Нужно ли мне покупать страховку на дом в Италии?

Страхование жилья не является обязательным по закону, и, действительно, немногие итальянцы приобретают страховку на свое жилье; около половины тех, кто имеет страховку, застраховали ее только потому, что этого требовал их банк для получения ипотечного кредита.

Полисы, привязанные к ипотеке, скорее всего, будут иметь ограниченный объем страхового покрытия и, скорее всего, будут ограничены сроком действия ипотечного кредита; возможно, что можно предусмотреть более обширный полис, предоставляемый другой компанией, чем та, которую предлагает банк, - уточните это у своего банка.

В эйфории от приобретения нового жилья легко упустить из виду важность защиты его, а также себя и своих близких от неблагоприятных событий в будущем.

Официальные кондоминиумы с администратором, как правило, имеют страховку на все здание в целом и на ущерб, нанесенный общим частям (подробности можно узнать у администратора).

Владельцы недвижимости должны рассмотреть возможность страхования

• самого имущества
• ущерб, нанесенный другим лицам, например , вода из протекающей трубы заливает соседей снизу или на кого-то падает черепица с крыши
• личные вещи и имущество

К рискам, которые следует предусмотреть, относятся пожар (в каменных зданиях он менее опасен, чем в деревянных) , кража, взрыв (например, газа) и "природные" катаклизмы, включая, в зависимости от региона, землетрясения и наводнения. Избегайте копеечного страхования: может возникнуть соблазн сэкономить на страховом взносе, выбрав низкую стоимость страхового покрытия, однако это может обернуться против вас.

Страховые полисы, как правило, не имеют обратной силы - страхование должно быть осуществлено до наступления события.

При выборе страховой компании важно учитывать:

• что покрывается
• какие ограничения ограничивают покрытие: франшизы, лимиты покрытия, другие "мелкие шрифты"
• стоимость полиса
• действительно ли компания оплачивает претензии в случае их возникновения?

Недорогой полис от компании, которая не хочет оплачивать обоснованные претензии, на самом деле является очень дорогим полисом.

Одна из крупных ассоциаций потребителей в Италии, Altroconsumo, предлагает своим членам обзор доступных полисов с рейтингом. По моим ощущениям, Altroconsumo не так "строга", как Consumer Reports в США или Which? в Великобритании, но это лучшее, что у нас есть.

Британская страховая компания Aviva продала свой итальянский бизнес немецкой Allianz - пока неясно, как поведет себя Allianz, особенно в отношении страховых выплат.

Правительство часто оказывает поддержку в случае стихийных бедствий, таких как наводнение или землетрясение. Однако это не гарантировано, и выплата может занять очень много времени, поэтому частное страхование, вероятно, все же является хорошей идеей.

Полисы продаются как напрямую (через Интернет), так и через брокеров. Хотя услуги брокера могут стоить несколько дороже, они могут оказаться весьма полезными в случае возникновения претензий.

Оценка рисков

В Италии для оценки риска землетрясений используется шкала от 1 до 4, присваиваемая на уровне города, где 1 - высокий, а 4 - очень низкий уровень. Данные можно получить на сайте Италии protezione civile.

Возможно, существуют региональные, а возможно, и городские карты, содержащие информацию о рисках наводнений или других геологических явлениях.

Воровство может произойти в любом месте и, вероятно, не более распространено, чем в других странах. Ворам, как правило, нужны небольшие дорогостоящие вещи, такие как элитные часы и золотые изделия. Будьте особенно внимательны и не оставляйте эти предметы на виду, когда в доме находятся посторонние люди, например, рабочие. Установка сейфа может фактически предупредить третьих лиц о наличии ценностей.

❖ ❖ ❖

Вышеизложенное предлагается в качестве общего руководства без гарантии; изменения могли произойти с момента его написания. Перед покупкой недвижимости проконсультируйтесь с соответствующими квалифицированными специалистами относительно вашей конкретной ситуации.

Об авторе

Шон Майкл Карлос вырос в Род-Айленде, США. Он учился в США, Великобритании и Германии, после чего обосновался в Италии, где прожил более двадцати пяти лет в трех разных регионах.

Шон является лицензированным агентом по недвижимости в Италии с более чем 10-летним опытом работы в этой сфере и будет рад услышать вас, если вы хотите купить или продать недвижимость в Италии.