Скачать итальянский поэтажный план бесплатно

Для того чтобы выставить свой дом на продажу в Италии, профессиональный агент по недвижимости попросит у вас копию официального поэтажного плана (planimetria), поданного в кадастр недвижимости/земли ( catasto). В связи с законами о конфиденциальности агент должен иметь письменное разрешение на запрос этого документа от Вашего имени. Более быстрым решением является бесплатная загрузка этого документа непосредственно с сайта Agenzia delle Entrate.

Совет: со времени написания этой статьи в Италии была введена федеративная система входа в систему. Имя пользователя и пароль на сайте были заменены на учетные данные SPID, для чего используется Tessera Sanitaria или Carta di Identità Elettronica (CIE) и считыватель карт. После входа в систему остальная часть статьи должна оставаться актуальной.

Получение planimetria за 5 простых шагов

1. Зайдите на сайт Agenzia delle Entrate и нажмите на кнопку Area Riservata в правом верхнем углу. Откроется окно.

2. Если вы уже зарегистрированы для получения онлайн-услуг, предоставляемых компанией Agenzia delle Entrate, нажмите на кнопку Accedi a Entratel/Fisconline кнопку . В Accedi al servizio справа на появившейся странице введите имя пользователя, пароль и пин-код для входа в систему.

Необходимо зарегистрироваться?

Если Вам необходимо зарегистрироваться, нажмите на ссылку Non sei ancora registrato. Нажмите на ссылку Registrazione a Fisconline ссылку. Если у вас есть считыватель карт для вашей Tessera Sanitaria, выберите опцию Persona fisica in possesso della Carta Nazionale dei Servizi (CNS) и следуйте инструкциям, чтобы получить свой пин-код. В противном случае выберите Persona Fisica. Вам необходимо будет указать свой Codice Fiscaleи ваш reddito complessivo для указанного налогового периода. Не указывайте центы и знаки препинания. У Вас есть только 3 шанса вставить правильный ответ, поэтому не торопитесь и не ошибитесь с первого раза!

В качестве альтернативы вы можете лично обратиться за распечаткой в Ageniza delle EntateСписок офи сов можно найти на их сайте.

Servizi Ipotecari e Catestali

3. После того как вы вошли в систему, выберите Servizi Ipotecari e Catastali, Osservatorio Mercato Immobiliare в меню слева. Откроется подменю. Выберите пункт Consultazioni personali. Нажмите на кнопку Conferma lettura в нижней части страницы.

4. В Elenco omonimi отметьте свое имя и нажмите на кнопку Ricerca. После этого появится список всех провинций, для которых у Вас есть частичный или полный интерес к собственности. Отметьте интересующую вас провинцию и нажмите на кнопку Immobili кнопку .

Visura Planimetrica

5. В появившемся списке объектов недвижимости отметьте интересующий вас объект. Нажмите на кнопку Visura Planimetrica кнопку . Вам будет предложено выбрать один из форматов печати - А3 и А4. Выберите формат А3 и нажмите кнопку Visura Planimetrica. Нажмите на появившуюся кнопку Salva. Сохраненный PDF-файл, скорее всего, будет иметь имя, подобное DOC_1234567890.pdf. Откройте сохраненный PDF-файл. Внизу должно появиться сообщение Formato di acquisizione: A3 (297x420) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420); если это так, поздравляем, вы закончили. Если вы видите. Formato di acquisizione: A4 (210x297) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420)нажмите на кнопку Indietro. Выберите в качестве формата печати A4 и нажмите кнопку Visura Planimetrica. Нажмите на появившуюся кнопку Salva. Откройте и проверьте сохраненный PDF-файл, чтобы убедиться, что исходный полученный формат совпадает с форматом печати.

В некоторых случаях вы увидите сообщение Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti вместе с небольшим значком в виде коробки с файлами. Щелкните на значке коробки с файлами, чтобы увидеть список запрошенных документов. Документы, которые еще не готовы, имеют статус Da trattare. Чтобы загрузить их, вам придется вернуться через несколько часов или на следующий день. Имейте в виду, что созданные документы будут доступны только в течение недели.

В некоторых случаях исходный формат документа будет выглядеть так fuori standard (248x377) или аналогичный. Поскольку можно указать только форматы А3 и А4, делать больше нечего.

Используйте кнопку Visura Mappa вместо кнопки Visura Planimetrica для земельных участков в земельном кадастре.

Visura per Immobile

Пока вы занимаетесь земельными участками, стоит найти еще два очень полезных документа. Нажмите на кнопку Indietro чтобы вернуться к списку объектов недвижимости. Отметьте объект недвижимости. Нажмите на кнопку Visura per Immobile кнопку. У вас появится два варианта выбора: Completa или Storica. Отметьте Completa. Щелкните на Inoltra. Вы можете увидеть сообщение Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti. Зайдите через несколько часов, а лучше на следующий день, чтобы загрузить файл Visura per Immobile pdf.

Нажмите кнопку Indietro, чтобы вернуться к выбору Visura immobile. Отметьте . Storica. Введите начальную дату не менее 20 лет назад, например, 1 января 20 лет назад. Конечная дата по умолчанию равна сегодняшнему дню; оставьте ее равной сегодняшнему дню. Нажмите кнопку Inoltra. Как отмечалось выше, для загрузки созданного документа может потребоваться некоторое время.

Ispezione Ipotecari

Нажмите на кнопку Indietro чтобы вернуться к списку объектов недвижимости. Отметьте объект недвижимости. Нажмите на кнопку Ispezione Ipotecaria кнопку . Нажмите на кнопку Produci elenco для сохранения обзора примечаний. Для каждой заметки, если текст Nota disponibile in formato elettronico если текст присутствует, отметьте его и нажмите кнопку Визуализация заметки, чтобы сохранить подробный документ заметки. То же самое сделайте для Visualizza titolo если текст присутствует.

Другие документы, необходимые для продажи недвижимости в Италии

Если вы продаете недвижимость в Италии, существуют и другие документы, которые либо необходимы для завершения продажи, либо их важно иметь при себе для проверки потенциальным покупателем.

❖ ❖ ❖

Вышеизложенное предлагается в качестве общего руководства без гарантии; изменения могли произойти с момента его написания. Перед покупкой недвижимости проконсультируйтесь с соответствующими квалифицированными специалистами относительно вашей конкретной ситуации.

Об авторе

Шон Майкл Карлос вырос в Род-Айленде, США. Он учился в США, Великобритании и Германии, после чего обосновался в Италии, где прожил более двадцати пяти лет в трех разных регионах.

Шон является лицензированным агентом по недвижимости в Италии с более чем 10-летним опытом работы в этой сфере и будет рад услышать вас, если вы хотите купить или продать недвижимость в Италии.