Cosa c'è da sapere sull'imposta annuale sugli immobili, l'IMU

A livello nazionale l'imposta annuale sugli immobili si chiama IMU, Imposta municipale propria. In precedenza era nota come ICI, Imposta comunale sugli immobili. Il nome può essere leggermente diverso in alcune aree autonome.

Nota: le norme fiscali possono cambiare di tanto in tanto. Utilizzate le seguenti informazioni come guida, tenendo presente che potrebbero non essere aggiornate o che la vostra situazione potrebbe essere diversa.

Esistono esenzioni IMU?

I proprietari di abitazioni normali sono esenti dal pagamento dell'IMU se l'abitazione è la loro residenza principale. Anche i terreni agricoli sono esenti in molti comuni montani e collinari. Non sono esentati i proprietari di abitazioni appartenenti alle categorie fiscali di lusso (es. A/1, A/8 e A/9).

Quali sono le scadenze dell'IMU?

L'imposta IMU si paga in due rate, normalmente a metà giugno e a metà dicembre. È possibile anche effettuare un unico versamento nel mese di giugno.

Come si calcola l'IMU?

Purtroppo spesso i Comuni non avvisano i contribuenti delle imposte dovute, anche se in teoria potrebbero e probabilmente dovrebbero farlo. Per capire a quanto ammonta l'IMU, le opzioni sono:

• Chiedere (di persona) all'impiegato del Comune di calcolare l'imposta. Dubito che rispondano a un'e-mail o a una telefonata, ma potete provare a farlo.
• Chiedere a un commercialista di calcolare l'imposta. Naturalmente si faranno pagare per il loro tempo
• rivolgersi a un CAF (Centro di assistenza fiscale) o a un patronato. Si tratta di professionisti che forniscono assistenza finanziaria per conto dello Stato, dei sindacati e delle associazioni. Il ricorso a un CAF ha un costo modesto. I patronati sono generalmente pagati dallo Stato (tasse!).
• Utilizzate uno strumento online per calcolare direttamente le tasse. Molti troveranno questa operazione scoraggiante, a causa delle informazioni richieste:
  • Numero di identificazione del contribuente (codice fiscale) e nome e cognome come da codice fiscale
  • Rendita catastale (coefficiente fiscale) per ogni proprietà. Si trova su un recente visura catastale, registro delle imposte.
  • Aliquota IMU. Esiste un'aliquota nazionale, ma è necessario leggere i verbali delle assemblee comunali per verificare se il Comune ha deliberato scostamenti dalle aliquote IMU nazionali.
  • % di possesso (ad esempio io posso possedere il 50% e il mio coniuge il 50%)
  • Durata del possesso (meno di 12 mesi per una casa acquistata o venduta nel corso dell'anno)

Come si paga l'imposta IMU dovuta?

Il pagamento dell'imposta in Italia avviene normalmente tramite il modello di pagamento "F24 ", che può essere presentato direttamente tramite il sito Agenzia delle Entrate (richiede un codice IBAN italiano; questo approccio è migliore perché la ricevuta rimane disponibile online anche se si cambia banca) o tramite home banking, per chi ha un conto corrente italiano.

Per chi si trova in Italia, è possibile pagare un modello F24:

• presso un ufficio fiscale che accetta pagamenti (Agenzia delle Entrate - Riscossione)
• Presso l'ufficio postale
• In molte banche
• Presso un tabaccaio

Il pagamento di persona comporta una commissione, probabilmente di circa 2,50 €.

Per chi si trova all'estero, è anche possibile effettuare un bonifico bancario direttamente al comune, ottenendo il numero di routing IBAN dal comune e chiedendo esattamente quali informazioni devono essere inserite nel campo descrizione/messaggio del bonifico. Questo approccio è sconsigliato per il rischio che il pagamento dell'imposta non venga registrato correttamente. Probabilmente sarà necessario includere:

• Il codice fiscale del contribuente
• Il nome dell'imposta "IMU"
• Il nome del Comune (idealmente con il codice catasto)
• Il codice tributo
• L'anno d'imposta
• "Acconto" o "Saldo"

Verificare che l'intero importo dell'imposta sia dovuto al Comune. Se una percentuale è dovuta allo Stato, è necessario effettuare due pagamenti, uno al Comune e uno allo Stato.

Cosa succede se sono in ritardo nel pagamento dell'IMU?: come comportarsi con gli arretrati dell'imposta IMU

Poiché i Comuni di solito non inviano avvisi di pagamento dell'IMU a meno che il contribuente non sia in ritardo con i pagamenti, può essere facile dimenticare di pagare l'IMU in tempo. I Comuni sono sempre lieti di ricevere i pagamenti dell'imposta, anche se in ritardo. All'importo dovuto viene aggiunta una tassa di mora, che dipende dal ritardo del pagamento... e dal fatto che il contribuente si offra volontariamente di pagare (Ravvedimento operoso) o che il Comune debba sollecitare il pagamento. È sempre meglio andare dal fisco prima che il fisco venga a chiamare.

Lo strumento di calcolo online menzionato in precedenza può essere utilizzato per calcolare l'imposta dovuta per uno qualsiasi dei cinque anni precedenti.

In generale, il termine di prescrizione è di cinque anni dalla data in cui l'imposta era dovuta o dalla ricezione di un avviso di pagamento. Pertanto, se un contribuente dimentica di pagare l'IMU, il Comune ha 5 anni di tempo per inviare un avviso di mora.

Cos'è la Tari, la tassa sui rifiuti?

Per i rifiuti domestici si applica una tassa annuale separata, la TARI (tassa sui rifiuti). Come per l'IMU, il Comune può inviare o meno un sollecito annuale. Per informazioni sul calcolo e sul pagamento della tassa sui rifiuti TARI, consultare il sito web del Comune.

Quali sono le tasse sugli immobili in Italia?

IMU, Imposta municipale propria e TARI, tassa sui rifiuti

❖ ❖ ❖

Nota: le informazioni qui presentate hanno lo scopo di fornire una panoramica generale senza alcuna garanzia.; potrebbero, fra l'atro, essere intervenuti dei cambiamenti da quando è stato scritto. Prima di effettuare qualsiasi acquisto immobiliare, consultate i professionisti qualificati più adatti alla vostra situazione specifica.

L'autore

Sean Michael Carlos è cresciuto a Rhode Island, negli Stati Uniti. Ha studiato negli Stati Uniti, nel Regno Unito e in Germania prima di stabilirsi in Italia, dove ha vissuto per oltre venticinque anni, in tre regioni diverse.

Sean è un agente immobiliare abilitato con oltre 10 anni di esperienza nel settore e sarebbe lieto di sentirvi se state cercando di acquistare o vendere un immobile in Italia.