イタリアで住宅を購入する方法

アルマーレ、CC BY-SA 2.5 <https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.5>、ウィキメディア コモンズ経由
アルマーレ、CC BY-SA 2.5 、ウィキメディア コモンズ経由

イタリアで家を買うためのほぼ決定版ガイド。

ああ、イタリアは十分正しい。世界で最も住みやすい国だ。
- マーク・トウェイン、1904年4月10日付ニューヨーク・タイムズ紙にて

イタリアでの住宅購入をお考えですか、おめでとうございます！あなたは プロセスがどのように動作するかを理解したいと思うでしょう。その過程で トラップを避けたいでしょう。間違いなく、あなたは たくさんの質問を持っています。表面的には、購入プロセスはかなり簡単で、 ほとんどの場合、購入プロセスはスムーズに進みます... イタリアの住宅所有率は80％弱で、物事があまりにも難しいことはありません！イタリアの住宅所有率は80％弱で、それほど難しいことではありません。

このガイドが終わるころには、だいぶ準備が整っていると感じられるはずです。外国で家を購入するのは大変なことなので、この文章は少々長くなってしまったが、その目的はあなたに情報を提供することであり、あなたを躊躇させることではない！TL;DRの方は、目次から必要な箇所をジャンプして参照するか、専門的なサポートをご希望の場合はお気軽にお問い合わせください！

イタリアで家を買うならどこがいい？

多くの人にとって、イタリアで不動産を購入する場所は、家族のつながりや仕事の条件に基づいて決定されます。また、湖や山、海に魅力を感じる人もいるでしょう。301,338平方キロメートルのイタリアは、すべての人に何かを提供します。まだ具体的な場所が決まっていない場合は、イタリアで最も住みやすい場所を参照して、さまざまな地域の長所と短所を検討してください。

イタリアで家を探す

オンラインと断片化の現実

インターネット時代、住まいを探す最初の場所がオンラインであることは直感的なようだ。しかし、すぐにイタリアの現実が見えてくる。 イタリアの不動産市場はフラストレーションがたまるほど細分化されているのだ。イギリスの Rightmove、アメリカの Zillow.com、ドイツの Immobilienscout24のような 「行くべき」ウェブサイトは一つではなく、たくさんある。すぐに、5つの異なるサイトで5つの異なる方法で同じ検索を行っていることに気づくでしょう。特定のサイトでの検索結果には、同じ物件が2つ以上の価格で4回掲載されていることもあります！他の住宅は、1つのサイトを除いてどのサイトにも掲載されていないかもしれない。また、所有者の意向により、どこにも公開されていない高級物件もあります。

イタリアには、「MLS 」という包括的なサイトは存在しない。

クラシファイド広告

場所によっては、まだ地元の 広告が掲載されていることもあり、さらに断片化が進んでいる。

散策

もうひとつの方法は、 近所を歩き回って、vendesi の看板を見つけることだ。しかし、すべての物件が通りから見えるわけではない。また、所有者が 慎重を期す場合もあるため、すべての空き物件に看板が掲げられているわけでもない。

あなたのために働くために評判の不動産ブローカーを置く

多くの忍耐を使用すると、自分でイタリアであなたの理想的な家を見つけることができるかもしれません。しかし、評判の不動産ブローカーは、あなたが必要とするちょうどパートナーかもしれません。

彼らの知識と援助は、時間とお金の両方を節約することができます。彼らはあなたが最後の最後で問題が発生しないように、クロージング/完了時間のかなり前にプロパティのデューデリジェンス評価を含む購入プロセスの複雑さをナビゲートすることができます。

現在のイタリアの法律では、不動産ブローカーは税務、法律、技術分野の トレーニングを受け、 資格を取得し （合格者は平均20％）、 免許を取得し、専門職業 賠償責任保険に加入することが義務付けられています。このように、評判の良い不動産業者は、不動産購入プロセスのすべてのステップを通じてお客様をガイドするために真に準備されています。

