イタリアの間取り図を無料でダウンロード
イタリアであなたの家を市場に出すために、プロの不動産業者は、不動産/土地登記簿、 catastoに提出された公式のフロアプラン （planimetria）のコピーを要求します。個人情報保護法のため、エージェントはあなたに代わってこの文書を要求するために書面による許可を持っている必要があります。 Agenzia delle Entrateのウェブサイトから直接ダウンロードするのが手っ取り早い方法です。
ヒント：この記事を書いてから、イタリアは統合ログインシステムを導入しました。サイトのユーザー名とパスワードは、 Tessera Sanitariaまたは Carta di Identità Elettronica(CIE)とカードリーダーを使用することで、SPID の認証情報に置き換えられました。一旦ログインすれば、この記事の他の部分はそのまま使えます。
簡単な5ステップでプラニメトリアを取得する
1. Agenzia delle Entrate 。 Area Riservataをクリックしてください。ボックスが開きます。
2.が提供するオンライン・サービスに登録済みの場合は、「Entratel - Fisconline service」をクリックします。 Agenzia delle Entrateをクリックします。 Accedi a Entratel/Fisconlineボタンをクリックします。表示されたページの右側にある Accedi al servizio表示されたページの右側にあるボックスに、ログインするためのユーザー 名、 パスワード、 PINを入力してください。
登録が必要ですか？
登録が必要な場合は、代わりに Non sei ancora registratoリンクをクリックしてください。リンクをクリックしてください。 Registrazione a Fisconlineリンクをクリックしてください。 Tessera Sanitariaのカードリーダーをお持ちの方は、 Persona fisica in possesso carta Nazionale dei Servizi (CNS)を選択し、指示に従って ピンを取得してください。それ以外の場合は Persona Fisica.を指定する必要があります。 Codice Fiscaleと reddito complessivoを指定する必要があります。セントや句読点は入れないでください。正解を入れるチャンスは3回しかありません！
別の方法として、税務署に 直接ピンを請求することもできます。 Ageniza delle Entate窓口のリストはウェブサイトから入手できる。
Servizi Ipotecari e Catestali
3.ログインしたら、左のメニューから Servizi Ipotecari e Catastali, Osservatorio Mercato Immobiliareを選んでください。サブメニューが開きます。 Consultazioni personaliを選択します。ページ下部の Conferma letturaをクリックしてください。
4.4.表示される Elenco omonimiをクリックしてください。 Ricerca.すると、あなたが不動産の一部または全部の権益を持っているすべての都道府県のリストが表示されます。興味のある都道府県にチェックを入れ、. Immobiliボタンをクリックします。
平面図
5.表示された物件のリストで、関心のある物件にチェックを入れます。ボタンをクリックします。 Visura Planimetricaボタンをクリックします。A3とA4から印刷フォーマットを選択するよう求められます。 A3を選択し Visura Planimetrica.表示された Salvaボタンをクリックします。保存されたPDFは、 DOC_1234567890.pdfのような名前になることがほとんどです。保存したPDFを開きます。一番下に「 Formato di acquisione: A3 (297x420) - Formato stamp richo：もしそうなら、おめでとうございます。もし Formato di acquisizione: A4 (210x297) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420)と表示されたら、 Indietroボタンをクリックします。印刷フォーマットとして A4を選択し Visura Planimetrica.表示された Salvaボタンをクリックします。保存したPDFを開いて確認し、元の取得フォーマットが印刷フォーマットと同じであることを確認します。
場合によっては Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiestiが表示されます。ファイルボックスのアイコンをクリックすると、リクエストしたドキュメントの一覧が表示されます。まだ準備ができていないドキュメントには、その横に Da trattareというステータスが表示されます。ダウンロードするには、数時間後か翌日にもう一度チェックする必要があります。生成されたドキュメントは1週間しか利用できないことを覚えておいてください。
場合によっては、元のドキュメントのフォーマットが fuori standard (248x377)または似たようなものです。指定できるフォーマットはA3とA4のみなので、これ以上することはありません。
の代わりに「 Visura Mappa」ボタンを使用してください。 Visura Planimetricaの代わりに「Visura Mappa」ボタンを使用します。
Visura per Immobile
不動産登記簿を閲覧している間、検索する価値のある本当に便利な文書が他に2つあります。をクリックしてください。 Indietroボタンをクリックして物件リストに戻ります。物件にチェックを入れる。ボタンをクリックします。 Visura per Immobileボタンをクリックします。2つの選択肢があります： Completaまたは Storicaを選択します。 Completaにチェックを入れる。 Inoltraをクリックします。メッセージが表示されます。 Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti.数時間後、あるいは翌日、ダウンロードしてください。 Visura per Immobilepdfをダウンロードする。
Indietroボタンをクリックして、 Visura immobileのセレクションに戻る。ダニ Storica.20年前の1月1日など、少なくとも20年前の開始日を入力してください。終了日のデフォルトは今日です。 Inoltraをクリック。上記のように、生成された文書をダウンロードするには、少し時間をおいてからチェックする必要があるかもしれません。
Ispezione Ipotecari
をクリックしてください。 Indietroボタンをクリックして物件リストに戻ります。物件にチェックを入れます。ボタンをクリックします。 Ispezione Ipotecariaボタンをクリックします。ボタンをクリックします。 Produci elencoボタンをクリックしてノートの概要を保存します。各ノートについて、テキスト Nota disponibile in formato elettronicoがある場合、そのノートにチェックを入れ、「 Visualizza note」をクリックして詳細なノート文書を保存します。同じように Visualizza titoloをクリックします。
イタリアでの不動産売却に必要なその他の書類
イタリアで不動産を売却する場合、売却を完了するために必要な書類や、購入希望者の検査のために手元に置いておくことが重要な書類が他にもあります。
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上記は一般的なガイダンスとして提供されており、保証はありません。書かれた後に変更が発生した可能性があります。不動産を購入する前に、あなたの特定の状況について適切な資格のある専門家に相談してください。
著者について
ショーン・マイケル・カルロスはアメリカのロードアイランド州で育つ。アメリカ、イギリス、ドイツで学んだ後、イタリアに定住し、25年以上、3つの異なる地域に住んでいます。
ショーンはイタリアで10年以上の経験を持つ不動産業者であり、イタリアでの不動産売買をお考えの方はぜひご連絡ください。
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