外国人はイタリアで住宅ローンを組むことができますか？

外国人でも十分な定期収入があれば、イタリアで住宅 ローンを組むことができます。イタリアの銀行は一般的に、イタリアに居住している人、またはこれから居住する人に融資することを好みます。非居住者に対する条件は一般的に不利となり、例えば「loan to value 、(ltv) 」（銀行の評価額と売却価格の差引額）の通常の80％ではなく、40～60％程度となります。各銀行は独自の融資方針を決めており、これらの方針は時々変更される可能性があることに注意してください。

イタリアの住宅ローンの最低額はありますか？

ほとんどのイタリアの銀行は、ローンの開始と管理にかかるコストが、時間外での利益よりも大きくなる可能性があるため、少額の融資はしたがりません。最低融資額は50,000ユーロ程度とお考えください。

イタリアの住宅ローンにかかる税金は？

銀行融資の開始手数料や保険料の他に、イタリア国家は住宅ローンに0.5％、セカンドハウスの場合は2％の高額な税金を課しています。また、抵当権設定契約と不動産に先取特権を設定するための法的費用 （notaio ）が別途かかります。

イタリアに住宅ローンの事前審査はありますか？

イタリアの多くの銀行では、predelibera と呼ばれる住宅ローンの事前審査を受けることができます。信用プロフィールは、資産、賃金履歴、職歴、年齢などの要素を考慮することができる。銀行にはマーケティング部門があり、サービスではなく商品を提供している （銀行には商品はない）ことを納得させるために、日々たゆまぬ努力を続けています。Intesa Sanpaolo は「Mutuo in Tasca 」と言います （predelibera と訂正してください！）。Unicredit は「valutazione preliminare 」と言います（過去に 使ったことがあります）。 voucher mutuo を使用しています）。住宅ローンの事前承認は、6ヶ月間などの限られた期間だけ有効です。事前承認は、特定の不動産物件、すなわち住宅とは無関係である。実際の融資額は、銀行による不動産の査定と売却価格にも左右されます。

イタリアの住宅ローンを利用するには、モーゲージ・ブローカーを利用した方がよいでしょうか？

ほとんどの場合、最良の解決策は、地元の銀行の支店に直接出向くことです。言葉の問題がある場合は、友人や不動産業者を同行させることもできます。ブローカーは、必ずしも価値を提供することなく、追加のコストを追加します。ブローカーには資格と免許が必要であることに留意してください。国際的なコミュニティにサービスを提供する多くはそうではありませんし、彼らはライセンスが自分たちに適用されないことを顔が青くなるまで誓うでしょう。Caveat emptor.

イタリアの住宅ローンを利用する際、立ち会いは必要ですか？

ほとんどのイタリアの銀行はプロセスを自動化しています。借り手がローンを開始するために立ち会い、おそらく「ワコム」タイプの電子署名パッドを使って署名することが期待されています。また、融資実行前に最初の融資依頼を変更する必要が生じた場合にも、借り手が立ち会う必要があるでしょう。銀行が委任状の作成に乗り気になるとは考えにくい。

イタリアの住宅ローンに住宅保険は必要ですか？

銀行は担保を保護するため、借り手に対してローン期間中の火災や爆発をカバーする保険に加入するよう要求するのが一般的です。銀行は担保を保護するためです。銀行は保険を提案しますが、借り手は他の保険を選ぶこともできます。ほとんどの場合、借り手は基本保険に加え、第三者や家財への損害をカバーするため、より広範な住宅所有者保険に加入する必要がある。

外資系銀行がイタリアで住宅ローンを組むことはできますか？

イタリアの不動産に先取特権を設定し、除去するために、外国の銀行はイタリアに連絡先を持っている必要があるため、一般的にはありません。ドイツの銀行の中には、過去にイタリアで住宅ローンを提供したことがあるところもあります。

なぜイタリアの大手銀行は私に貸さないと言ったのですか？

銀行の方針とは異なるにもかかわらず、特定の行員が外国人には貸さないと言うことがあります。その店員は情報に疎いか、複雑な業務に興味がないのかもしれません。別の店員に相談してみてください。

イタリアには他にどのような住宅融資制度がありますか？

売主融資の可能性があります。賃貸スキームは法律で成文化されています。買い手への融資に興味を持つ売り手はほとんどいないでしょう。

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上記は一般的なガイダンスとして提供されており、保証はありません。書かれた後に変更が発生した可能性があります。不動産を購入する前に、あなたの特定の状況について適切な資格のある専門家に相談してください。

著者について

ショーン・マイケル・カルロスはアメリカのロードアイランド州で育つ。アメリカ、イギリス、ドイツで学んだ後、イタリアに定住し、25年以上、3つの異なる地域に住んでいます。

ショーンはイタリアで10年以上の経験を持つ不動産業者であり、イタリアでの不動産売買をお考えの方はぜひご連絡ください。