プロの不動産業者を利用することで、買い手として期待できる メリットは以下の通りです：

不動産仲介手数料

不動産エージェントは、 公平であることが法律で義務付けられており、買い手と売り手の両方に代わってデフォルトで動作するため、その手数料は通常、 買い手と売り手の両方によって支払われます。各エージェントは、独自のレートを決定します。買い手は、一般的に販売価格に対して3〜5％の付加価値税を支払います。 4％の付加価値 税は、特に買い手が外国人である場合 （外国人は地元の人よりかなり多くの援助を必要とする）、最近かなり一般的です。5％は、フランチャイズの典型的なものです （イタリアの代理店のわずか10％、おおよそ）彼らは彼らのブランドのために支払うべきロイヤルティを持っているので - 彼らのクライアントのための疑わしい値。低額の物件、つまり15万ユーロ以下で販売される物件には、通常、パーセンテージではなく最低手数料が適用される。一戸建て購入の手数料の19％は、イタリアの所得税から控除することができ、手数料の最大可能€1000 （変更される可能性があります）。

リスティング・エージェントの利用 - 売主のエージェント

買い手が、売り手 （ リスティングエージェント）と協力して物件の情報を発信している不動産エージェントの仕事を通じて、興味のある特定の物件を発見した場合、デフォルトでは、買い手は リスティングエージェントと直接仕事をすることになります。

プロパティファインダーの使用 - 買い手のエージェント

リスティング（売主）エージェントを使用するための代替手段は、買い手が自分の好みの不動産エージェント、 買い手のエージェントを選択することであり、時にはまた、 プロパティファインダーとして、または 排他的な買い手エージェント（EBA）として知られています。

バイヤーズエージェント、別名 プロパティファインダーは、買い手と売り手 （イタリアのデフォルトケース）または唯一の売り手のために働くのではなく、買い手のために働くために買い手によって従事する イタリアでライセンスを受けた不動産業者です。

注意： 不動産業者は、イタリアで認定され、免許を受けた不動産業者でなければなりません。それ以外は違法行為です。特に、 英国またはイタリア国外で登録された「仲介業者」は、自称「第一人者」と同様に 違法行為です。残念なことに、英語の出版物での言及は、誰かが合法的に働いている保証ではありません。

バイヤーズエージェントを使用する買い手は、購入プロセスの早い段階で彼らのエージェントに従事する必要があります。買い手は、余分な手数料コストの発生を避けるために、彼らのエージェントがリスティング（売り手）エージェントとの最初の接触を確立させなければならない。

実際には、買い手のエージェントは、リスティングエージェントと共同で作業することになります。

買い手のエージェントは、市場でほぼすべてのプロパティを提供することができ、彼らは自分のポートフォリオ内のプロパティに限定されません。 バイヤーズエージェントの使用は、イタリアでは一般的になってきていますが、リスティングエージェントの実質的な手数料が削減されるため、特にミラノとローマの活発な市場ではいくつかの抵抗があります。ローマでは、リスティングエージェントは通常、買い手のエージェントからのキックバック（storno ）を期待しています。

ライセンスを持つバイヤーズエージェント/ 不動産ファインダーをお探しですか？私たちがどのように支援することができるかの情報については、今日私達に連絡してください。

あなたはエージェントを使用する必要がありますいくつかの注意事項

理想的な家を見つけたらオファーする

あなたは夢の家を見つけました、おめでとうございます！通常、購入希望者は売主に提案をします。口頭での非公式な申し出である場合もあれば、売主が承諾したことを通知した時点で拘束力を持つ売買契約書の形式である場合もある。口頭での申し出の場合、実際の不動産譲渡（クロージング／完了）を遅らせたいのであれば、当事者は書面による売買契約を締結することもできる。最終段階は、正式な不動産譲渡書類であるrogito （コモン・ローの法域における証書に類似）への署名と、公文書登録の更新である。

1.オファー交渉／提案 → 2.売買予備契約 → 3.クロージング／完了 (rogito)

