ノタイオ（民法公証人）とは何ですか？

イタリアの民法法体系 （コモン・ロー法体系とは異なる）では、notaio 、 法律上の公証人または 公証人は、アングロサクソンの コモン・ロー法体系における署名の 証人と混同されないように、契約書、証書、遺言書などの文書の有効性を保証する 公務員であり、法律の専門家です。 notaio は、自分が監督する証書やその他の文書に、公的信頼、すなわち法的証明の地位を与える。公証人は、法律により、 独立かつ 公平でなければなりません。誰が選んだかにかかわらず、すべての当事者の利益を平等に守らなければなりません。

不動産証書の場合、notaio 、買主と売主、またはその代理人 （限定委任状など）の 身元を確認する必要があります。売主が本当に不動産の所有権を持っていることを確認する必要があり、抵当権やその他の先取特権などの制限事項があれば注意する （法的デューディリジェンス）。

また、notaio 、国に代わって 税金を徴収し、 マネーロンダリング防止のチェックも行う。2017年後半からnotaio 、希望者には 法的に保護されたエスクロー機能を提供している。

不動産取引では、通常、買主が取引において弱者であるとみなされるため、 notaio を選択し、代金を支払うのは買主である。

証書はイタリア語で作成されます。notaio 、他の言語で証書を翻訳してもらい、その言語を知っている限り、英語または他の言語で不動産譲渡を監督することができる。そうでない場合は、 同時通訳者が必要になるか、イタリア語を話せない当事者は、他の誰かに限定委任状を提出し、その人に代わって行動することができます。

すべての専門家がそうであるように、 notai 。その多くは、舞台裏での仕事の多くを オフィスアシスタントに頼っています。例えば、売主および/または不動産業者などです。一般的に、買い手は不動産業者から提案されたnotaio 。私は不動産業者ですが、同僚のすべてが正しいことをするために数えることができないことを理解しています。

コモン・ローの法制度に詳しい人は、notaio が民法制度の法律業務を行うのであれば、 弁護士／事務弁護士は何をするのかと尋ねるだろう。イタリア人が居住用不動産の取引に弁護士を使うことはほとんどない。 外国人はそれでも弁護士を雇いたいと思うかもしれない。なぜなら、弁護士はnotaio の仕事が正しいかどうかの貴重な 確認をしてくれるからである。弁護士は、買い手がイタリア語を話せない場合、買い手の代理人として行動することもできます （ただし、資金を預かることはできません。notaio 、法的に保護されたエスクロー口座サービスを提供できるのは弁護士だけです）。

法律専門家は、現地調査を含む 技術的な検証は行いません。不動産の境界を確認することはできません。適切であれば、建築許可証や居住許可証の存在を確認することもできません。これは、 エンジニア、建築家、ジオメトラなど、 資格のある技術専門家の仕事です。

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上記は一般的なガイダンスとして提供されており、保証はありません。書かれた後に変更が発生した可能性があります。不動産を購入する前に、あなたの特定の状況について適切な資格のある専門家に相談してください。

著者について

ショーン・マイケル・カルロスはアメリカのロードアイランド州で育つ。アメリカ、イギリス、ドイツで学んだ後、イタリアに定住し、25年以上、3つの異なる地域に住んでいます。

ショーンはイタリアで10年以上の経験を持つ不動産業者であり、イタリアでの不動産売買をお考えの方はぜひご連絡ください。