住宅検査報告書は売却プロセスの一部ですか？

売主が満たさなければならない一連の要件があります。これらは、notaio によって文書化されます （検証はされません）。

法律上、売主は、不動産が 建築許可を得ていることを確認し、必要な場合には その後の変更のための計画許可を得る （必要な場合には取得し、関連書類を譲渡契約書に引用するか、場合によってはその旨を誓約する）責任があり、税務上使用される 土地登記簿（catasto）データが 正しいことを確認する責任がある。これはしばしばconformità catastale, urbanistica ediliziaと呼ばれる。

1942年以降に建てられた建物に全国的に義務付けられている建築許可証の名称は、時代とともに変化している：

• Licenza edilizia1942年10月17日から1977年1月30日までに建築された建物（"Legge Urbanistica", 17 agosto 1942, n. 1150 ）
• Concessione edilizia1977年1月30日から2003年6月30日までに建てられた建物 (Legge 28 gennaio 1977 n. 10)
• Permesso di costruire2003年6月30日以降に建てられた建物 (Testo Unico DPR 380/01)

Licenza edilizia が要求される以前に建設された建物は、通常、建築許可要件が免除される。 1967年9月以前に建てられた建築物については、許可を受けていることを 自己証明することも可能であるが、許可を受けていることを確認することが最善である。

計画許可が必要な変更 （建築変更許可）も文書化する必要がある。

1985年、1994年、2003年の恩赦の一環として、違法に行われ、その後正規化された工事もあるかもしれない。これは文書化されなければならない。

従って、所有者は現状に対応する許可証を所持していなければならない。許可証は、地元の市や町の「技術」事務所で取得する。

居住証明書。建物が完成したら、居住可能証明書(agibilità)を発行しなければならない。この証明書は、売買の際には厳密には必要ではないが、強く推奨される。

売主は、 エネルギー等級証明書（Attestato di Prestazione Energetica (APE) ）も提出しなければならない。

一部の地域、特にエミリア・ロマーニャ州とトスカーナ州では、notaio が、conformità edilizia &urbanistica を文書化した 技術報告書 （geometra 、 建築家またはその他の有資格者による）の提出を求めることがある。これは、買主と売主の双方を保護するための優れたアイデアであり （売主が法的責任を負う）、一部の例外を除き、通常は売主が費用を負担する。この報告書は、notaio が意味するところとは裏腹に、法律で義務付けられているものではない。notaio 、技術者からの報告書を要求することはできないと明言する競争当局の裁定が最近ありました。

買い手は、売り手が報告書を提供したとしても、建築許可や現地の状況を確認するために、自分で専門家を雇うことを選択することができる。

システムの認証（impianti a norma ）：1990年3月13日以降に建設／設置されたシステムは、設置時に施行されていた基準を満たすか、それ以上でなければならない。これには、電気、冷暖房、給排水設備などが含まれる。証明書の代わりに、売主はシステムが基準を満たしていないと宣言することができ、システムを標準に合わせる義務は買主にある。これは、特に何年も更新されていない住宅ではよくあることだ。

物件によっては、鉛塗料、湿気、アスベスト、ラドンなどが含まれる。このような検査はイタリアでは珍しい。

当然、オファーを出す前に家の状況を知りたいでしょうし、上記の条件を条件としてオファーを出す可能性もあるでしょう。

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上記は一般的なガイダンスとして提供されており、保証はありません。書かれた後に変更が発生した可能性があります。不動産を購入する前に、あなたの特定の状況について適切な資格のある専門家に相談してください。

著者について

ショーン・マイケル・カルロスはアメリカのロードアイランド州で育つ。アメリカ、イギリス、ドイツで学んだ後、イタリアに定住し、25年以上、3つの異なる地域に住んでいます。

ショーンはイタリアで10年以上の経験を持つ不動産業者であり、イタリアでの不動産売買をお考えの方はぜひご連絡ください。