注：第3ステップのクロージング／完了（rogito ）のみが厳密に要求される。

1.オファー・プロポーザル

オファー・プロポーザルでは、購入希望者がどのような条件でいくら支払う意思があるかを表明する。口頭でのオファーは、売り手が自分の条件を受け入れるかどうかを確認するのに有効な場合が多いが、実質的な価値はほとんどない （法律上、実際の売買契約は書面でなければならない）。一般的な代替案は、売主に仮の売買契約書を提示し、通常15日程度の受諾期限を設けることである。このような提案書は、正しく作成されていれば、売主が受諾した時点で当事者に拘束力が生じる。

警告：プロポーザル契約の中には、単に将来の契約を規定することを約束し、それによって公的証書契約を完成させることを約束しているものもある。この種の契約は、イタリアの最高裁判所によって無効、すなわち無価値と判断されています。

ヒント：オファーを出す前に、購入する物件について完全に 理解しておくこと。

2.予備売買契約書（ilcontratto preliminare 、通称"compromesso"）。

ほとんどの場合、当事者は 予備的売買契約書（俗称：妥協案）を締結することになる。 compromesso(この契約書は、適切に作成されたものであり、後日締結される不動産売買契約を約束する法的拘束力のある書面契約である。例えば、買い手がまだ住宅ローンを組む必要がある場合や、売り手がまだ不動産を手放す準備ができていない場合などです。

契約書は、署名入りの私的契約書（scrittura privata ）、認証入りの私的契約書（scrittura privata autenticata ）、公文書（atto pubblico ）の3つの法的形式がある。notaio公文書は、notaio が作成し、署名の証人となる。

こちらもご参照ください：ノタイオ（民法公証人）とは何ですか？

売買契約は、公の不動産所有権登記簿に 転記することができます。このオプションは、クロージング前に売主が破産した場合や、不誠実な売主がその後不動産を別の買主に売却した場合に、買主を 大幅に保護するものです。契約の認証または作成にnotaio （認証された私的行為［契約］または公的行為）が使用された場合、それを書き写す必要がある1。

この時点で手付金が支払われる。手付金の額は、一般的に5～20％の範囲で、当事者の裁量に任される。手付金には様々な形式がある： caparra confirmatoria (confirmatory deposit)手付金には、最も一般的なタイプの手付金、 違約手付金（caparra penitenziale）、または単に acconto （頭金）など、さまざまな形式がある。caparra confirmatoria 、当事者は取引を完了するか、手付金を没収される義務を負う（売主に過失がある場合、手付金を返還し、同額を買主に支払わなければならない。これは一般的に、誤って、売主が買主に手付金の倍額を支払うと表現される）。売主が買主に手付金の倍額を支払うと表現されるのが一般的であるが、これは誤りである）。違反した当事者は、追加損害賠償を請求されたり、契約を履行するよう法的に強制されたりする可能性がある2。caparra penitenziale は、当事者に手付金を没収する（またはその金額を支払う）ことにより、それ以上の損害賠償責任を負うことなく、契約を撤回する権利を与えるものである。最後に、acconto は、単に購入価格に対する頭金である。

売買契約は20日以内に登記しなければならない3。代理店を利用する場合は、代理店が登記を代行する （公的行為の場合は、公証人（notaio、詳細は後述）が30日以内に登記と謄写を行う）。

現在の登録料

税金保証金・違約金の種類金額
契約印紙税 (Imposta di bollo) 4ページまたは100行ごとに16ユーロ
図面（平面図など）1枚につき2ユーロ、署名入りの原本の場合は1ユーロ（コピー1枚につき合計）
- または
notaio を使用する場合は155ユーロ
契約登録税 (Imposta di registro)基本固定料金€ 200
確認書 (caparra confirmatoria)保証金の0.5
違約金 (caparra penitenziale)保証金の3
頭金 (acconto)個人保証金の3
企業200VAT
違約金条項（稀）3％、最低200ユーロ

