Sollte ich damit rechnen, dass ich in Italien einen Preisnachlass auf den Verkaufspreis einer Immobilie aushandeln kann?

Q: Sollte ich damit rechnen, dass ich in Italien einen Preisnachlass auf den Verkaufspreis einer Immobilie aushandeln kann?

Oft ja , aber das hängt stark von der jeweiligen Immobilie, dem Standort und der Situation des Verkäufers ab. Ein professioneller Immobilienmakler sollte in der Lage sein, Ihnen allgemeine Preiswerte für bestimmte Stadtteile und Immobilienarten zu nennen, damit Sie nicht blindlings verhandeln müssen. Im Allgemeinen liegt der durchschnittliche Preisnachlass landesweit in der Größenordnung von 10-15 % des ursprünglichen Angebotspreises , was sich vom AKTUELLEN Angebotspreis unterscheiden kann, d. h. wenn eine Immobilie bereits um 10 % des ursprünglichen Angebotspreises herabgesetzt wurde, kommen Sie möglicherweise nicht weiter als bis zu 5 % Rabatt . Ein nationaler Durchschnitt bedeutet, dass in einigen Fällen kein Preisnachlass gewährt wird oder ein leichter Aufschlag gezahlt wird ( in Italien nicht so üblich, aber in heißen Märkten wie Rom und Mailand möglich ). In anderen Fällen kann der Rabatt 30 % oder mehr betragen.

Teil der "Kauf einer Immobilie in Italien: Fragen und Antworten" Reihe

Oft ja, aber das hängt stark von der jeweiligen Immobilie, dem Standort und der Situation des Verkäufers ab. Ein professioneller Immobilienmakler sollte in der Lage sein, Ihnen allgemeine Preiswerte für bestimmte Stadtteile und Immobilienarten zu nennen, damit Sie nicht blindlings verhandeln müssen. Im Allgemeinen liegt der durchschnittliche Preisnachlass landesweit in der Größenordnung von 10-15 % des ursprünglichen Angebotspreises, was sich vom AKTUELLEN Angebotspreis unterscheiden kann, d. h. wenn eine Immobilie bereits um 10 % des ursprünglichen Angebotspreises herabgesetzt wurde, kommen Sie möglicherweise nicht weiter als bis zu 5 % Rabatt. Ein nationaler Durchschnitt bedeutet, dass in einigen Fällen kein Preisnachlass gewährt wird oder ein leichter Aufschlag gezahlt wird (in Italien nicht so üblich, aber in heißen Märkten wie Rom und Mailand möglich). In anderen Fällen kann der Rabatt 30 % oder mehr betragen.

Die Daten über die Verkaufsgeschichte einer bestimmten Immobilie sind theoretisch öffentlich, doch in der Realität sieht es anders aus: Der Zugang zu den Daten erfordert ein kostenpflichtiges Abonnement. Die Suche ist schwierig und teuer. Die Einsichtnahme in bestimmte Datensätze ist teuer. Die Werte vor 2006 (Jahr der Einführung des "prezzo-valore", der Besteuerung auf der Grundlage des steuerlichen Schätzwerts einer Immobilie anstelle des Verkaufspreises) sind bekanntermaßen unzuverlässig, und die digitalen Aufzeichnungen reichen derzeit ohnehin nur wenige Jahre zurück.

Für Transaktionen ab 2019 sind Daten auf hohem Niveau nach Gebieten verfügbar, aber nur wenige Immobilienmakler scheinen zu wissen, dass es sie gibt, und die Daten sind schwer zu interpretieren.

Schwieriger sind die Verhandlungen in dem häufigen Fall, dass eine Immobilie mehrere Eigentümer hat. Dies ist insbesondere auf die Funktionsweise des Erbrechts zurückzuführen. Wenn eine Person stirbt, muss sie ihren rechtmäßigen Erben, z. B. Kindern, Ehepartnern oder Eltern, einen bestimmten Anteil ihres Vermögens hinterlassen. Sie dürfen nicht einfach alles ihrem neuesten Ex-Playboy-Model oder Toyboy oder was auch immer hinterlassen. Dies ist häufig der Grund, warum eine Immobilie auf dem Markt ist: mehrere Eigentümer, von denen keiner das Interesse oder die Mittel hat, die anderen auszukaufen. Mehrere Eigentümer bedeuten auch mehrere Köpfe, die entscheiden müssen. In der Regel versuche ich, einen der Verkäufer dazu zu bringen, eine beschränkte Vollmacht zu erteilen, um im Namen aller Verkäufer für die von mir vertretenen Immobilien zu handeln und dieses Problem an der Quelle zu lösen. Leider ist das weder einfach noch gängige Praxis.

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Das oben Genannte dient als allgemeine Richtlinie ohne Gewähr; Möglicherweise haben sich seit der Erstellung Änderungen ergeben. Konsultieren Sie vor dem Kauf einer Immobilie qualifizierte Fachleute zu Ihrer spezifischen Situation.

Über den Autor

Sean Michael Carlos wuchs in Rhode Island, USA, auf. Er studierte in den USA, im Vereinigten Königreich und in Deutschland, bevor er sich in Italien niederließ, wo er seit über fünfundzwanzig Jahren in drei verschiedenen Regionen lebt.

Sean ist ein lizenzierter Immobilienmakler in Italien mit über 10 Jahren Erfahrung in diesem Sektor und würde sich freuen, von Ihnen zu hören, wenn Sie eine Immobilie in Italien kaufen oder verkaufen möchten.