イタリアで不動産を購入するのに弁護士は必要ですか？

イタリアで使用されている 民法上の法制度では、不動産売却の際に法律事務を担当するのは、弁護士ではなく、公務員であるNotaio （公証人）です。Notaio は、権原調査などの法的デューディリジェンスを行い、不動産の権原と譲渡の完全性を保証します。民法Notaio は、英語圏で使用されている common law 法制度に見られる 公証人とは何の関係もない。common law 法制度では、法的デューディリジェンスを行うために、必須ではないにせよ、通常、事務弁護士が利用される。

イタリア人が住宅用不動産を購入する際に弁護士を雇うことはほとんどない。その結果、 イタリアの弁護士で不動産法の複雑さに精通している人はほとんどいません。法律は幅広い分野であり、不動産は彼らの糧とバターではないからです。Notai 、私のような優れた不動産業者と同様に、不動産の権利記録にオンラインで直接アクセスすることができます。ほとんどの弁護士はそうではない。

イタリアで不動産を購入する場合、誰がNotaio を選ぶのですか？

買い手がNotaio を選び、代金を支払います。Notaio は公平であり、売主と買主を同等に代理することになっていますが、買主が取引において弱い立場にあることを黙認しているため（買主は、物件という複雑なもののために現金というわかりやすいものを手放す）、実務上、買主にNotaio を選ばせています。確かに、買主は売主の状況に留意する必要があります。売主がトスカーナに住んでいる場合、売主は買主がミラノやパレルモのNotaio を選びたがることをあまり快く思わないかもしれません。

イタリアで不動産を購入する際のNotaio の選び方

ほとんどのNotai は有能ですが、他の専門家と同じように、他より優れている人もいます。信頼できる友人に推薦を依頼するのが理想的です。ほとんどの不動産業者は、Notai 、定期的に一緒に仕事をしています。Notai正確な見積もりを提示するためには、彼らは売却の明確な概要を持っている必要があります。

買い手はいつNotaio 。

買い手は、特定の不動産を購入すると確約する前に、Notaio と契約し、話をするのが理想的です。Notaio はコンサルタントとしてご利用いただけます。買い手は、仮契約の必要性があれば、Notaio に仮契約を監督させることもできます。追加費用がかかるため、これを行う人は少ないが、さらなる安心感を求める人にとっては悪いアイデアではない。

イタリアで不動産を購入する際の弁護士の選び方

弁護士を雇うことは、Notaio'の仕事の正しさを監督するために貴重なことができます。弁護士の手数料は、優れた保険になります。弁護士はまた、買い手が署名するために立ち会うことができない場合、および/またはイタリア語を話すことができない場合に買い手に代わって行動することができます。事務弁護士を選ぶ際には、彼らが不動産法に関してかなりの経験を持っているかどうかを確認することが重要です：ほとんどありません。不動産法の経験が少ない場合、弁護士の価値は非常に限定されます。

イタリアで不動産を購入するとき、弁護士はエスクロー口座サービスを提供することができますか？

Notaio のみが法的に保護されたエスクロー口座サービスを提供することができます。

Notaio または弁護士は技術的なデューデリジェンスを行いますか？

Notaio は法律の専門家であり、弁護士と同様に法律の専門家です。どちらも建築の専門家ではありません。彼らは物件を訪問しません。また、物件が適切な許認可をすべて取得しているかどうかも確認しません。Notaio 、売主からその旨の供述を取り、売買契約書に記載する。法律はそれ以上のことを要求していない。建築検査を行い、建築許可を確認するのは、建築士や建築家などの技術専門家の領域である。 geometraまたは建築家のような技術専門家の領域です。トスカーナ州の大部分など、イタリアのごく限られた地域では、Notaio 、技術専門家から宣誓した技術適合報告書の提出を求められます。

イタリアの不動産業者は法的デューデリジェンスを行うことができますか？

イタリアのより良い不動産業者は、買い手に代わって最初の法的デューデリジェンスを事前に行うことができます。イタリアの不動産業者は、公式の税務署（）にアクセスするために継続的な手数料を支払うことを選択することができます。Catasto)と権利(タイトル、先取特権)イタリアのプロパティに関する情報にアクセスするために継続的な手数料を支払うことを選択することができます。多くは、Catasto 税務署の記録のために支払う。システムが面倒で高価であるため、より良い不動産業者だけが権利情報にアクセスすることができます。

私はイタリアで私の不動産エージェントを選択することはできますか？

デフォルトでは、イタリアの不動産購入者は、リスティングエージェント、売り手が選択したエージェントで動作します。法律は不動産業者が公平であることを要求しますが、現実的に言えば、唯一のプロパティがあり、エージェントの売り手との関係は、これを反映することがあります。イタリアのほとんどの不動産業者は、他の同僚と協力しますが、誰が手数料を支払っているかについての混乱を避けるために、買い手は彼らのエージェントがリスティングエージェントに連絡するようにすることが重要です。一般的な意見に反して、イタリアの不動産業者は、自分のポートフォリオ内のプロパティだけを表すものではありません。実質的に言えば、リスティングエージェントは、全体的に最高のプロパティを見つけることに買い手を支援するのではなく、特定のプロパティをプッシュするために、より動機づけされる傾向があるだろう。私はあなたのバイヤーズエージェントとしてあなたを助けることができる方法についての詳細については、私に連絡してください。

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上記は一般的なガイダンスとして提供されており、保証はありません。書かれた後に変更が発生した可能性があります。不動産を購入する前に、あなたの特定の状況について適切な資格のある専門家に相談してください。

著者について

ショーン・マイケル・カルロスはアメリカのロードアイランド州で育つ。アメリカ、イギリス、ドイツで学んだ後、イタリアに定住し、25年以上、3つの異なる地域に住んでいます。

ショーンはイタリアで10年以上の経験を持つ不動産業者であり、イタリアでの不動産売買をお考えの方はぜひご連絡ください。