Краткое описание итальянской системы земельного кадастра

Сайт Catasto

В Италии Catasto (Cadaster) - это земельный кадастр, содержащий графические, переписные и административные данные о недвижимости на большей части территории ^{страны1}. Кадастр Catasto состоит из двух частей: одна охватывает городскую недвижимость, другая - сельскую. Сайт Catasto используется в основном для целей налогообложения.

Со временем большинство бумажных документов было переведено в цифровой формат, и их обновление теперь осуществляется в электронном виде. Исторически сложилось так, что ведение записей на сайте Catasto оставляло желать лучшего, что является распространенной проблемой и в других странах. С приходом оцифровки были приняты различные законы, направленные на значительное повышение качества и свежести данных Catasto.

Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В отдельном реестре документов, прав и залогов (deeds, rights and liens registry, the banca dati ipotecariaсодержит информацию о владельцах недвижимости, указывая, кто имеет или имел юридические права на недвижимость, включая ипотечные залоги и другие ограничения права собственности. В связи с этим реестр часто называют по-разному:

• registri immobiliari - "реестры собственности", возникшие в результате того, что по всей стране велись отдельные ручные реестры.
• conservatoria dei registri immobiliari - Бывший хранитель реестров собственности, входящий в состав ныне не существующей Agenzia del Territorio.
• pubblicità immobiliare - "property public notices" - функция базы данных и терминология, часто используемая нынешним хранителем записей, налоговым агентством, Agenzia delle Entrate (Inland Revenue / IRS).

Примечание: хотя слово ipotecaria может вызвать в памяти словосочетание "ипотечный залог", в данном случае оно имеет более широкое значение, охватывая весь спектр имущественных прав и ограничений. Многие переводят banca dati ipotecaria как базу данных по ипотечным кредитам, что является серьезной, хотя и понятной ошибкой.

Совет: Система записей Catasto содержит информацию о праве собственности на недвижимость, но не является доказательством права собственности (probatorio). Не ищите не там!

Сегодня оба реестра поддерживаются сайтом Agenzia delle Entrate, что является частью постоянной работы по обеспечению целостности и качества данных. Города и поселки также играют определенную роль в ведении реестров Catasto. С 1 июля 2010 г. владельцы недвижимости при закрытии сделки должны заявить, что документы Catasto (включая поэтажный план или карту участка) отражают реальное текущее состояние недвижимости.

Совет: Покупателям следует рассмотреть возможность запроса присяжного технического заключения, подтверждающего соответствие разрешения на строительство и налоговой инспекции. Это стало стандартной практикой в Тоскане (за исключением провинции Лукка) и в некоторых районах Эмилии-Романьи.

Поскольку в настоящее время существует два отдельных реестра собственности, покупателям необходимо запросить две отдельные записи, чтобы проверить, что они покупают и кто имеет на это законные права:

• visura ipotecaria - это запись о праве собственности на недвижимость, которая включает в себя залоги и другие ограничения. Важно получить запись, включающую историю за последние 20 лет.
• Вы можете попытаться сделать это самостоятельно или попросить лучшего агента по недвижимости или notaio сделать это за Вас (за это взимается плата).
• visura catastale относится к документации земельного кадастра, которая включает административные идентификаторы объекта недвижимости, оценочную стоимость для целей налогообложения (rendita catastale), размер и графическое изображение объекта недвижимости (поэтажный план или план участка).

Владельцы могут бесплатно загрузить visure на интересующие их объекты недвижимости.

Мы предлагаем услуги по поиску итальянских документов на право собственности на недвижимость, которая, по Вашему мнению, может принадлежать Вам. Обращайтесь к нам, если у Вас есть вопросы по процессу продажи и/или если Вы хотите, чтобы мы оказали Вам помощь в приобретении недвижимости в Италии в качестве агента покупателя (агента по поиску недвижимости).

Сноски

¹ Здесь не рассматриваются области Италии, ранее входившие в состав Австро-Венгерской империи, в большей или меньшей степени провинции Тренто, Больцано, Триест и Гориция. В этих провинциях и некоторых соседних городах провинций Удине, Брешия, Беллуно и Виченца сайт Catasto представляет собой единую базу данных, которая также подтверждает право собственности.

❖ ❖ ❖

Вышеизложенное предлагается в качестве общего руководства без гарантии; изменения могли произойти с момента его написания. Перед покупкой недвижимости проконсультируйтесь с соответствующими квалифицированными специалистами относительно вашей конкретной ситуации.

Об авторе

Шон Майкл Карлос вырос в Род-Айленде, США. Он учился в США, Великобритании и Германии, после чего обосновался в Италии, где прожил более двадцати пяти лет в трех разных регионах.

Шон является лицензированным агентом по недвижимости в Италии с более чем 10-летним опытом работы в этой сфере и будет рад услышать вас, если вы хотите купить или продать недвижимость в Италии.