Was ist eine italienische Geometra und was machen sie?

Beim Kauf einer Immobilie in Italien, vor allem auf dem Lande, kann ein Käufer auf eine professionelle Figur namens geometra treffen. Sie sind in der Lage, in Italien mehrere Aufgaben zu erfüllen, was es manchmal verwirrend macht zu verstehen, was sie tun können und was nicht.

Ein Geometra in Italien ist eine Mischung aus einem Landvermesser / Geodät und einem grundlegender Architekt. Ihr Hauptaugenmerk liegt auf Gebäuden und Gebäudesystemen (Versorgungseinrichtungen). Aufgrund ihrer Ausbildung sind sie in der Lage, „bescheidene” Gebäude zu entwerfen sowie Bauarbeiten zu planen und zu beaufsichtigen. Ein Geometra verfügt nicht über die vollständige formale Universitätsausbildung eines Architekten. Ein Geometra nimmt häufig eher „betrieblich” Aufgaben wahr, wie z. B. die technische Überprüfung eines Gebäudes, um festzustellen, ob es den Bauvorschriften entspricht, die zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes galten und vielleicht später geändert wurden. Die Prüfung umfasst normalerweise auch die Überprüfung der Richtigkeit der Daten, einschließlich des Grundrisses (planimetria catastale), die beim Catasto (Katasteramt für Steuerzwecke) hinterlegt sind. Bei einem Hausverkauf ist die Überprüfung nicht erforderlich, aber eine sehr gute Idee. Sowohl der Verkäufer als auch der Käufer können einen vereidigten technischen Inspektionsbericht bei einer geometra in Auftrag geben. Wird der Bericht vom Verkäufer in Auftrag gegeben und ist er nicht vereidigt, sollte der Käufer ihn am besten von seinem eigenen Fachmann überprüfen lassen: Vertrauen, aber prüfen. In einigen Provinzen, insbesondere in den meisten Teilen der Toskana und in einigen Teilen der Emilia-Romagna, kann ein notaio darauf hindeuten, dass dieser Bericht erforderlich ist. Dies ist jedoch nicht gesetzlich vorgeschrieben, und das Kartellamt hat sich zu diesem Punkt geäußert.

Der Konformitätsbericht des Baugenehmigungs und des Finanzamtes ist nicht so üblich, da er Zeit kostet (es kann 30 Tage oder mehr dauern, um die Baugenehmigungsunterlagen einer Stadt zu erhalten) und nicht billig ist. Die tatsächlichen Kosten hängen zu einem großen Teil von der Komplexität des jeweiligen Falles ab.

Ein Geometra kann bei der Aufteilung eines Hauses in separate Einheiten (frazionare) oder bei der Zusammenlegung bestehender Wohnungen zu einem Haus (fusione catastale) behilflich sein, was insbesondere für die Steuervergünstigung für Erstwohnungen nützlich ist. Sie sind auch in der Lage, Grundstücke zu vermessen, Grenzen zu überprüfen, Grundstücke zu kombinieren oder zu teilen.

Ein Geometra kann sich in der Baugenehmigungsbürokratie einer Stadt zurechtfinden, feststellen, was möglich ist, und die notwendigen Papiere einreichen.

Viele Geometra sind außerdem für die Durchführung von Energieeffizienzprüfungen zertifiziert, die vor der Vermietung oder dem Verkauf einer Immobilie erforderlich sind.

Ein Geometra ist auch für die Bewertung von Immobilien qualifiziert. Denken Sie daran, dass eine Immobilie mehrere Werte hat. Ein Eigentümer möchte beispielsweise sein Haus in Detroit, Michigan, gegen die Kosten für den Abriss und Wiederaufbau nach einem Brand versichern, d. h. gegen die Wiederbeschaffungskosten für Versicherungszwecke. Zu diesem Zweck würde er ein Gutachten in Auftrag geben, das vielleicht auf einen Wert von 100.000 Dollar hinausläuft. Wie wäre es, wenn sie ein Marktwertgutachten einholen würden, z. B. den Wert, den ein normaler Käufer innerhalb eines angemessenen Zeitraums, z. B. eines Monats, auf dem Markt zahlen würde? In Detroit hätte die Antwort nach dem Subprime-Schwindel des Bankensektors 1 $ gelautet, da viele Menschen in der Stadt ihre Arbeit verloren und sich anderswo Arbeit suchen mussten.

Den Wert einer Immobilie auf der Grundlage ihrer technischen Eigenschaften zu schätzen, z. B. anhand der Kosten für ihre Erneuerung, ist eine Sache. Die Bewertung des Marktwerts einer Immobilie durch einen Geometra ist eine ganz andere Sache. Ein Geometra hat weniger Einblick in die aktuelle Marktdynamik als ein qualifizierter Fachmann, der sich nur auf den Immobilienmarkt konzentriert: der Immobilienmakler. Ein Immobilienmakler ist auch sehr motiviert, ein realistisches Marktwertgutachten zu erstellen, denn wenn die Immobilie nicht verkauft wird, erhält der Immobilienmakler kein Geld. Wenn eine Immobilie zu einem zu niedrigen Wert verkauft wird, verliert der Immobilienmakler die Provision, die er sonst erzielt hätte. Caveat emptor.

Es gibt Fälle, in denen ein Geometra als Immobilienmakler auftritt, um sich nebenbei etwas dazuzuverdienen. Dies ist rechtswidrig; weder der Käufer noch der Verkäufer dürfen einem Geometra eine Maklerprovision zahlen. Wenn der Geometra rechtswidrig handelt, was hat er sonst noch vor?

Ein Geometra kann für einen Käufer ein echter Gewinn sein. Der ideale Geometra ist gut in die örtliche Gemeinschaft eingebunden und weiß, was das Stadtplanungsamt genehmigen wird und was nicht. Vergewissern Sie sich jedoch, dass Ihr Geometra wirklich unabhängig ist, dass er weder mit dem Verkäufer noch mit dem Immobilienmakler in Verbindung steht.

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Das oben Genannte dient als allgemeine Richtlinie ohne Gewähr; Möglicherweise haben sich seit der Erstellung Änderungen ergeben. Konsultieren Sie vor dem Kauf einer Immobilie qualifizierte Fachleute zu Ihrer spezifischen Situation.

Über den Autor

Sean Michael Carlos wuchs in Rhode Island, USA, auf. Er studierte in den USA, im Vereinigten Königreich und in Deutschland, bevor er sich in Italien niederließ, wo er seit über fünfundzwanzig Jahren in drei verschiedenen Regionen lebt.

Sean ist ein lizenzierter Immobilienmakler in Italien mit über 10 Jahren Erfahrung in diesem Sektor und würde sich freuen, von Ihnen zu hören, wenn Sie eine Immobilie in Italien kaufen oder verkaufen möchten.