Ce este un notaio (notar de drept civil) și cu ce se ocupă acesta?

În sistemul juridic italian de drept civil (diferit de sistemul juridic de common law), notaio, un notar legal sau notary at law, care nu trebuie confundat cu un simplu notar public care este martor la semnături în sistemul de common law anglo-saxon, este un funcționar public și un profesionist juridic care garantează validitatea documentelor, cum ar fi contractele, actele și testamentele. notaio conferă încredere publică, statutul de dovadă legală, actelor și altor documente pe care le supraveghează. Notarul trebuie, prin lege, să fie independent și imparțial: trebuie să protejeze interesele tuturor părților în mod egal, indiferent de cine l-a selectat.

În cazul unui act de proprietate, un notaio va trebui să verifice identitatea cumpărătorului și a vânzătorului sau a reprezentanților acestora (de exemplu, cu o împuternicire limitată). Va trebui să verifice dacă vânzătorul deține într-adevăr titlul de proprietate și va nota orice limitări, de exemplu, ipotecă sau alte sarcini (legal due diligence).

De asemenea, notaio colectează impozitele datorate în numele statului și efectuează verificări împotriva spălării banilor. De la sfârșitul anului 2017, notaio oferă o facilitate de escrow protejată din punct de vedere juridic pentru cei care doresc să o folosească.

În tranzacțiile imobiliare, în mod normal, cumpărătorul este cel care selectează și plătește pentru notaio, deoarece cumpărătorul este considerat partea mai slabă în tranzacție.

Actul de proprietate va fi în limba italiană. O persoană de la notaio poate face ca actul să fie tradus în alte limbi și poate supraveghea un transfer de proprietate în limba engleză sau într-o altă limbă, atât timp cât cunoaște limba respectivă. În caz contrar, va fi necesar un traducător simultan sau părțile care nu vorbesc italiana pot oferi o împuternicire limitată unei alte persoane care să acționeze în numele lor.

La fel ca toți profesioniștii, unii notai sunt mai minuțioși și mai scrupuloși decât alții. Mulți se bazează pe asistenții de birou pentru a efectua o mare parte din munca din spatele scenei. Unii pot fi în cârdășie cu cineva care are un interes în derularea unei tranzacții: de exemplu, vânzătorul și/sau agentul imobiliar. În general, un cumpărător ar trebui să evite să apeleze la un notaio sugerat de agentul său imobiliar și, deși sunt agent imobiliar, înțeleg că nu se poate conta pe toți colegii mei pentru a face ceea ce trebuie.

Cei care sunt familiarizați cu sistemul juridic de drept comun se vor întreba ce face un avocat/avocat dacă notaio efectuează activitatea juridică în sistemul codului civil. Italienii vor apela rareori la un avocat/avocat pentru o tranzacție imobiliară rezidențială. Este posibil ca străinii să dorească totuși să angajeze un avocat, deoarece un avocat poate oferi o confirmare valoroasă cu privire la corectitudinea activității notaio's - pentru mulți, onorariul unui avocat este o excelentă poliță de asigurare. Un avocat poate, de asemenea, să acționeze în numele unui cumpărător în cazul în care acesta nu vorbește italiana (dar nu ar trebui să fie folosit pentru a deține fonduri, doar un notaio poate oferi un serviciu de cont escrow protejat din punct de vedere juridic).

Rețineți că profesioniștii din domeniul juridic nu efectuează verificări tehnice, inclusiv inspecții la fața locului. Aceștia nu vor verifica limitele proprietății. Ei nu vor putea să se asigure că există autorizații de construcție și de ocupare, dacă este cazul. Aceasta este activitatea unui profesionist tehnic calificat: un inginer, un arhitect sau un geometru.

❖ ❖ ❖

Cele de mai sus sunt oferite ca îndrumări generale fără garanție; este posibil să fi avut loc modificări de când a fost scris. Consultați-vă cu profesioniști calificați corespunzători cu privire la situația dumneavoastră specifică înainte de a face orice achiziție imobiliară.

Despre autor

Sean Michael Carlos a crescut în Rhode Island, SUA. A studiat în SUA, Marea Britanie și Germania înainte de a se stabili în Italia, unde a trăit peste 25 de ani, în trei regiuni diferite.

Sean este un agent imobiliar licențiat în Italia, cu o experiență de peste 10 ani în acest sector și ar fi încântat să vă contacteze dacă doriți să cumpărați sau să vindeți o proprietate în Italia.