ヒント：契約書に頭金の目的を明記しておくこと。デフォルトでは、単純な頭金とみなされる（acconto ）。

法律では、当事者が別段の決定をしない限り、 買主が確定証書の 税金を支払う 4。慣習では、頭金にかかる税金は、証書の取引にかかる税金の前払いであるため、当事者間で別段の合意がない限り、買主が仮契約の登記費用を支払うことになっている。法律では、（売買契約とは対照的に）一般契約の登記によって利益を得る各当事者は、返還されない部分の義務および登記費用を負担することになっているため、この点で混乱が生じる可能性がある。

予備契約書には以下を添付する：

注：納税印紙は契約締結時に貼付すること （契約日後の発行は不可）。

予備契約書の 書き写し（notaio を使用する場合など）にかかる追加費用は以下の通りです：

税金金額
契約書登録印紙税 (imposta di bollo)155ユーロ（上記の代わりに）
契約登録税前表のとおり
謄本税€ 200
テープ起こし料金（tasse ipotecarie ）€ 35
notaio 料金notaio 、取引価格を考慮した独自の価格設定方針に基づいて決定されます。

不動産業者を利用する場合は、その手数料が発生します5。

注：かつては、不動産所有権登記簿に転記するために契約を繰り返す義務を含む、不動産所有権を移転するための最終的な契約として、すでに予備契約が締結されていることがよくありました。契約書の最初のバージョンは、通常、実際の売却価格に言及する。契約書の後のバージョンは、買主の税負担を軽減するために、低い税評価額に言及することが多かった。このやり方は合法ではなかったが、あまりにも一般的であったため、2006年、当局は個人間の取引について、取引価格ではなく税務評価額（prezzo-valore）に対する課税を正式に導入した。価格の虚偽申告には罰則がある。

3.クロージング／完了 (rogito)

最後の譲渡手続きは、法律で義務付けられている唯一の手続きであり、当事者間で不動産譲渡契約書を作成し、公証人（notaio ）が立ち会う必要があります。notaio notaio は、税務上の不動産登記簿（catasto ）と不動産所有権登記簿が正しく更新されていることを確認します。

法律により、notaio は30日以内に公的データベースを更新しなければならない。更新は早ければ早いほどよいので、いつ更新されるのか、またいつ更新されたのかをnotaio に確認してください。抵当権が設定されている場合は、この時点で抵当権設定書類に署名し、notaio 、貸主に代わって不動産に対する先取特権を登記します。当事者間で売買予備契約書（compromesso ）を交わさず、不動産業者のサービスを利用した場合は、その手数料が発生する。

買主の義務としては

売主の義務は以下の通り：

notaio's tasks の中で、クロージング/完了を確実にする：

不動産売却にかかる印紙税と税金

正確な納税額の決定は、多くの変数が関係するため、少々複雑です。以下の表は、特定の状況に応じた様々な税金を示しています。不動産業者またはnotaio は、特定の状況に応じて適用される税金の見通しを提供することができますので、ご安心ください。 個人間の売買（非事業者）の 場合、 税金は通常市場価格よりかなり低い税評価額で支払われます。また、A1、A8、A9に分類される高級物件を除き、買主がその住宅を主たる住居として使用する場合には、大幅な割引が適用される6。

ケース購入先課税ベース付加価値税不動産譲渡書類登録料 (Imposta di registro)不動産所有権登記費用 (Imposta ipotecaria)固定資産税登録料 (Imposta catastale)最低書類登録料
一戸建て（物件カテゴリーA1、A8、A9を除く）個人地籍価格 ( rendita catastale * 100 に 5% と 10% を加算した額 (1,155))-2%€ 50€ 50€ 1000
その他の住宅用地、建築可能な土地地籍評価額（地籍評価額*100は5%増、20%増(1,26)9%
主な住宅ビジネス実際の販売価格4%€ 200€ 200€ 200-
追加住宅10%
カテゴリーA1、A8、A9の住宅22%
農地フルタイム（60％）の起業家に売却した場合実際の販売価格-€ 200€ 2001%€ 1000
非専業起業家に売却する場合実際の売却価格-15%€ 50€ 50

