イタリアの年間固定資産税IMUについて知っておくべきこと

イタリアの固定資産税は、全国的にはIMU（Imposta municipale propria ）と呼ばれています。以前はICI（Imposta comunale sugli immobili ）と呼ばれていました。自治州によっては名称が若干異なる場合があります。

注：税法は時々変更されることがあります。以下の情報は、最新のものではない可能性があること、またはあなたの状況が異なる可能性があることを念頭に置き、目安としてご利用ください。

IMUの免税制度はありますか？

通常の住宅の所有者は、その住宅が主たる住居である場合、IMUの支払いが免除されます。多くの山間部や丘陵地の町では、農地も免除されます。贅沢税カテゴリー （A/1、A/8、A/9など）の住宅の所有者は免除されません。

IMUの期限は？

IMU税は通常6月中旬と12月中旬の2回に分けて納付します。6月に一括納付することも可能です。

年間の固定資産税IMUはどのように計算されますか？

理論的には可能であり、おそらくそうすべきですが、残念ながら町は納税者に納税額を通知することはあまりありません。IMUの納付額を知るには、以下の方法があります：

• 町の税務係に（直接）税額を計算してもらう。電子メールや電話で対応してくれるとは思えないが、次のような方法がある。
• 会計士に税額を計算してもらう。当然、時間分の料金がかかる。
• CAF (Centro di assistenza fiscale)またはpatronatoに行く。これらは、国、組合、協会に代わって財政支援を行う専門家です。CAFを利用するにはそれなりの費用がかかる。パトロナートは通常、政府から支払われる（税金！）。
• オンラインツールを使って直接税金を計算する。必要な情報が多いため、多くの人は大変だと感じるだろう：
  • 納税者番号( codice fiscale)とフルネーム。
  • Rendita catastale(各物件の納税者番号（ ）とフルネーム。最近のvisura catastale 、課税台帳に記載されています。
  • IMU税率。全国的な税率が存在するが、町が全国的なIMU税率からの逸脱を審議したかどうかを確認するには、町の会議の議事録を読む必要がある。
  • 所有割合（例えば、 私が50％、配偶者が50％を所有することもある）
  • 所有期間（その 年に売買された住宅は12ヶ月以内）

IMU税の支払い方法は？

イタリアの税金は通常、標準的な 「F24」納付書を使って納付します。この納付書は、Agenzia delle Entrate のウェブサイトから直接提出することもできますし （イタリアのIBAN銀行ルーティングコードが必要です。

イタリア国内にいる場合は、F24フォームの支払いが可能です：

• 支払いを受け付けている税務署 （Agenzia delle Entrate - Riscossione）にて。
• 郵便局
• 多くの銀行
• 銀行

直接支払う場合、手数料がかかります（おそらく約2.50ユーロ）。

海外の場合、IBANのルーティング番号を町から入手し、電信送金の説明/メッセージ欄にどのような情報を入れる必要があるか正確に尋ねることで、町に 直接電信送金することも可能である。 この方法は、納税が適切に記録されないリスクがあるため、お勧めできません。おそらく、以下の情報を含める必要がある：

• 納税者番号 (codice fiscale)
• 税金の名称"IMU"
• 町名 （カタストコードを含むのが理想的）
• 税コード番号
• 課税年度
• "Acconto" または "Saldo" ( 前納または残額納付)

税金の全額が町に支払われることを確認する。州への納付が何割かある場合は、町と州の2回に分けて納付する必要があります。

IMUの支払いが遅れた場合はどうなりますか？：IMU税滞納への対処方法

通常、納税者の支払いが遅れない限り、町がIMU納税通知書を送付することはないため、IMUを期限内に支払うことを忘れがちです。町は、たとえ納税が遅れたとしても、いつでも喜んで納税を受け付ける。延滞金は納付期限に加算され、延滞金は納付の遅れ具合によって異なります。また、納税者が自発的に納付を申し出た場合（Ravvedimento operoso ）や、町が納付を勧誘する必要がある場合にも加算されます。税務署から電話がかかってくる前に、税務署に出向いた方が良いに決まっている。

前述したオンライン計算ツールを使って、過去5年分の税額を計算することができる。

一般的に、 時効は納税期限または納付通知を受け取った日から5年間である。従って、納税者がIMU税を納めるのを忘れた場合、町は延滞税勧誘通知を送るために5年間猶予があります。

ゴミ税（TARI）とは何ですか？

家庭ゴミには、TARI（tassa sui rifiuti ）という税金がかかります。IMUと同様に、町は毎年督促状を送る場合と送らない場合があります。TARI の計算と支払いについては、町のウェブサイトを参照してください。

イタリアの固定資産税について教えてください。

IMU、Imposta municipale propria 、TARI(tassa sui rifiuti)

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上記は一般的なガイダンスとして提供されており、保証はありません。書かれた後に変更が発生した可能性があります。不動産を購入する前に、あなたの特定の状況について適切な資格のある専門家に相談してください。

著者について

ショーン・マイケル・カルロスはアメリカのロードアイランド州で育つ。アメリカ、イギリス、ドイツで学んだ後、イタリアに定住し、25年以上、3つの異なる地域に住んでいます。

ショーンはイタリアで10年以上の経験を持つ不動産業者であり、イタリアでの不動産売買をお考えの方はぜひご連絡ください。