Что такое нотариус (notaio - нотариус гражданского права) и чем он занимается?

В итальянской правовой системе гражданского права (отличной от системы общего права) нотариус notaio , юридический нотариус или нотариус в законе, не путать с простым нотариусом, удостоверяющим подписи в англосаксонской системе общего права, является государственным служащим и специалистом в области права, который гарантирует действительность таких документов, как контракты, акты и завещания. Нотариус notaio оказывает общественное доверие, придавая статус юридического доказательства документам, за которыми он наблюдает. По закону нотариус должен быть независимым и беспристрастным: он обязан защищать интересы всех сторон в равной степени, независимо от того, кто его выбрал.

В случае с договором купли-продажи недвижимости нотариус notaio должен удостовериться в личности покупателя и продавца или их представителей (например, при наличии ограниченной доверенности). Необходимо убедиться в том, что продавец действительно имеет право собственности на недвижимость, и отметить любые ограничения, например , ипотечные или иные залоги (юридическая экспертиза).

Кроме того, notaio собирает налоги, причитающиеся от имени государства, и осуществляет проверку на предмет отмывания денег. С конца 2017 года notaio предлагает желающим воспользоваться услугами юридически защищенного эскроу.

При сделках с недвижимостью обычно покупатель выбирает и оплачивает услуги notaio, поскольку покупатель считается более слабой стороной в сделке.

Документ будет составлен на итальянском языке. На сайте notaio можно заказать перевод акта на другие языки и осуществлять контроль за передачей собственности на английском или другом языке при условии, что он владеет этим языком. В противном случае потребуется переводчик-синхронист или стороны, не владеющие итальянским языком, могут выдать ограниченную доверенность другому лицу, которое будет действовать от их имени.

Как и все профессионалы, некоторые notai более тщательны и скрупулезны, чем другие. Многие из них полагаются на помощников, которые выполняют большую часть работы за кулисами. Некоторые из них могут быть в сговоре с теми, кто заинтересован в совершении сделки: например, с продавцом и/или агентом по недвижимости. Как правило, покупателю не следует пользоваться услугами notaio, предложенными его агентом по недвижимости, и, хотя я сам являюсь агентом по недвижимости, я понимаю, что не на всех моих коллег можно положиться.

Те, кто знаком с правовой системой общего права, спросят, что делает адвокат / солиситор, если notaio выполняет юридическую работу в системе гражданского права. Итальянцы редко прибегают к услугам адвоката/юриста при совершении сделок с жилой недвижимостью. Иностранцы все же могут захотеть прибегнуть к услугам адвоката, поскольку он может дать ценное подтверждение правильности работы notaio- для многих гонорар адвоката является отличной страховкой. Адвокат также может выступать от имени покупателя в случае, если тот не владеет итальянским языком (однако не следует использовать его для хранения денежных средств, только notaio может предоставить юридически защищенную услугу эскроу-счета).

Следует иметь в виду, что специалисты по юридическим вопросам не проводят техническую проверку, в том числе осмотр объекта. Они не проверяют границы собственности. Они не смогут убедиться в наличии разрешений на строительство и проживание, если это необходимо. Это работа квалифицированного технического специалиста: инженера, архитектора или геометра.

❖ ❖ ❖

Вышеизложенное предлагается в качестве общего руководства без гарантии; изменения могли произойти с момента его написания. Перед покупкой недвижимости проконсультируйтесь с соответствующими квалифицированными специалистами относительно вашей конкретной ситуации.

Об авторе

Шон Майкл Карлос вырос в Род-Айленде, США. Он учился в США, Великобритании и Германии, после чего обосновался в Италии, где прожил более двадцати пяти лет в трех разных регионах.

Шон является лицензированным агентом по недвижимости в Италии с более чем 10-летним опытом работы в этой сфере и будет рад услышать вас, если вы хотите купить или продать недвижимость в Италии.