イタリアで物件の希望価格からの値引き交渉はできますか？

多くの場合イエスですが、特定の不動産、場所、売り手の状況に大きく依存します。プロの不動産エージェントは、あなたがやみくもに交渉する必要がないように、地域やプロパティの種類の一般的な達成価格の値を提供することができるはずです。一般的に、全国的な平均割引は、 元の提示価格から 10〜15％の順序でどこかにあり、現在の提示価格とは異なる場合があります 。 全国平均ということは、値引きがない場合もあれば、若干の プレミアムがつく場合もあるということです （イタリアではそれほど一般的ではありませんが、ローマやミラノのようなホットな市場では可能です）。また、30％以上の値引きになる場合もある。

特定の物件の販売履歴に関するデータは理論的には公開されているが、典型的な官僚主義的なやり方で現実は異なっている。検索は難しく、費用もかかる。特定の記録を閲覧するにも費用がかかる。2006年以前の評価額 （売却価格の代わりに不動産鑑定評価額で課税する「prezzo-valore 」が導入された年）は信頼性に欠けることで有名で、いずれにせよデジタル記録は現在数年しか遡れない。

2019年以降の取引については、エリア別にハイレベルなデータが入手可能だが、その存在を知る不動産業者はほとんどいないようで、データの解釈も難しい。

複数の所有者がいる物件では、交渉がより困難になる可能性がある。これは特に 相続法の仕組みに起因する。人が亡くなると、子供、配偶者、両親など 正当な相続人に遺産の特定の枠を残さなければならない。例えば、子供、配偶者、両親などである。元プレイボーイ・モデルやトイ・ボーイなどにすべてを残すことはできない。複数の所有者がいて、誰も他の所有者を買い取る権利も手段も持っていないのだ。所有者が複数いるということは、 決断しなければならない責任者が複数いるということだ。私は通常、売主の一人に、私が代理する物件の売主全員を代理する限定委任状を作成してもらい、この問題を根本から解決するようにしている。これは残念ながら簡単なことではないし、一般的なやり方でもない。

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上記は一般的なガイダンスとして提供されており、保証はありません。書かれた後に変更が発生した可能性があります。不動産を購入する前に、あなたの特定の状況について適切な資格のある専門家に相談してください。

著者について

ショーン・マイケル・カルロスはアメリカのロードアイランド州で育つ。アメリカ、イギリス、ドイツで学んだ後、イタリアに定住し、25年以上、3つの異なる地域に住んでいます。

ショーンはイタリアで10年以上の経験を持つ不動産業者であり、イタリアでの不動産売買をお考えの方はぜひご連絡ください。