お気づきのように、イタリアは複雑な税制を作るのが得意である！

注：仮契約を利用した場合、頭金に支払われた税金は、クロージング時の支払額に加算されます（rogito ）。

契約前にデューデリジェンスを行う

契約後に驚くことがないよう、 オファーする前に物件について適切なデューデリジェンスを行うようにしましょう。評判の不動産業者の不動産ブローカーを利用すれば、彼らはプロセスを通じてあなたを支援します。他の専門家は、プロセスの特定の部分を支援することができます。

税金や権利金を含む、購入にかかる 全費用を確認する。

購入契約書を作成する場合

notaio（弁護士公証人）とは何ですか？

ノタイオ（Notaio）とは、notaio （司法修習を受けた 公証人のことで、コモンローの司法管轄区で見られる賃貸人 公証人と混同しないように）一般的な公益のために行動する自営業の公務員であり、したがって買主と売主の両方のために、購入、相続、裁判所の判決にかかわらず、不動産譲渡を含む公的証書の完全性を保証します。

イタリアの制度では、ノタイオは、権原調査を行い、証書契約書を作成します。アメリカやイギリスのようなコモン・ロー制度を採用している国では、弁護士やその他の専門家が行う譲渡業務を行います。

最終的な売買契約書（証書）の作成と登記には、notaio が法律で義務付けられています。不動産売買プロセスで最もリスクを負うのは買主であるため、慣習上、notaio の手数料を支払う買主がnotaio を選択する。ノタイオは買い手によって支払われるが、明らかな矛盾として、彼らは法的に国のために働き、買い手と売り手の両方の利益を保護することが義務付けられている。notaio は、当事者の一方が親族である場合など、その行為が利益相反を引き起こす場合には、行動することができない。

誤解されやすい点として、 notaio は現地調査を行わないということがある。売主から陳述書（真実かどうかわからない陳述書）を取る以上に、不動産の本当の現状が法的に文書化されているものと一致しているかどうかを検証することはない。

notaio costs

notaio はそれぞれ独自の手数料を設定してい る。手数料は通常、販売価格に対するスライド制のパーセンテージであり、販売価格が低ければ低いほど、パーセンテージは高くなる。固定手数料は2006年のベルサーニ改革で廃止された。2012年に公表されたガイダンスによると、平均手数料は1.1、平均売却価格は50万ユーロ、幅は0.4～4.82、売却額は2.5～100万ユーロとなっている。実際に請求される手数料は、取引の複雑さ （所有者が何人いるか、不動産が何区画で構成されているか、ノタイオが各コンヴァイシング段階でどの程度関与するか）や、特定の地域における競争圧力の程度にもよる。 抵当権が含まれている場合は、notaio が 抵当権の先取特権を登録する責任も負うため、手数料にさらに60％ほど上乗せする。notaio に、特定の取引に関する手数料の見積書を求めることができます。他の職業と同じように、notai 、他の人たちよりも几帳面で、対応が良く、プロフェッショナルな人もいます。信頼できる人に推薦してもらい、それに従ってください。

また、notaio 、州から 税金や手数料を 徴収する。税金は請求書に記載されるため、notaio 、その費用の一部と誤解されることが多い。

当事者の一方がイタリア語を話せない場合

正式な不動産譲渡契約書はイタリア語で作成されます。買主（または売主）がイタリア語を読めない場合、通常、委任状（procura ）を持ったバイリンガルの弁護士に代行を依頼します。例えば、すべての当事者 （買主、売主、ノタイオ）が同じ外国語を話す場合、契約はその言語で行うことができますが、添付書類はイタリア語から翻訳し、契約書もイタリア語に翻訳する必要があります。

イタリアでの新居の支払い：銀行、融資など

支払い手続き

実際のクロージング取引の前に、当事者間で仮契約を完了させることを選択した場合、買い手は通常、問題の不動産の確認済みの所有者に直接振り出される個人的な小切手の形で頭金を支払います。

