Sistemul italian de carte funciară explicat pe scurt

Catasto

În Italia, Catasto (Cadaster) este carta funciară care conține date grafice, de recensământ și administrative privind proprietățile din cea mai mare parte a țării¹. Catasto este împărțit în două părți: una acoperă proprietăți urbane, cealaltă acoperă terenul rural . Catasto este folosit în principal în scopuri fiscale.

De-a lungul timpului, majoritatea înregistrărilor pe hârtie au fost convertite în format digital, iar actualizările sunt acum efectuate electronic. Din punct de vedere istoric, întreținerea înregistrărilor Catasto a lăsat mult de dorit, o problemă comună și în altă parte. Odată cu apariția digitalizării, au fost adoptate diverse legi cu scopul de a îmbunătăți semnificativ atât calitatea, cât și prospețimea datelor Catasto.

Registrul de acte, drepturi și drepturi de drepturi

Un registru separat de acte, drepturi și garanții, banca dati ipotecaria, conține informații despre proprietatea asupra proprietății, indicând cine are sau a avut drepturi legale asupra unei proprietăți, inclusiv garanțiile ipotecare și alte limitări ale dreptului de proprietate. În mod oarecum confuz, acest registru este adesea menționat printr-o serie de nume alternative:

• registri immobiliari – „registre de proprietate”, derivate din momentul în care erau menținute registre manuale separate în toată țara.
• conservatoria dei Registr immobiliari – fostul deținător al evidențelor de proprietate, parte a actualului dispărut Agenzia del Territorio.
• pubblicità immobiliare – „anunțuri publice de proprietate” este funcția bazei de date și este terminologia folosită des de actualul deținător de evidențe, impozitul agenție, Agenzia delle Entrate (Inland Revenue / IRS ).

Notă: deși cuvântul ipotecaria poate aduce în minte cuvântul pentru garanție ipotecară, în acest în cazul în care sensul său este mai extins, acoperind gama de drepturi de proprietate și limitări. Mulți traduc banca dati ipotecaria ca o bază de date de credite ipotecare, o eroare majoră, dacă este de înțeles.

Sfat: sistemul de înregistrări Catasto conține informații despre proprietatea proprietății, dar nu constituie dovada dreptului de proprietate (probatorio). Nu te uita în locul greșit!

Astăzi, ambele registre sunt menținute de Agenzia delle Entrate, parte a unui efort continuu de a asigura o mai bună integritate și calitate a datelor. Orașele și orașele au, de asemenea, un rol în menținerea înregistrărilor Catasto. Începând cu 1 iulie 2010, proprietarii de proprietăți trebuie să declare la închidere/finalizare că documentele Catasto (inclusiv planul de etaj sau harta lotului ) reflectă starea actuală reală a proprietății.

Sfat: cumpărătorii ar trebui să ia în considerare solicitarea unui raport tehnic sub jurământ care să confirme conformitatea cu autorizația de construire și biroul fiscal. Aceasta a devenit o practică standard în Toscana (cu excepția provinciei Lucca) și în unele din Emilia-Romagna.

Deoarece în prezent există două registre de proprietate separate, cumpărătorii vor trebui să solicite două înregistrări separate pentru a verifica atât ce cumpără, cât și cine are drepturi legale asupra acestuia:

• visura ipotecaria este registrul proprietății pentru o proprietate care include garanții și alte limitări. Este important să obțineți o înregistrare care să includă istoria ultimilor 20 de ani.
• Puteți încerca să o faceți singur sau puteți cere un agent imobiliar sau notaio pentru a face acest lucru pentru dvs. (se vor aplica taxe).
• visura catastale se referă la documentația de carte funciară care include elementele de identificare administrative ale unei proprietăți, valoarea de evaluare în scopuri fiscale (rendita catastale), dimensiunea și reprezentarea grafică a proprietății (plan de etaj sau plan de lot).

Proprietarii pot descărca, gratuit, vizură pentru proprietățile în care au interes.

Oferim un serviciu italian de căutare a titlurilor de proprietate pentru proprietățile pe care credeți că le puteți deține. Nu ezitați să ne contactați-ne dacă aveți întrebări despre procesul de vânzare și/sau doriți să vă asistăm la achiziționarea de proprietăți în Italia în calitate de agent al cumpărătorului dvs. (Găsitor de proprietăți).

Note de subsol

¹ Această discuție exclude zonele Italiei care făceau anterior parte din imperiul austro-ungar, mai mult sau mai puțin provinciile din Trento, Bolzano, Trieste și Gorizia. În aceste provincii și în unele orașe învecinate din provinciile Udine, Brescia, Belluno și Vicenza, Catasto este o bază de date unică care dovedește, de asemenea, proprietatea.

❖ ❖ ❖

Cele de mai sus sunt oferite ca îndrumări generale fără garanție; este posibil să fi avut loc modificări de când a fost scris. Consultați-vă cu profesioniști calificați corespunzători cu privire la situația dumneavoastră specifică înainte de a face orice achiziție imobiliară.

Despre autor

Sean Michael Carlos a crescut în Rhode Island, SUA. A studiat în SUA, Marea Britanie și Germania înainte de a se stabili în Italia, unde a trăit peste 25 de ani, în trei regiuni diferite.

Sean este un agent imobiliar licențiat în Italia, cu o experiență de peste 10 ani în acest sector și ar fi încântat să vă contacteze dacă doriți să cumpărați sau să vindeți o proprietate în Italia.