Het Italiaanse kadastersysteem in het kort uitgelegd

De Catasto

In Italië is het Catasto (kadaster) het kadaster dat grafische, tellings- en administratieve gegevens bevat over eigendommen in het grootste deel van het ^land1. Het Catasto bestaat uit twee delen: het ene heeft betrekking op stedelijke eigendommen, het andere op plattelandsgrond. Het Catasto wordt hoofdzakelijk gebruikt voor belastingdoeleinden.

Mettertijd zijn de meeste papieren bestanden omgezet in digitaal formaat en updates worden nu elektronisch uitgevoerd. Historisch gezien liet het onderhoud van Catasto records veel te wensen over, een probleem dat ook elders veel voorkomt. Met de komst van de digitalisering zijn diverse wetten uitgevaardigd met als doel zowel de kwaliteit als de actualiteit van de gegevens op Catasto aanzienlijk te verbeteren.

Het register van akten, rechten en pandrechten

Een afzonderlijk register van akten, rechten en pandrechten, het banca dati ipotecariabevat informatie over eigendom, die aangeeft wie wettelijke rechten heeft of had op een eigendom, met inbegrip van hypotheekrechten en andere eigendomsbeperkingen. Enigszins verwarrend is dat dit register vaak wordt aangeduid met een reeks alternatieve namen:

• registri immobiliari - "eigendomsregisters", afgeleid van de tijd dat in het hele land afzonderlijke handmatige registers werden bijgehouden.
• conservatoria dei registri immobiliari - de voormalige beheerder van de eigendomsregisters, onderdeel van het nu verdwenen Agenzia del Territorio.
• pubblicità immobiliare - "openbare aankondigingen van eigendom" is de functie van de database en is de terminologie die vaak wordt gebruikt door de huidige beheerder van de registers, de belastingdienst, Agenzia delle Entrate (Inland Revenue / IRS).

Opmerking: hoewel het woord ipotecaria kan doen denken aan het woord voor hypothecair pandrecht, is de betekenis ervan in dit geval ruimer en bestrijkt het alle eigendomsrechten en -beperkingen. Velen vertalen banca dati ipotecaria als een databank van hypotheken, een grote, zij het begrijpelijke, fout.

Tip: Het Catasto registratiesysteem bevat informatie over eigendom, maar vormt geen bewijs van eigendom (probatorio). Zoek niet op de verkeerde plaats!

Tegenwoordig worden beide registers bijgehouden door de Agenzia delle Entrate, als onderdeel van een voortdurend streven naar een betere integriteit en kwaliteit van de gegevens. Gemeenten en steden spelen ook een rol bij het bijhouden van de Catasto registers. Sinds 1 juli 2010 moeten eigenaars van onroerend goed bij de sluiting/oplevering verklaren dat de documenten Catasto (inclusief de plattegrond of de kavelkaart) de werkelijke huidige staat van het onroerend goed weergeven.

Tip: Kopers zouden moeten overwegen om een beëdigd technisch rapport aan te vragen dat bevestigt dat de bouwvergunning en de belastingdienst in orde zijn. Dit is een standaardpraktijk geworden in Toscane (met uitzondering van de provincie Lucca) en in een deel van Emilia-Romagna.

Aangezien er momenteel twee afzonderlijke eigendomsregisters zijn, moeten kopers twee afzonderlijke registers aanvragen om na te gaan wat zij kopen en wie er wettelijke rechten op heeft:

• De visura ipotecaria is de eigendomsregistratie van een onroerend goed met inbegrip van pandrechten en andere beperkingen. Het is belangrijk een dossier te verkrijgen met de geschiedenis van de afgelopen 20 jaar.
• U kunt proberen het zelf te doen, of u kunt een betere makelaar of notaio vragen het voor u te doen (tegen betaling).
• De visura catastale verwijst naar de kadastrale documentatie met de administratieve identificatiegegevens van een onroerend goed, de taxatiewaarde (rendita catastale), de grootte en de grafische voorstelling van het onroerend goed (plattegrond of kavelplan).

Eigenaren kunnen gratis visure downloaden voor eigendommen waarin zij een belang hebben.

Wij bieden een Italiaanse eigendomsonderzoekdienst voor onroerend goed waarvan u denkt dat u het bezit. Aarzel niet om ons te contacteren indien u vragen heeft over het verkoopproces en/of indien u wenst dat wij u bijstaan bij de aankoop van onroerend goed in Italië als uw kopersagent (vastgoedzoeker).

Voetnoten

¹ Deze bespreking sluit gebieden van Italië uit die vroeger deel uitmaakten van het Oostenrijks-Hongaarse rijk, min of meer de provincies Trento, Bolzano, Triëst en Gorizia. In deze provincies en enkele naburige steden in de provincies Udine, Brescia, Belluno en Vicenza is de Catasto één databank die ook de eigendom aantoont.

❖ ❖ ❖

Het bovenstaande wordt aangeboden als algemene leidraad zonder garantie; er kunnen zich wijzigingen hebben voorgedaan sinds het schrijven ervan. Raadpleeg de juiste gekwalificeerde professionals over uw specifieke situatie voordat u een onroerend goed koopt.

Over de schrijver

Sean Michael Carlos groeide op in Rhode Island, VS. Hij studeerde in de VS, Groot-Brittannië en Duitsland voordat hij zich vestigde in Italië, waar hij al meer dan vijfentwintig jaar woont, in drie verschillende regio's.

Sean is een gelicentieerd makelaar in Italië met meer dan 10 jaar ervaring in de sector en zou graag van u horen als u op zoek bent om onroerend goed te kopen of te verkopen in Italië.