残金の支払いは、通常、売主宛の譲渡不可能な出納小切手（別名、 銀行為替手形、 assegno circolare）で行われる。

マットレスの下に余分な現金がありますか？一般的に現金での取引は、リサイクル法遵守のため、5000ユーロ以下でなければなりません。

支払保証金（デポジット・デル・プレッツォ）

不動産譲渡契約がNotaioと締結されると、Notaioは譲渡契約を登録し、土地登記簿と税務データベース(catasto)を更新しなければなりません。民法第2671条では、この手続きは 可能な限り速やかに、いかなる場合でも 30日以内に行うべきであるとされている。通常、このプロセスは滞りなく行われるが、買い手は、土地登記簿の転記が行われる前に、 銀行や税金の先取特権のような 不利な請求が不動産になされる 危険性がある。

2017年法律第124号は、ノタイオが管理する エスクロー口座（deposito del prezzo 8）を導入することで、この問題を解決している。エスクロー口座の利用は、ほとんどの場合、明確な受益者である買主に限られるが、当事者のいずれかが 任意に要求することができる。 いずれの当事者も、売却の条件としてでなくとも、エスクロー制度の利用に 反対することはできない。買主がエスクロー口座の利用を希望する場合は、ノタイオが必要書類を準備できるように、また売主が不意打ちを食らわないように、事前にその旨を伝える必要がある。法律では、クロージングの時点（rogito ）でもエスクローを選択することができる。

ノタイオが集めた資金 （ノタイオ宛ての 銀行為替手形）は、ノタイオ自身の財産とは法的に切り離された専用の銀行口座に入金される。ノタイオは、証書譲渡が完了した時点で、その資金を売主に渡さなければなりません。

例えば、既存の抵当権の先取特権が消滅した時、コンドミニアムの経費が支払われた時、物件から物や借主がいなくなった時などである。このような買主によるエスクロー施設の条件付き利用が、不本意な売主に押し付けられ、裁判に発展することは想像に難くない。

ノタイオは、エスクロー手続きを管理するための追加コストが発生するため、このサービスに対して課金する可能性が高い。

短期的には、買い手は、売り手が支払いを1週間ほど待たなければならないため、エスクロー口座の利用を嫌がることが予想されます。

イタリアでの銀行取引

ほとんどの不動産購入者は、新居の支払いを簡素化し、将来の 公共料金などを支払うために、イタリアの銀行口座を希望します。

イタリアで銀行口座を開設するためには、銀行が個人の身分証明書とイタリアの納税者番号(codice fiscale)（よく「財政コード」と訳されます）を要求します。税務署は、納税を希望する人を喜んで手助けしてくれます！税務署は、いずれ税金を納めたいと考えている人を喜んで助けてくれます！税務IDが必要な場合は、不動産業者が取得を手伝ってくれます。

ヒント 氏名、生年月日、出生地をもとに納税者番号を作成するオンライン・シミュレーション・ツールは避けましょう。これらのツールは、実際に税務当局とコードを作成するわけではありません。

注意： 米国市民や永住権保持者は、口座開設を許可しない銀行があることに気づくだろう。その理由は、たとえ中・高税率の法域であっても、海外に口座があれば、それはお金を隠すために存在すると考える、米国の誤った法律によるものです。米国市民を専門に扱う不動産業者は、あなたのビジネスを喜んで受け入れてくれる銀行を見つける手助けをしてくれる。

住宅ローンの利用

イタリアに居住するバイヤーは、支払いに十分な収入があることを証明できれば、不動産のための 抵当権を取得することができます。抵当権の金額は、銀行の鑑定士によって決定された不動産価格の80％を超えることはできません （この価格は、潜在的に販売価格よりも高くなる可能性も低くなる可能性もあります）。不動産に設定される抵当権の先取特権は、実際の抵当権の金額よりも高くなる可能性があります。これは、銀行が貸した金額だけでなく、債務を回収する必要が生じた場合の費用も保護したいためです。

