Притяжение Италии: где лучше всего жить?

Практически исчерпывающий путеводитель по местам проживания в Италии

Притягательность Италии неоспорима. История, культура, кулинарные традиции, потрясающие пейзажи... и, естественно, столько прекрасных людей. Вы сражены наповал, что еще может не понравиться?

Для многих, кто рассматривает возможность переезда в Италию, большой дилеммой является поиск правильного ответа на вопрос "где лучше всего жить в Италии". Задайте этот вопрос на Quora или Facebook, и пять человек дадут пять противоречивых и неполных ответов.

По правде говоря, в Италии есть множество отличных мест для жизни, каждое из которых обладает множеством достоинств... и, как и большинство вещей в жизни, недостатком или двумя.

Ниже я расскажу об основных соображениях, с которыми я столкнулся за более чем 25 лет жизни в Италии, выступая в роли "советчика" для людей, желающих приобрести жилье в Италии. Если вы считаете, что что-то важное упущено, свяжитесь со мной, чтобы я мог учесть это в будущем.

Многие вопросы, связанные с выбором места жительства в Италии, аналогичны тем, с которыми вы столкнулись бы в своей родной стране. Однако когда вы начинаете изучать страну, о которой, возможно, больше знаете из фильмов, чем из личного опыта, трудно найти и мысленно обработать ту же информацию, что и у себя дома. В итоге выбор, вероятно, не будет полностью рациональным - да это и не нужно, если он осознанный.

В порядке исключения, барабанная дробь, пожалуйста...:

❏ Деревня против города. Жизнь в центре города - это удобство. Поблизости находятся школы и широкий выбор магазинов. Общественный транспорт, как правило, отлично развит (см. примечание об общественных услугах). Вы найдете людей, говорящих на вашем языке. Однако в городских условиях большинство жилья - это квартиры в многоквартирных кондоминиумах. Если вы не привыкли жить в здании, над и/или под которым живут люди, вас могут ожидать некоторые сюрпризы. Высокие каблуки над вами в 6 утра. Сигаретный дым от соседей снизу. Жизнь в непосредственной близости от других людей может оказаться непростой задачей, если вы не выросли в условиях "компромиссов". С другой стороны, жизнь за городом означает, что вам, скорее всего, понадобится автомобиль. Если вы еще не говорите по-итальянски, сельская местность может показаться вам слишком изолированной.

❏ Море против гор. В Италии есть и то, и другое, причем во многих местах они находятся совсем рядом, так что, если вы хотите получить и то, и другое, вам не придется идти на компромисс! Протяженность береговой линии Италии составляет от 7 600 до 9 226 км, в зависимости от того, кто проводит измерения.

❏ Дружелюбие местных жителей. Это рискованная тема... На каждое обобщение найдется масса исключений. В целом, по моим ощущениям, итальянцы приветливы на всем полуострове, если только вы прилагаете усилия, чтобы вписаться в их жизнь. Если вы решите выкрасить свой дом в бирюзовый цвет, вы можете встретить неожиданную холодность... и, вероятно, получите письмо из мэрии, в котором вас уведомят о местных правилах зонирования, регулирующих цвет наружной краски для обеспечения общей визуальной гармонии. Существуют очень четкие различия от региона к региону. Может быть, у романьольцев и не самые лучшие пляжи в Италии, но их теплый прием и отличное соотношение цены и качества сделали Ривьеру Романьола (Римини, Риччоне...) постоянным местом летнего отдыха. На другом конце страны, в Тоскане, на мой взгляд, более красивые пляжи и закаты, но вам придется потрудиться, чтобы пообщаться с "местными жителями". Многие на юге готовы отдать вам пресловутую рубашку со спины, искренне стараясь сделать так, чтобы вы почувствовали себя желанным гостем (опять же, не следует понимать это как разрешение на испытание пределов гостеприимства!) Естественно, человечество очень разнообразно, и везде вы найдете множество исключений, хороших и плохих.

