procura speciale" とは何か？なぜ気にする必要があるのか？

法律上、 委任状と呼ばれる法的手段により、 自分の事務または事務の一部を他の人に 委任する ことができます。イタリアの法制度では、これをprocura と呼びます。誰かが誰かのために行動できる範囲を 限定した委任状は procura speciale と呼ばれます。

procura speciale が有用な理由

不動産を売買する際、買い手または売り手が、クロージング （完了、名義変更、譲渡）に立ち会うなど、 特定の手続きを 本人が行う のは現実的でないと判断する場合があります。

また、家族で不動産を相続する場合など、 複数の所有者がいる場合、所有者全員の利益を代表する者を一人にすることで、売却手続きを大幅に簡略化することができます。このような状況は、 買い手候補にとってより魅力的である。買い手候補は、同意しなければならない人が3、4人いれば、その物件にオファーを出すのに時間を浪費することを躊躇するかもしれない。売り手は、彼らがすべて売却に「乗り気」であることを知っているかもしれないが、買い手は確かに知らない。

また、買い手や売り手は、健全な精神状態であっても、このような重要な仕事を行う手間やストレスを嫌がり、他の人の手に委ねたいと考える場合もある。

委任状は、理解できない 外国語で法的な取引を行う必要がある場合にも有用である。無数の文書を翻訳する必要があるよりも、むしろ利害関係者は、言語を知っている他の誰かが彼らのためにすべてを行うことを選択します。

ほとんどの場合、イタリアでの法的文書はイタリア語でなければなりません。一部の国境地帯の公文書は、イタリア語および／または現地の言語、例えばSüdtirol ではドイツ語である場合があります。

procura speciale の内容

文書としての procura specialeには、 「代理人」である第三者をその利益のために代理させることを委任する 個人（ 「支配者」）または個人を 特定するための詳細、および任務を遂行する者の詳細が含まれます。このような情報には、ミドルネームを含むフルネーム、生年月日、出生地、現在の居住地が含まれます。イタリアでは女性は旧姓を名乗ることができます。

限定委任状には、その 任務が記載されます。民法第1708条は、特定の行為を完了させる権限を与えることは、その行為を完了させるために必要な他のすべての行為を含むと定めています。特定の不動産の売買の場合、procura speciale には、物理的な住所、catasto （ 土地登記簿）の座標、foglio, particella （別名：mappale ）、subalterno （ページ、区画、従属／単位番号）など、 不動産を明確に特定するために必要な情報が記載されます。

不動産購入の場合は、最高価格が記載される。売却の場合は、最低価格を記載する。

書面で、公務員の面前で署名しなければならない。

イタリアで住宅を売買するための限定委任状は、書面 でなければなりません。署名は、 notaio または公務員 （イタリア領事館領事、イタリアの市町村の役場職員など）が 立会い、 署名者の身元を確認する必要があります。これにより、両当事者は、後にいかなる理由によってもこの文書を破棄することができなくなります。公証人または公務員は、委任状を提出する者に対し、委任する権限を理解していること、および委任状が自由意志によるものであることを確認するよう求めます。また、署名者は健全な精神状態でなければならない。また、委任状の証人である公務員が誰であるかが明確でなければならず、文書には日付が記載されていなければなりません。

イタリア国外にいるイタリア国民

ただし、オーストリア、ベルギー、フランス、ドイツ、ラトビアは例外です。ただし、オーストリア、ベルギー、フランス、ドイツ、ラトビアでは、イタリア領事館はnotaio のサービスを提供していません。現実はもっと複雑です。現地のnotaio は、委任状に署名する人がその内容を理解していることを確認したいと考え、費用と時間がかかる委任状の現地語への法定翻訳を依頼することがほとんどです。

イタリア以外の国籍の場合

イタリア以外の国籍の方は、イタリアで有効な委任状を作成するために必要な最低限必要な要素が含まれていることを確認した上で、現地の手続きに従って委任状を作成する必要があります。イタリアで発行された委任状がイタリアで使用するために何が必要かを理解するために、イタリアのnotaio に相談してください。イタリア語を話せない場合、現地の職員が署名に立ち会う文書の翻訳を求めることがあることに留意してください。多くの国では、イタリアで使用するために、「アポスティーユ」を取得することによって委任状を「合法化」する必要があります。

イタリアでは誰が不動産売買の委任状を作成するのですか？

イタリアで住宅を購入または売却する場合、関係者はnotaio に、関係する人や物件に関する適切な詳細がすべて記載された procura speciale の起草を依頼する必要があります。あるいは、不動産問題に精通したイタリアの弁護士 （多くはそうではありません。通常、民法上の法律制度では、この問題はnotaio の領域です）がprocura speciale を作成することができます。

登録するかしないか、それが問題です。

限定委任状は、法律行為に組み込まれる必要があるため、登録されなければ、一つの法律行為にしか使えない。それを含む以前の行為を参照することも、それをコピーすることもできない。

限定委任状が登録されている場合、原本はそれを登録し、必要に応じてコピーを発行するnotaio 。登記された委任状は費用がかかりますが、より柔軟性があります。

有効期限と取消可能性

限定委任状は通常、本人の死亡時または明示的に取り消された場合に失効する。委任状は、本人が精神的なコントロールを失った場合でも、取り消すことができないようにすることができます （永続的委任状または耐久的委任状）。この委任状は、不動産売却の交渉において、当事者が状況の変化に対してより確実性を増すという利点があります。

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上記は一般的なガイダンスとして提供されており、保証はありません。書かれた後に変更が発生した可能性があります。不動産を購入する前に、あなたの特定の状況について適切な資格のある専門家に相談してください。

著者について

ショーン・マイケル・カルロスはアメリカのロードアイランド州で育つ。アメリカ、イギリス、ドイツで学んだ後、イタリアに定住し、25年以上、3つの異なる地域に住んでいます。

ショーンはイタリアで10年以上の経験を持つ不動産業者であり、イタリアでの不動産売買をお考えの方はぜひご連絡ください。