Descărcați gratuit planul de etaj italian

Pentru a vă pune casa pe piață în Italia, un agent imobiliar profesionist vă va cere o copie a planului oficial (planimetria) depus la cartea proprietății/cartele funciare, catasto. Din cauza legilor privind confidențialitatea, agentul trebuie să aibă permisiunea scrisă pentru a solicita acest document în numele dvs. O soluție mai rapidă este să o descărcați direct de pe site-ul Agenzia delle Entrate, gratuit.

Sfat: de când a fost scris acest articol, Italia a introdus un sistem de conectare federat. Numele de utilizator și parola site-ului au fost înlocuite cu acreditările SPID, prin utilizarea Tessera Sanitaria sau Carta di Identità Elettronica (CIE) și un cititor de carduri. Odată autentificat, restul articolului ar trebui să fie în continuare relevant.

Recuperarea planimetriei în 5 pași simpli

1. Accesați Agenzia delle Entrate și dați clic pe Area Riservata în colțul din dreapta sus. O casetă se va extinde.

2. Dacă sunteți deja înregistrat pentru serviciile online furnizate de Agenzia delle Entrate, faceți clic pe butonul Accedi a Entratel/Fisconline. În caseta Acces al servizio din partea dreaptă a paginii care apare, introduceți numele de utilizator , parolă și fixați pentru a vă conecta.

Trebuie să vă înregistrați?

Dacă trebuie să vă înregistrați, faceți clic pe linkul Non sei ancora înregistrato. Faceți clic pe linkul Înregistrare a Fisconline. Dacă aveți un cititor de carduri pentru Tessera Sanitaria, alegeți Persona fisica in possesso della Carta Nazionale dei Servizi (CNS) și urmați instrucțiunile pentru a obține pin. În caz contrar, alege Persona Fisica. Va trebui să specificați Codice Fiscale și reddito complessivopentru perioada fiscală specificată. Nu includeți cenți și nici semne de punctuație. Aveți doar 3 șanse să introduceți răspunsul corect, așa că mergeți încet și faceți-l corect de prima dată!

Ca alternativă, puteți solicita un PIN personal la o Ageniza delle Entate birou; o listă de birouri este disponibilă pe site-ul lor.

Servizi Ipotecari e Catestali

3. După ce v-ați autentificat, alegeți Servizi Ipotecari e Catastali, Osservatorio Mercato Immobiliare din meniul din stânga. Se va deschide un submeniu. Alegeți Consultazioni personali. Faceți clic pe Conferma lettura din partea de jos a paginii.

4. În caseta Elenco omonimi, bifați-vă numele și faceți clic pe Ricerca. Veți vedea apoi o listă cu fiecare provincie pentru care aveți un interes parțial sau total în proprietate. Bifați provincia de interes, apoi faceți clic pe butonul Immobiliare .

Visura Planimetrica

5. În lista de proprietăți care apare, bifați proprietatea de interes. Faceți clic pe butonul Visura Planimetrica. Vi se va cere să alegeți dintre formatele de imprimare A3 și A4. Alegeți A3 și faceți clic pe Visura Planimetrica. Faceți clic pe butonul Salva care apare. PDF-ul salvat va avea cel mai probabil un nume similar cu DOC_1234567890.pdf. Deschideți PDF-ul salvat. În partea de jos ar trebui să vedeți mesajul Formato di acquisizione: A3 (297x420) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420); dacă da, felicitări, ai terminat. Dacă vedeți Formato di acquisizione: A4 (210x297) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420), faceți clic pe butonul Indietro. Alegeți A4 ca format de imprimare și faceți clic pe Visura Planimetrica. Faceți clic pe butonul Salva care apare. Deschideți și verificați PDF-ul salvat pentru a vă asigura că formatul original achiziționat este același cu formatul de tipărire.

În unele cazuri, veți vedea un mesaj Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiestiîmpreună cu o cutie mică de pictogramă fișiere. Faceți clic pe pictograma caseta cu fișiere pentru a vedea o listă de documente pe care le-ați solicitat. Documentele care nu sunt încă gata au statutul Da trattare lângă ele. Va trebui să verificați din nou peste câteva ore sau a doua zi pentru a le descărca. Rețineți că documentele generate vor fi disponibile doar pentru o săptămână.

În unele cazuri, veți găsi că formatul original al documentului a fost fuori standard (248x377) sau similar. Deoarece puteți specifica doar formatele A3 și A4, nu mai aveți nimic de făcut.

Folosiți butonul Visura Mappa în loc de Visura Planimetrica pentru terenuri aflate în cartea funciară.

Visura per Immobile

În timp ce vă aflați în evidența proprietății, există alte două documente cu adevărat utile care merită recuperate. Faceți clic pe butonul Indietro pentru a reveni la lista de proprietăți. Bifați proprietatea. Faceți clic pe butonul Visura per Immobile. Veți avea două opțiuni: Completa sau Storica . Bifați Completa. Faceți clic pe Inoltra. Este posibil să vedeți un mesaj Il document non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti. Reveniți peste câteva ore, sau mai bine zis, a doua zi, pentru a descărca Visura per Immobile pdf.

Faceți clic pe butonul Indietro pentru a reveni la selecția Visura imobile. Bifați Storica. Introduceți o dată de începere de cel puțin 20 de ani în urmă, de ex. 1 ianuarie acum 20 de ani. Data de încheiere este implicită astăzi; las-o pe azi. Faceți clic pe Inoltra. După cum s-a menționat mai sus, poate fi necesar să verificați puțin pentru a descărca documentul generat.

Ispezione Ipotecari

Faceți clic pe butonul Indietro pentru a reveni la lista de proprietăți. Bifați proprietatea. Faceți clic pe butonul Ispezione Ipotecaria. Faceți clic pe butonul Produce elenco pentru a salva prezentarea generală a notelor. Pentru fiecare notă, dacă este prezent textul Nota disponibile in formato elettronico, bifați nota și faceți clic pe Notă Visualizza pentru a salva documentul de notă detaliat. Faceți același lucru pentru Visualizza titolo dacă este prezent.

Alte documente necesare pentru a vinde o proprietate în Italia

Dacă vindeți o proprietate în Italia, există alte documente fie obligatoriu pentru finalizarea vânzării, fie este important să aibă la îndemână pentru inspecție de către un potențial cumpărător.

❖ ❖ ❖

Cele de mai sus sunt oferite ca îndrumări generale fără garanție; este posibil să fi avut loc modificări de când a fost scris. Consultați-vă cu profesioniști calificați corespunzători cu privire la situația dumneavoastră specifică înainte de a face orice achiziție imobiliară.

Despre autor

Sean Michael Carlos a crescut în Rhode Island, SUA. A studiat în SUA, Marea Britanie și Germania înainte de a se stabili în Italia, unde a trăit peste 25 de ani, în trei regiuni diferite.

Sean este un agent imobiliar licențiat în Italia, cu o experiență de peste 10 ani în acest sector și ar fi încântat să vă contacteze dacă doriți să cumpărați sau să vindeți o proprietate în Italia.