Certificate de locuință a proprietății (certificato di agibilità) în Italia: Ce trebuie să știți

La încheierea construcției sau a renovării semnificative în Italia, constructorul va notifica orașul sau orașul că lucrările au fost finalizate conform autorizațiilor și abaterilor emise și va certifica că lucrarea îndeplinește cerințele de sănătate și siguranță. Această notificare de certificare a sănătății și siguranței se numește Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA.

Adesea tradus ca certificat de locuință, certificatul va atestă sănătatea, siguranța și eficiența energetică a clădirii și a sistemelor instalate în ea și, după caz, conformitatea cu Cerințe privind infrastructura digitală (de exemplu, cablarea cu fibră optică), conform reglementărilor actuale.

O municipalitate are 180 de zile pentru a trimite un inspector de sănătate pentru a verifica veridicitatea certificării profesionistului. Accentul certificatului de locuință este pe sănătate, salubritate și siguranță, nu pe detaliile autorizațiilor de construire în sine. Este grăitor că autoritățile sanitare pot efectua o inspecție.

Înainte de introducerea legii 69/2013, a trebuit să se facă o cerere pentru ca municipalitatea să elibereze certificatul, mai degrabă decât procesul actual de notificare certificată.

Regimul general pentru certificatul de locuire este stabilit în textul unic al regulamentului de construcție, DPR 380, 6 iunie 2001, care precizează necesitatea certificării locuinței pentru:

1. construcții noi;
2. reconstruirea sau adăugarea de etaje suplimentare, totale sau parțiale;
3. intervenție la clădirile existente care poate afecta condițiile de siguranță, salubritate, sănătate și/sau eficiența energetică a clădirii și a sistemelor instalate în aceasta.

DPR 380-2001 a intrat în vigoare la 30 iunie 2003; proprietățile construite înainte de această dată care nu au suferit modificări semnificative de atunci nu trebuie să aibă un certificat de agibilità, cunoscut sub numele de agibilità formale: această lege a abrogat legile anterioare. Proprietățile, totuși, trebuie să aibă abitabilità sostanziale, cu alte cuvinte, dacă o proprietate este vândută ca locuință, aceasta trebuie să îndeplinească cerințele de bază pentru o locuință, cel puțin cele existente la momentul construcției sale: tavanele camerelor primare (cele în care petrecem mult timp, nu camerele de serviciu precum băile) ar trebui să fie (din 1975) cel puțin 2,7 metri înălțime, aceste camere trebuie să aibă ferestre care să se poată deschide, trebuie să existe cel puțin o baie.

Certificatul de abitabilità a fost introdus pentru prima dată prin Decretul Regal 1265 în 1934. Certificatul a fost numit abitabilità în acest caz a unei proprietăți rezidențiale, agibilità pentru orice altceva. DPR 380-2001 a introdus agibilità ca termen pentru toate proprietățile, devenind un sinonim pentru abitabilità.

Deoarece certificatul de locuință documentează situația în care a fost eliberat, valoarea unui certificat istoric, chiar dacă este disponibil, este oarecum limitată. Ceea ce era adevărat acum 30 de ani poate să nu fie adevărat astăzi. Standardele au evoluat și o clădire va fi supusă trecerii timpului.

Cerințe privind certificatul de locuire la cumpărarea sau vânzarea proprietății

Numai clădirile construite sau modificate semnificativ începând cu 30 iunie 2003 trebuie să aibă un certificat oficial de locuire. Notarul de drept (notaio) este obligat să ia declarații sub jurământ de la vânzător cu privire la autorizațiile de construire care au fost eliberate și cu privire la corectitudinea fiscului. înregistrări, inclusiv planul etajului, dar nu există nicio cerință ca certificatul de agibilità să fie menționat.

Cum se compară certificatul italian de agibilità cu un Permis de ocupare în America de Nord sau un Certificat de conformitate la finalizare în Irlanda și Regatul Unit?

Un certificat italian de agibilità este axat pe sănătate, salubritate și siguranță; nu atestă ceea ce a fost construit se potrivește cu autorizațiile aflate în dosarul unei municipalități. Un astfel de certificat nu există în prezent în sistemul italian în afara declarațiilor pe care le face un constructor atunci când finalizează un anumit proiect.

La momentul vânzării, vânzătorul trebuie să declare că o proprietate are toate autorizațiile de construire necesare și că se conformează acelor permise. Deoarece majoritatea vânzătorilor nu sunt calificați din punct de vedere tehnic pentru a face această declarație, în practică, notai (notarii de drept) din unele zone, cum ar fi cea mai mare parte a Toscana, vor solicita un raport pe jurământ de către un profesionist tehnic calificat, cum ar fi un geometru. Pregătirea raportului necesită timp, în parte din cauza încetinirii primăriilor de a furniza copii ale documentației din dosar și va costa mai mult de 1000 EUR, motiv pentru care nu este încă o practică standard la nivel național.

Ce este Attestazione di idoneità abitativa?

Cel puțin certificatul Attestazione di idoneità abitativa, eliberat de o municipalitate, indică câte persoane pot trăi într-o casă. Este cerut de cetățenii din afara UE în scopuri de imigrare. În unele cazuri, include și verificarea faptului că proprietatea îndeplinește cerințele minime de sănătate și salubritate. Acest certificat nu este utilizat la cumpărarea sau vânzarea unei locuințe.

❖ ❖ ❖

Cele de mai sus sunt oferite ca îndrumări generale fără garanție; este posibil să fi avut loc modificări de când a fost scris. Consultați-vă cu profesioniști calificați corespunzători cu privire la situația dumneavoastră specifică înainte de a face orice achiziție imobiliară.

Despre autor

Sean Michael Carlos a crescut în Rhode Island, SUA. A studiat în SUA, Marea Britanie și Germania înainte de a se stabili în Italia, unde a trăit peste 25 de ani, în trei regiuni diferite.

Sean este un agent imobiliar licențiat în Italia, cu o experiență de peste 10 ani în acest sector și ar fi încântat să vă contacteze dacă doriți să cumpărați sau să vindeți o proprietate în Italia.