❏ Аутентичная Италия. Венеция и Флоренция вполне заслуживают того, чтобы считаться самыми популярными туристическими направлениями. Тем не менее, присутствие большого количества временных туристов меняет саму ткань этих городов. Если вы ищете более аутентичную Италию и хотите жить в городе, но, возможно, не таком большом, как Рим или Милан, то рассмотрите такие города, как Верона, Болонья и Пиза.

❏ Климат. Климат на территории полуострова существенно различается. Северный пояс характеризуется континентальным климатом и континентальной растительностью. Однако на многих северных озерах (Lago Maggiore, Lago di Como, Lago di Garda, Lago d'Iseo) можно найти микроклимат, в котором растут лимонные и оливковые деревья. Если вы хотите иметь задний двор, где растут оливковые деревья, то вам стоит обратить внимание на центральную и южную Италию. На западном побережье климат более сухой, чем на восточном.

❏ Землетрясения. Если вы любите Японию, Калифорнию и другие сейсмически напряженные места, то и Италии есть что вам предложить! Современные технологии строительства не означают, что в сейсмоопасной зоне придется жить на краю... но это означает, что при покупке дома необходимо проявить дополнительную осторожность. Департамент гражданской обороны Италии публикует карту, иллюстрирующую степень сейсмического риска в зависимости от географического положения. Итальянцы обычно не страхуют свои дома от землетрясений, поскольку задача восстановления считается обязанностью общественной сферы как акт солидарности во имя общего блага. Следует иметь в виду, что средства на восстановление могут поступать медленно: подстрахуйте свои ставки, сохранив страховой полис. Несколько схожей проблемой является наводнение. Любое здание в пойме реки, подверженное "100-летнему" паводку, рано или поздно оказывается в зоне риска. В некоторых местах реки были застроены, но природу так просто не укротишь. Недавние проблемы возникли в Милане и различных районах Лигурии.

❏ Качество воздуха. Северная Италия, от Турина до Триеста, имеет печально известное низкое качество воздуха, подобное тому, которое наблюдается в некоторых районах Калифорнии. Загрязнения, создаваемые местными жителями, не дают о себе знать. Бывают прекрасные дни, когда гроза проясняет воздух, но если вы ищете чистое хрустальное небо на постоянной основе, обратите внимание на центр (включая Тоскану) и юг.

❏ Язык. Как и в других крупных странах континентальной Европы, вы не можете рассчитывать на то, что все будут говорить по-английски. Как только вы сойдете с проторенной дорожки, вы можете не встретить никого, кто говорил бы по-английски. Не стоит беспокоиться. Почти все без исключения итальянцы по всей стране будут рады, если вы попытаетесь выучить итальянский язык и заговорить на нем, даже если при этом вы будете делать вопиющие ошибки. Главное - это старание. Следует иметь в виду, что в некоторых приграничных районах преобладают другие языки (Валле-д'Аоста - французский, Зюдтироль - немецкий, провинция Триест - словенский). Есть также несколько анклавов, где говорят на других языках, включая каталанский, греческий и албанский. Если для вас английский язык является родным, порадуйтесь тому, что итальянский, пожалуй, один из самых легких для изучения иностранных языков.

❏ Общественные службы. Хорошая новость заключается в том, что Италия пока не поддалась мифу о том, что все должно работать на благо конкретных частных интересов, оправдываемых идеей о том, что частное всегда эффективнее. Если Enron недостаточно, чтобы развенчать этот миф, посмотрите на United Airlines, которую почти никто не любит... или на телекоммуникационные компании в США, предоставляющие астрономические тарифы при минимальном выборе. Не убедились? Давайте поговорим о железных дорогах Юга или о любой другой железнодорожной компании в Великобритании. Итальянцы могут злословить по поводу своих государственных услуг, но на самом деле все гораздо сложнее. Итальянская система здравоохранения - одна из лучших в мире, особенно если учитывать соотношение цены и качества. Система железнодорожного транспорта очень хороша и становится все лучше. Хотя она уже не субсидируется в такой степени, как в прошлом, она по-прежнему предлагает очень хорошее соотношение цены и качества. Почта исторически была "черной овцой", и я не ожидаю, что это изменится в ближайшее время. Более того, правительство поддерживает ее, находя все новые поводы для взимания с нее пошлин, например, делая ее, квазичастную организацию, первым пунктом при запросе разрешения на иммиграцию. Существует также государственная телерадиокомпания RAI, которую итальянцы ошибочно считают общественной. На самом деле это коммерческий вещатель, напичканный рекламой и субсидируемый за счет обязательного налога на счета за электричество. Если бы только BBC отказалась от рекламы и взяла на себя управление RAI... но я отвлекаюсь от темы. В целом можно ожидать, что в северных регионах, включая Тоскану и Эмилию-Романью, качество государственных услуг будет от хорошего до отличного. По мере продвижения на юг качество услуг ухудшается. Причин тому множество, среди которых лидируют политическая некомпетентность, интриги и коррупция. Но и здесь есть исключения из правил, и везде можно встретить отдельных преданных своему делу государственных служащих.