買い手がイタリアに居住しておらず、収入証明もない場合、イタリアで住宅ローンを組むのは難しくなりますが、場合によっては住宅ローンの仲介業者がいます。 ホームエクイティローンとして知られることもあります。これには、10～20年の間に25％以上にもなる為替レートの変動にさらされないという利点があります。

賃貸購入／賃貸所有

2014年末に導入されたRent to Buy（別名 rent to own、 affitto con riscatto）制度により、売り手が買い手の購入資金を融資してくれる場合がある。この制度には制限があるため、買い手も売り手も、Rent to Buyは最後の手段としての融資ソリューションと考える可能性が高い。

イタリアの住宅ローン費用

イタリアで住宅ローンを組むには、以下の費用のほとんど、またはすべてがかかります：

外国人はイタリアで不動産を購入できますか？

イタリアでは一般的に、外国人がイタリアで不動産を購入することを許可しています。ただし、購入者の出身国でイタリア人が同じことを許可されている場合、または外国人がイタリアに居住している場合（"regolarmente soggiornante" ）に限ります。EUおよびEFTA加盟国の国民には制限はありません。

EU 加盟国以外の国籍の人が住宅を購入した場合、イタリアに住むことはできますか？

イタリアでの不動産所有は、イタリアに滞在するための特別な権利を提供するものではありません。イタリアで就労する必要がないことを証明できる場合、例えば、ロイヤリティ、年金、イタリア国外からの投資などの多額の収入 （年間31,160ユーロ以上）がある場合、長期 選択滞在ビザを取得することが可能です。一般的に、イタリアで就労ビザを取得することは非常に困難です。

住宅購入後

届出

新しい家を購入したら、そのことを他の人に知らせる必要があります！誰に通知する必要があるかは、ケースによって異なります。いくつかの例を挙げてみましょう：

継続費用

新しい家のオーナーになった後は、いくつかの定期的な費用が発生します：

ヒント：不動産ブローカーは、予想される年間所有コストの見通しを提供することができます。

税金控除

不動産所有者は、イタリアで確定申告を行う場合、一連の税控除の恩恵を受けることができます。正確な詳細は、年ごとに変更することができます。

私たちがお手伝いします

イタリアでの不動産購入をお考えなら、ぜひ私たちにご相談ください。私たちがお手伝いできることをお知らせください。(著者について）

注：このガイドに含まれる情報は、出版時に私たちの知る限り正しいものです。明示または黙示を問わず、いかなる種類の保証もなく「現状のまま」提供されています。本ガイドで取り上げるべきことがありましたら、ぜひお知らせください。

このトピックに関するその他の資料

目次

脚注

1L. 28-2-1997, # 30
2 cc2932条
3art.13 D.P.R. 131/86 e art.10 d.P.R.131/86、タリフ第1部、D.P.R.131/86
4 art.1475 cc
5条1755 cc
6 40 T.U. 286/98
7 D.Lgs 42/2004
8 2017年7月4日付法令第124号

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上記は一般的なガイダンスとして提供されており、保証はありません。書かれた後に変更が発生した可能性があります。不動産を購入する前に、あなたの特定の状況について適切な資格のある専門家に相談してください。

著者について

Sean Michael Carlos

ショーン・マイケル・カルロスはアメリカのロードアイランド州で育つ。アメリカ、イギリス、ドイツで学んだ後、イタリアに定住し、25年以上、3つの異なる地域に住んでいます。

ショーンはイタリアで10年以上の経験を持つ不動産業者であり、イタリアでの不動産売買をお考えの方はぜひご連絡ください。

専門的なサポートが利用可能

厳選された販売物件

バーチャル ツアーを表示するには、タブレット (最適) またはコンピューター (ノートブック、デスクトップ) を使用することをお勧めします。携帯電話の画面は小さすぎるため、シーンを最適に表示したり、フロア プラン ナビゲーションなどのすべてのツアー機能を活用したりすることはできません。携帯電話しか持っていない場合は、全画面モードで垂直ではなく水平にバーチャル ツアーを表示することをお勧めします。