Este un raport de inspecție a casei parte a procesului de vânzare?

Există o serie de cerințe pe care vânzătorul trebuie să le îndeplinească; acestea sunt documentate (dar nu verificate) de către notaio.

Conform legii, vânzătorul este responsabil să se asigure că proprietatea are o autorizație de construcție și o autorizație de construire pentru modificări ulterioare, dacă este necesar (obținând, dacă este cazul, și citând documentele relevante în contractul de transfer sau, în unele cazuri, depunând o declarație pe propria răspundere în acest sens) și este responsabil de corectitudinea datelor din registrul cadast ral(catasto) utilizate în scopuri fiscale. Acest lucru este adesea denumit conformità cadastrală, urbanistică și edilitară.

Denumirea autorizației de construcție, necesară la nivel național pentru clădirile construite începând cu 1942, s-a schimbat de-a lungul timpului:

• Licenza edilizia: pentru clădirile construite între 17-10-1942 și 30-01-1977 ("Legge Urbanistica", 17 agosto 1942, n. 1150)
• Concessione edilizia: pentru clădirile construite între 30-01-1977 și 30-06-2003 (Legge 28 gennaio 1977 n. 10)
• Permesso di costruire: pentru clădirile construite după 30-06-2003 (Testo Unico DPR 380/01)

Clădirile construite înainte de cerința unui Licenza edilizia sunt, în general, scutite de cerința de obținere a autorizației de construire. De asemenea, este posibil să se autocertifice faptul că o clădire construită înainte de septembrie 1967 are o autorizație, dar cel mai bine este să găsiți autorizația.

Modificările care necesită autorizație de construire (autorizații de modificare a clădirii) trebuie, de asemenea, să fie documentate.

Este posibil ca unele lucrări să fi fost efectuate ilegal și apoi regularizate ca parte a amnistiilor din 1985, 1994 și 2003. Acest lucru trebuie să fie documentat.

Astfel, proprietarul ar trebui să fie în posesia unor autorizații care corespund situației actuale. Acestea se obțin de la biroul "tehnic" local al orașului sau al comunei.

Certificat de habitabilitate. Odată ce o clădire este finalizată, ar trebui să se elibereze un certificat de habitabilitate (agibilità). Acesta nu este strict necesar pentru o vânzare, dar este foarte recomandat.

Vânzătorul trebuie să furnizeze, de asemenea, un certificat de clasificare energetică, "Attestato di Prestazione Energetica (APE)".

În unele zone, în special în unele părți din Emilia Romagna și Toscana, notaio va solicita un raport tehnic (întocmit de un geometra, un arhitect sau o altă persoană calificată) care să documenteze conformità edilizia &urbanistica. Aceasta este o idee excelentă pentru a proteja atât cumpărătorul, cât și vânzătorul ( vânzătorul are responsabilitatea juridică) și este în mod normal plătit de vânzător, cu unele excepții. Raportul nu este obligatoriu prin lege, în ciuda a ceea ce ar putea sugera notaio. A existat o decizie recentă a autorității de concurență care spune în mod explicit că notaio nu poate solicita un raport de la un tehnician.

Un cumpărător poate alege să își angajeze propriul profesionist pentru a examina autorizațiile de construcție și situația din teren, chiar dacă vânzătorul furnizează un raport: aveți încredere, dar verificați.

Certificarea sistemelor (impianti a norma): sistemele construite/instalate după 13 martie 1990 trebuie să respecte sau să depășească standardele în vigoare la momentul instalării. Acest lucru include lucruri precum instalațiile electrice, de încălzire, de răcire și sanitare. În locul certificatelor, vânzătorul poate declara că un sistem nu respectă standardele, iar sarcina de a aduce sistemul (sistemele) la standarde va reveni cumpărătorului. Acest lucru este destul de comun, în special pentru casele care nu au fost actualizate de ani de zile.

Un cumpărător este binevenit să comande un profesionist pentru o inspecție în vederea depistării potențialelor pericole, care, în funcție de proprietate, ar putea include vopseaua cu plumb, umiditatea, azbestul sau radonul. Acest tip de inspecție este destul de rar în Italia.

În mod natural, veți dori să cunoașteți situația unei case înainte de a face o ofertă, sau veți dori să vă condiționați eventual oferta de respectarea cerințelor de mai sus.

❖ ❖ ❖

Cele de mai sus sunt oferite ca îndrumări generale fără garanție; este posibil să fi avut loc modificări de când a fost scris. Consultați-vă cu profesioniști calificați corespunzători cu privire la situația dumneavoastră specifică înainte de a face orice achiziție imobiliară.

Despre autor

Sean Michael Carlos a crescut în Rhode Island, SUA. A studiat în SUA, Marea Britanie și Germania înainte de a se stabili în Italia, unde a trăit peste 25 de ani, în trei regiuni diferite.

Sean este un agent imobiliar licențiat în Italia, cu o experiență de peste 10 ani în acest sector și ar fi încântat să vă contacteze dacă doriți să cumpărați sau să vindeți o proprietate în Italia.