Care este diferența dintre o proprietate mobilată, nemobilată și parțial mobilată?

Conform legii, așa cum prevede articolul 1477 din Codul civil, o proprietate:

...trebuie să fie predată cumpărătorului în starea în care a fost găsită la momentul vânzării. Cu excepția cazului în care părțile [cumpărătorul și vânzătorul] au convenit altfel, lucrul [bunul] trebuie predat împreună cu accesoriile, lucrurile pertinente și fructele din ziua vânzării.

Adesea, contractele vor avea o clauză de rutină care specifică faptul că vânzătorul are obligația de a preda bunul liber de persoane și lucruri, ceea ce înseamnă că bunul nu va fi ocupat de persoane și nu va conține efecte personale și mobilier. Unii proprietari vor interpreta foarte literal termenul " liber de lucruri", ignorând partea cu "împreună cu accesoriile " și vor dezbrăca o locuință de tot, inclusiv de instalații și uși interioare. Alții vor lăsa în urmă mobilă și alte obiecte fără nicio valoare comercială, punând în sarcina cumpărătorului sarcina de a plăti pentru ca lucrurile nedorite să fie transportate.

Recomandarea generală este de a clarifica în timpul negocierilor ce va fi inclus dincolo de pereții goi și ce nu va fi inclus. Înțelegerea comună trebuie să fie documentată în mod explicit și detaliat în scris. Probabil că ar fi logic să se precizeze că toate accesoriile prezente la momentul vizionării trebuie să rămână, cu excepția cazurilor în care se specifică altfel (fotografii personale montate pe pereți etc.). Toate sistemele instalate (de exemplu, încălzire, răcire) ar trebui să rămână. Dacă există ventilatoare portabile, unități de aer condiționat, aparate de încălzire, probabil că acestea vor dispărea, cu excepția cazului în care părțile convin altfel. Ar trebui făcute fotografii și împărtășite între părți pentru a consolida ceea ce s-a scris. Un cumpărător se poate proteja și mai mult prin efectuarea unei vizite la fața locului cu puțin timp înainte de plata definitivă... sau, cel puțin, prin a spune că va face acest lucru, ca un avertisment preventiv pentru vânzător că cumpărătorul vorbește serios!

În mod obișnuit, vânzătorii au luat cu ei dulapurile de bucătărie, deoarece, în mod normal, acestea sunt alcătuite din unități modulare independente și module de perete agățate de cârlige. Este posibil ca vânzătorul să dorească să lase în urmă dulapurile de bucătărie; din nou, acest aspect trebuie discutat și documentat.

În contractul definitiv de transfer al actului de proprietate redactat de notaio, se poate documenta ce decizii au fost luate. Va trebui să se atribuie o valoare (ceea ce nu este ușor), iar mobilierul va fi supus unei taxe de 3%. În practică, acest lucru nu se face în mod obișnuit. În cazul în care obiectele au de fapt un cost pentru cumpărătorul care trebuie să le transporte, ar trebui să se menționeze că obiectele nu au valoare comercială (iar cumpărătorul ar trebui să păstreze fotografii sau alte documente în acest sens în cazul în care ar fi vreodată auditat).

❖ ❖ ❖

Cele de mai sus sunt oferite ca îndrumări generale fără garanție; este posibil să fi avut loc modificări de când a fost scris. Consultați-vă cu profesioniști calificați corespunzători cu privire la situația dumneavoastră specifică înainte de a face orice achiziție imobiliară.

Despre autor

Sean Michael Carlos a crescut în Rhode Island, SUA. A studiat în SUA, Marea Britanie și Germania înainte de a se stabili în Italia, unde a trăit peste 25 de ani, în trei regiuni diferite.

Sean este un agent imobiliar licențiat în Italia, cu o experiență de peste 10 ani în acest sector și ar fi încântat să vă contacteze dacă doriți să cumpărați sau să vindeți o proprietate în Italia.