❏ Транспортная доступность. Вы хотите путешествовать по Италии на поезде? Тогда вам, скорее всего, захочется жить рядом с железнодорожной станцией. Если ваша работа требует частых международных поездок, то вы захотите жить рядом с крупным аэропортом. В некоторых районах Италии слишком много аэропортов... можно предположить, что со временем малоиспользуемые аэропорты будут закрыты.

❏ Стоимость недвижимости. В сфере недвижимости всегда верна одна пословица: самое важное - это местоположение, местоположение и местоположение. Более привлекательные районы стоят дороже в расчете на 1 м². Распространено мнение, что итальянцы не очень мобильны. В этом есть доля правды, но также верно и то, что за многие годы произошла массовая эмиграция в разные страны мира - от Австралии до Аргентины. Внутри страны после Второй мировой войны наблюдалась массовая миграция с юга в промышленные центры на севере. Итальянцы часто хотят жить в городах или рядом с ними, где есть работа. В провинциях они, как правило, отказываются от средневекового деревенского жилья в пользу более практичного и доступного современного жилья у подножия исторической деревни. Цены могут сильно различаться даже в пределах одного региона, поэтому, прежде чем исключать жилье из списка только по соображениям экономии, следует посоветоваться с профессионалом.

❏ Питание. Здесь все просто. Вы будете счастливы практически везде!

❏ Любителям вина. См. "Еда

❏ Любители пива. Италия исторически ориентирована на вино. Известные итальянские промышленные сорта пива довольно однотипны, их производит та же транснациональная корпорация, что и "ваше" местное пиво. В последние годы культура ремесленного пивоварения переживает бурный рост, и вы можете найти местные пивоварни, производящие настоящее пиво в самых неожиданных местах.

❏ Родственные души. Возможно, вам захочется жить рядом с единомышленниками. Художникам стоит рассмотреть такие места, как Пьетрасанта и Мурано, исходя из их специализации. Иногда на продажу выставляются целые деревни: кооператив художников со средствами может сделать целую деревню своим новым домом. Тех, кто придерживается левых политических взглядов, привлекут традиционные "красные" районы Тосканы и Эмилии-Романьи, не говоря уже о крупных городах. Те, кто придерживается правых политических взгля дов, скорее всего, предпочтут большую часть севера, за исключением городских центров. У писателей есть роскошь выбора: мало найдется областей, которые не дадут им вдохновения.

❏ Где живут итальянцы? Благодаря крупным городским центрам - Риму, Милану и Неаполю - лидируют Кампания, Ломбардия и Лацио, за которыми следуют Лигурия, Венето и Апулия.

❖ ❖ ❖

Вышеизложенное предлагается в качестве общего руководства без гарантии; изменения могли произойти с момента его написания. Перед покупкой недвижимости проконсультируйтесь с соответствующими квалифицированными специалистами относительно вашей конкретной ситуации.

Об авторе

Шон Майкл Карлос вырос в Род-Айленде, США. Он учился в США, Великобритании и Германии, после чего обосновался в Италии, где прожил более двадцати пяти лет в трех разных регионах.

Шон является лицензированным агентом по недвижимости в Италии с более чем 10-летним опытом работы в этой сфере и будет рад услышать вас, если вы хотите купить или продать недвижимость в Италии.