Что такое "procura speciale" и почему это должно меня волновать?

В законодательстве существует возможность передать управление своими делами или частью своих дел другому лицу с помощью юридического инструмента, называемого доверенностью. В итальянской правовой системе такая доверенность называется procura. Ограниченная доверенность, ограничивающая сферу действия от чужого имени, называется procura speciale, специальная в смысле ограниченная.

Почему procura speciale полезен

При покупке или продаже недвижимости покупатель или продавец может счесть нецелесообразным лично выполнять некоторые формальности, например, присутствовать при закрытии сделки (завершение сделки, передача права собственности, передача прав).

Бывает и так, что у недвижимости несколько владельцев, как это часто бывает, когда члены семьи вместе наследуют недвижимость, и разные владельцы принимают решение значительно упростить процесс продажи, официально назначив одно лицо, которое будет представлять интересы всех и каждого. Такая ситуация гораздо более привлекательна для потенциального покупателя, который может не захотеть тратить время на подготовку предложения по объекту недвижимости, если его интересы будут согласовывать 3-4 человека. Продавцы могут знать, что все они "согласны" на продажу, но покупатель, конечно, не знает.

В других ситуациях покупатель или продавец, находясь в здравом уме, может не захотеть заниматься столь важной работой и доверить ее другому лицу.

Доверенность может быть полезна и в тех случаях, когда человеку необходимо совершить юридические операции на иностранном языке, которого он не понимает. Вместо того чтобы переводить множество документов, заинтересованная сторона предпочитает, чтобы за нее все сделал другой человек, знающий язык.

В большинстве случаев юридические документы в Италии должны быть составлены на итальянском языке. Государственные документы в некоторых приграничных районах могут быть составлены на итальянском и/или местном языке, например, на немецком в Südtirol.

Что содержит procura speciale

Как документ, procura speciale содержит сведения, позволяющие идентифицировать лицо ( "dominus") или лиц, которые уполномочивают третье лицо "procurator" действовать в их интересах и от их имени, а также сведения о лице, которое будет выполнять поручение или поручения. К таким сведениям относятся полные юридические имена, включая отчества, дата и место рождения, текущее место жительства. Следует иметь в виду, что в Италии женщины по закону сохраняют свои девичьи фамилии.

В ограниченной доверенности будет определена задача или задачи. Статья 1708 Гражданского кодекса гласит, что предоставление полномочий на совершение определенного действия включает в себя все другие действия, необходимые для совершения этого действия. В случае покупки или продажи конкретного имущества на сайте procura speciale указываются сведения, необходимые для однозначной идентификации имущества, такие как физический адрес и координаты catasto ( земельный кадастр): foglio, particella (он же mappale) и subalterno (номер страницы, участка и подчиненного/единичного участка).

В случае покупки недвижимости указывается максимальная цена. В случае продажи указывается минимальная цена.

Она должна быть составлена в письменной форме и подписана в присутствии государственного служащего

Ограниченная доверенность на покупку или продажу жилья в Италии должна быть оформлена в письменном виде. Подписание должно быть засвидетельствовано notaio или должностным лицом (например, консулом в итальянском консульстве, городским клерком итальянского города или поселка), а личности подписавших должны быть удостоверены. Это гарантирует, что ни одна из сторон не сможет впоследствии по каким-либо причинам отказаться от документа. Нотариус или должностное лицо попросит лицо или лиц, выдающих доверенность, подтвердить, что они понимают, какие полномочия они доверяют, и что передача полномочий выражает их свободную волю. Кроме того, лицо (лица), подписывающее доверенность, должно быть в здравом уме. Должно быть ясно, кто является должностным лицом, свидетельствующим о выдаче доверенности, и документ должен быть датирован.

Итальянские граждане за пределами Италии

Граждане Италии за рубежом могут попросить итальянского консула засвидетельствовать подписание , за исключением Австрии, Бельгии, Франции, Германии и Латвии. В этих странах итальянское консульство больше не предлагает услуги notaio, мотивируя это тем, что местные юридические нотариусы могут сделать то же самое. На самом деле все гораздо сложнее. Местный нотариус notaio захочет убедиться в том, что лицо, подписывающее доверенность, понимает содержание своих действий, и, скорее всего, попросит сделать юридический перевод доверенности на местный язык, что требует больших затрат и времени.

Неитальянские граждане за пределами Италии

Граждане, не являющиеся гражданами Италии, должны следовать местной процедуре выдачи доверенности, при этом необходимо убедиться, что местная процедура включает в себя минимально необходимые элементы, требуемые для того, чтобы документ был действителен в Италии. Проконсультируйтесь с notaio в Италии, чтобы лучше понять, что требуется для того, чтобы доверенность, выданная на месте, была приемлема для использования в Италии. Имейте в виду, что местный чиновник может потребовать перевод документа, на котором он ставит свою подпись, если он не владеет итальянским языком. Во многих странах, но не во всех, необходимо "легализовать" доверенность для использования в Италии путем получения "апостиля".

Кто в Италии составляет доверенность на продажу или покупку недвижимости?

При покупке или продаже жилья в Италии заинтересованная сторона должна обратиться на сайт notaio для составления специальной доверенности (procura speciale) со всеми необходимыми деталями, касающимися лиц и имущества. Кроме того, итальянский юрист, хорошо разбирающийся в вопросах собственности (многие не разбираются, это обычно сфера деятельности notaio в правовой системе гражданского кодекса), сможет составить проект procura speciale.

Регистрировать или не регистрировать - вот в чем вопрос.

Ограниченная доверенность может быть использована только для одного юридического акта, если она не зарегистрирована, так как она должна быть включена в этот акт. Ссылаться на более ранний акт, в который она включена, или копировать ее нельзя.

Если ограниченная доверенность зарегистрирована, то ее оригинал остается на сайте notaio, который ее зарегистрировал и выдает копии по мере необходимости. Стоимость зарегистрированной доверенности выше, но она более гибкая.

Срок действия и возможность отзыва

Срок действия ограниченной доверенности, как правило, истекает в момент смерти лица или в случае его явной отмены. Доверенность можно сделать безотзывной, даже если человек теряет контроль над своими умственными способностями (enduring or durable power of attorney). Это является преимуществом при ведении переговоров о продаже недвижимости, поскольку у сторон появляется большая уверенность в том, что обстоятельства могут измениться.

❖ ❖ ❖

Вышеизложенное предлагается в качестве общего руководства без гарантии; изменения могли произойти с момента его написания. Перед покупкой недвижимости проконсультируйтесь с соответствующими квалифицированными специалистами относительно вашей конкретной ситуации.

Об авторе

Шон Майкл Карлос вырос в Род-Айленде, США. Он учился в США, Великобритании и Германии, после чего обосновался в Италии, где прожил более двадцати пяти лет в трех разных регионах.

Шон является лицензированным агентом по недвижимости в Италии с более чем 10-летним опытом работы в этой сфере и будет рад услышать вас, если вы хотите купить или продать недвижимость в Италии.