Moet ik een verzekering kopen voor mijn huis in Italië?

Een huiseigenarenverzekering is niet wettelijk verplicht, en inderdaad kopen weinig Italianen een verzekering voor hun huis; ongeveer de helft van de Italianen die een verzekering hebben, hebben die alleen omdat hun bank dat voor hun hypotheek vereist.

Polissen gebonden aan hypotheken zullen waarschijnlijk beperkt zijn in wat zij dekken en zullen waarschijnlijk beperkt zijn tot de duur van de hypotheek; het is mogelijk om een uitgebreidere polis te bedingen die door een andere maatschappij wordt verstrekt dan die welke door de bank wordt voorgesteld - controleer dit bij uw bank.

In de euforie van de aankoop van een nieuw huis, kan het te gemakkelijk zijn om het belang van de bescherming ervan, en van u en uw dierbaren, tegen ongelukkige toekomstige gebeurtenissen over het hoofd te zien.

Formele condominiums met een beheerder hebben doorgaans dekking voor het hele gebouw en voor schade aan of door de gemeenschappelijke delen (vraag de beheerder om details).

Eigenaars zullen willen overwegen een verzekering af te sluiten voor

• het pand zelf
• schade aan anderen, bv. water uit een lekkende pijp dat de onderburen overstroomt of een dakpan die op iemand valt
• persoonlijke bezittingen en eigendom

Te overwegen risico's zijn brand (minder een probleem bij gebouwen in metselwerk dan bij houtbouw) , diefstal, explosies (bv. gas) en "natuurlijke" calamiteiten, waaronder, afhankelijk van het gebied, aardbevingen en overstromingen. Voorkom dat u met uw neus op de feiten drukt: de verleiding kan groot zijn om op de premie te besparen door te kiezen voor een lage dekking, maar dit kan u duur komen te staan.

Verzekeringspolissen zijn over het algemeen niet retroactief - de verzekering moet zijn afgesloten voordat een gebeurtenis plaatsvindt.

Bij de keuze van een verzekeringsmaatschappij is het belangrijk te overwegen

• wat gedekt is
• welke beperkingen de dekking beperken: eigen risico's, dekkingslimieten, andere "kleine lettertjes".
• poliskosten
• Betaalt het bedrijf daadwerkelijk schadeclaims als er zich een voordoet?

Een goedkope polis van een maatschappij die geen geldige vorderingen wil betalen, is in werkelijkheid een zeer dure polis.

Een van de grote consumentenverenigingen in Italië, Altroconsumo, biedt haar leden een overzicht van beschikbare polissen met beoordelingen. Mijn indruk is dat Altroconsumo niet zo "streng" is als Consumer Reports in de VS of Which? in het VK, maar het is ongeveer het beste wat we hier hebben.

De Britse verzekeraar Aviva heeft zijn Italiaanse activiteiten verkocht aan het Duitse Allianz - het valt nog te bezien hoe Allianz presteert, met name wat claims betreft.

De overheid zal vaak steun verlenen in geval van een natuurramp zoals een grote overstroming of aardbeving. Dit is echter niet gegarandeerd en het kan erg lang duren voordat de uitbetaling plaatsvindt - een particuliere verzekering is waarschijnlijk nog steeds een goed idee.

Polissen worden zowel rechtstreeks (online) als via makelaars verkocht. Hoewel een makelaar iets meer kan kosten, kunnen ze hun waarde zeker waard zijn door u bij te staan als u een claim heeft.

Risico's evalueren

Italië gebruikt een schaal van 1 tot 4, toegekend op stadsniveau, om het aardbevingsrisico aan te geven, waarbij 1 hoog is en 4 zeer laag. De gegevens zijn beschikbaar op protezione civile.

Er bestaan waarschijnlijk regionale kaarten, en misschien ook stadskaarten, met informatie over overstromingen of andere geologische risico's.

Diefstal kan overal gebeuren en komt waarschijnlijk niet vaker voor dan in andere landen. Dieven zijn meestal uit op kleine voorwerpen van grote waarde, zoals luxe horloges en gouden voorwerpen. Let er vooral op dat u deze voorwerpen niet in het zicht laat liggen als er andere mensen in huis zijn, zoals werklui. Het installeren van een kluis kan derden juist attent maken op de aanwezigheid van waardevolle voorwerpen.

❖ ❖ ❖

Het bovenstaande wordt aangeboden als algemene leidraad zonder garantie; er kunnen zich wijzigingen hebben voorgedaan sinds het schrijven ervan. Raadpleeg de juiste gekwalificeerde professionals over uw specifieke situatie voordat u een onroerend goed koopt.

Over de schrijver

Sean Michael Carlos groeide op in Rhode Island, VS. Hij studeerde in de VS, Groot-Brittannië en Duitsland voordat hij zich vestigde in Italië, waar hij al meer dan vijfentwintig jaar woont, in drie verschillende regio's.

Sean is een gelicentieerd makelaar in Italië met meer dan 10 jaar ervaring in de sector en zou graag van u horen als u op zoek bent om onroerend goed te kopen of te verkopen in Italië.