Was ist der Unterschied zwischen möblierten, unmöblierten und teilmöblierten Immobilien?

Nach dem Gesetz, wie in Artikel 1477 des Zivilgesetzbuches festgelegt, ist eine Immobilie:

...muss dem Käufer in dem Zustand übergeben werden, in dem sie sich zum Zeitpunkt des Verkaufs befindet. Wenn die Parteien [Käufer und Verkäufer] nichts anderes vereinbart haben, muss die Sache [Eigentum] zusammen mit dem Zubehör, den dazugehörigen Sachen und den Früchten vom Tag des Verkaufs an geliefert werden.

Oftmals enthalten Verträge eine Klausel, die besagt, dass der Verkäufer verpflichtet ist, die Immobilie frei von Personen und Sachen zu übergeben, was bedeutet, dass die Immobilie weder von Personen bewohnt wird noch persönliche Gegenstände und Möbel enthält. Manche Eigentümer nehmen den Begriff "frei von Sachen" sehr wörtlich, ignorieren den Teil "samt Zubehör" und entfernen alles aus der Wohnung, einschließlich Einrichtungsgegenständen und Innentüren. Andere lassen Möbel und andere Gegenstände ohne kommerziellen Wert zurück und überlassen es dem Käufer, für den Abtransport der unerwünschten Dinge zu bezahlen.

Generell wird empfohlen, bei den Verhandlungen zu klären, was über die nackten Wände hinaus einbezogen wird und was nicht. Das gemeinsame Verständnis muss ausdrücklich und detailliert schriftlich dokumentiert werden. Wahrscheinlich wäre es sinnvoll, festzuhalten, dass alle Einrichtungsgegenstände, die zum Zeitpunkt der Besichtigung vorhanden sind, erhalten bleiben sollen, es sei denn, es ist ausdrücklich etwas anderes vermerkt (persönliche Fotos an den Wänden usw.). Alle installierten Systeme (z. B. Heizung, Kühlung) sollten erhalten bleiben. Wenn es tragbare Ventilatoren, Klimaanlagen oder Heizgeräte gibt, werden sie wahrscheinlich verschwinden, es sei denn, die Parteien vereinbaren etwas anderes. Es sollten Fotos gemacht und zwischen den Parteien ausgetauscht werden, um das Geschriebene zu untermauern. Der Käufer kann sich zusätzlich schützen, indem er kurz vor der endgültigen Zahlung eine Besichtigung vornimmt oder zumindest ankündigt, dass er dies tun wird, um dem Verkäufer zu zeigen, dass er es ernst meint!

In der Vergangenheit haben die Verkäufer ihre Küchenschränke mitgenommen, da diese normalerweise aus freistehenden Modulen und an Haken hängenden Wandmodulen bestehen. Ein Verkäufer kann die Küchenschränke zurücklassen wollen; auch dieser Punkt sollte besprochen und dokumentiert werden.

In dem vom Notar erstellten endgültigen Übertragungsvertrag kann dokumentiert werden, welche Entscheidungen getroffen wurden. Es muss ein Wert zugewiesen werden (was nicht einfach ist), und auf die Einrichtungsgegenstände wird eine Steuer von 3 % erhoben. In der Praxis wird dies nicht häufig gemacht. Wenn die Gegenstände tatsächlich Kosten für den Käufer verursachen, der sie abtransportieren muss, sollte vermerkt werden, dass die Gegenstände keinen Handelswert haben (und der Käufer sollte Fotos oder andere Unterlagen aufbewahren, die dies belegen, falls er jemals einer Prüfung unterzogen wird).

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Das oben Genannte dient als allgemeine Richtlinie ohne Gewähr; Möglicherweise haben sich seit der Erstellung Änderungen ergeben. Konsultieren Sie vor dem Kauf einer Immobilie qualifizierte Fachleute zu Ihrer spezifischen Situation.

Über den Autor

Sean Michael Carlos wuchs in Rhode Island, USA, auf. Er studierte in den USA, im Vereinigten Königreich und in Deutschland, bevor er sich in Italien niederließ, wo er seit über fünfundzwanzig Jahren in drei verschiedenen Regionen lebt.

Sean ist ein lizenzierter Immobilienmakler in Italien mit über 10 Jahren Erfahrung in diesem Sektor und würde sich freuen, von Ihnen zu hören, wenn Sie eine Immobilie in Italien kaufen oder verkaufen möchten.