen en aan te halen in de overdrachtsovereenkomst of in sommige gevallen door dit te zweren) en is hij verantwoordelijk voor de juistheid van de kadastrale gegevens(catasto) die voor belastingdoeleinden worden gebruikt. Dit wordt vaak aangeduid als de conformità catastale, urbanistica edilizia.

De naam van een bouwvergunning, die nationaal vereist is voor gebouwen die sinds 1942 zijn gebouwd, is in de loop der tijd veranderd:

• Licenza edilizia: voor gebouwen gebouwd tussen 17-10-1942 en 30-01-1977 ("Legge Urbanistica", 17 agosto 1942, n. 1150)
• Concessione edilizia: voor gebouwen gebouwd tussen 30-01-1977 en 30-06-2003 (Legge 28 gennaio 1977 n. 10)
• Permesso di costruire: voor gebouwen gebouwd na 30-06-2003 (Testo Unico DPR 380/01)

Gebouwen die vóór de eis van een Licenza edilizia zijn gebouwd, zijn over het algemeen vrijgesteld van de bouwvergunningsplicht. Het is ook mogelijk om zelf te verklaren dat een gebouw dat vóór september 1967 is gebouwd een vergunning heeft, maar het is het beste om de vergunning te vinden.

Veranderingen waarvoor een bouwvergunning nodig is(bouwvergunningen) moeten ook worden gedocumenteerd.

Sommige werkzaamheden kunnen illegaal zijn uitgevoerd en vervolgens zijn geregulariseerd in het kader van amnestieën in 1985, 1994 en 2003. Dit moet worden gedocumenteerd.

De eigenaar moet dus in het bezit zijn van vergunningen die overeenkomen met de huidige stand van zaken. Deze zijn verkrijgbaar bij het plaatselijke "technische" bureau van de stad of gemeente.

Bewoningscertificaat. Zodra een gebouw is voltooid, moet een bewoonbaarheidscertificaat (agibilità) worden afgegeven. Dit is niet strikt noodzakelijk voor een verkoop, maar wel sterk aanbevolen.

De verkoper moet ook een energiecertificaat, "Attestato di Prestazione Energetica (APE)" afgeven.

In sommige gebieden, vooral in delen van Emilia Romagna en Toscane, zal een notaio vragen om een technisch rapport (door een geometra, architect of andere gekwalificeerde persoon) waarin de conformità edilizia &urbanistica wordt gedocumenteerd. Dit is een uitstekend idee om zowel koper als verkoper te beschermen (de verkoper is wettelijk aansprakelijk) en wordt gewoonlijk door de verkoper betaald, op enkele uitzonderingen na. Het rapport is niet wettelijk verplicht, ondanks wat de notaio zou kunnen impliceren. In een recente uitspraak van de mededingingsautoriteit staat uitdrukkelijk dat een notaio geen rapport van een technicus kan eisen.

Een koper kan ervoor kiezen zijn eigen vakman in te huren om de bouwvergunningen en de situatie ter plaatse te controleren, zelfs als de verkoper een rapport verstrekt: trust but verify.

Certificering van systemen (impianti a norma): systemen die na 13 maart 1990 zijn gebouwd/geïnstalleerd moeten voldoen aan de normen die gelden op het moment van installatie of deze overtreffen. Dit omvat zaken als elektriciteit, verwarming, koeling en sanitair. In plaats van certificaten kan een verkoper verklaren dat een systeem niet aan de normen voldoet en dat de koper de taak heeft om het systeem op peil te brengen. Dit is vrij gebruikelijk, vooral voor huizen die al jaren niet meer zijn bijgewerkt.

Een koper kan een deskundige opdracht geven voor een inspectie op potentiële gevaren, die afhankelijk van het huis loodverf, vocht, asbest of radon kunnen omvatten. Dit type inspectie is vrij zeldzaam in Italië.

Natuurlijk wilt u de situatie van een huis kennen voordat u een bod doet, of u wilt uw bod eventueel afhankelijk maken van de bovenstaande eisen.

❖ ❖ ❖

Het bovenstaande wordt aangeboden als algemene leidraad zonder garantie; er kunnen zich wijzigingen hebben voorgedaan sinds het schrijven ervan. Raadpleeg de juiste gekwalificeerde professionals over uw specifieke situatie voordat u een onroerend goed koopt.

Over de schrijver

Sean Michael Carlos groeide op in Rhode Island, VS. Hij studeerde in de VS, Groot-Brittannië en Duitsland voordat hij zich vestigde in Italië, waar hij al meer dan vijfentwintig jaar woont, in drie verschillende regio's.

Sean is een gelicentieerd makelaar in Italië met meer dan 10 jaar ervaring in de sector en zou graag van u horen als u op zoek bent om onroerend goed te kopen of te verkopen in Italië.